นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อและการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) เมื่อปรับรายการราคาที่ดิน

ผู้แทนสภาประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องคำนวณผลกระทบอย่างรอบคอบเมื่อปรับรายการราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับเสถียรภาพด้านเงินเฟ้อ การเติบโตของ GDP และเสถียรภาพทางสังคม

บ่ายวันที่ 20 สิงหาคม สภาประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมเพื่อหารือกับผู้แทนสภาประชาชนนครเกี่ยวกับการปรับราคาที่ดิน

ตามที่ผู้แทน Vuong Duc Hoang Quan ประธานกรรมการมหาวิทยาลัย Ton Duc Thang กล่าว การแก้ไขและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินมีฐานทางกฎหมายที่ชัดเจน ซึ่งก็คือ กฎหมายที่ดินปี 2567 การปรับปรุงรายการราคาที่ดินโดยทั่วไปจะสอดคล้องกับนโยบายการมุ่งสู่ เศรษฐกิจ แบบตลาด

อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงราคา จำเป็นต้องพิจารณาเป้าหมายโดยรวมของเศรษฐกิจ รวมทั้งการเติบโตของ GDP เสถียรภาพด้านเงินเฟ้อ เสถียรภาพทางสังคม เป็นต้น

ตัวอย่างเช่น เมื่อประเมินการเติบโตทางเศรษฐกิจ ลองถือว่าเรายังไม่ได้หารือกันว่างบประมาณสามารถตอบสนองการชดเชยโครงการในปัจจุบันหรือปีหน้าได้หรือไม่ และหากทำไม่ได้ การล่าช้าของโครงการจะส่งผลต่อเศรษฐกิจอย่างไร

ในทำนองเดียวกันเมื่อประชาชนได้รับค่าตอบแทนตามบัญชีราคาใหม่ อุปทานเงินรวมในสังคมก็จะเปลี่ยนไป จะส่งผลต่อภาวะเงินเฟ้อหรือไม่? มีผลกระทบอะไรบ้าง โดยจะต้องคำนวณจากตัวเลขอะไรบ้าง

นายฉวน กล่าวว่า เมืองจำเป็นต้องพิจารณาสถานการณ์ที่มีราคาเฉพาะเจาะจง จากนั้นเสนอให้แยกความแตกต่างตามแผนงานแต่ละแผน และเลือกใช้ระดับราคาใดที่จะดีที่สุดสำหรับอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมือง เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ...

“เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ เราจะต้องคำนวณเป้าหมายทางเศรษฐกิจและสังคมโดยรวมอย่างครอบคลุมและเป็นระบบ ไม่ใช่อิงตามตัวเลขหรือข้อโต้แย้งเชิงคุณภาพ” นายฉวนกล่าว

เรื่องเดียวกันนี้ก็เป็นจริงกับสังคม หากประชาชนไม่มีเงินพอที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน มันจะนำไปสู่การใช้ที่ดินหรือสร้างบ้านอย่างผิดกฎหมายหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น จะส่งผลต่อการบริหารจัดการความเป็นระเบียบทางสังคมอย่างไร? “เราจำเป็นต้องคำนวณปัญหาทั้งหมดเหล่านั้นด้วยตัวเลขที่เฉพาะเจาะจง”

ถนนเลเลย (เขต 1) จะมีราคา 810 ล้านดองต่อตรม. ตามร่างรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ ภาพ: เลอ โตอัน

ในการประชุม ผู้เข้าร่วมประชุมจำนวนมากยังแสดงความกังวลว่าการขึ้นราคากะทันหันซึ่งส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น จะส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ อย่างไร ส่งผลต่อการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่โครงการอย่างไร? ราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นจะทำให้ต้นทุนการผลิตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ก่อให้เกิดภาระทางการเงินแก่ประชาชน

ตามที่ผู้แทน Tran Quang Thang กล่าว เมื่อมีการปรับเพิ่มขึ้น ประชาชนจะต้องจ่ายภาระผูกพันทางการเงินที่สูงขึ้นเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องเผชิญกับต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น ส่งผลให้ราคาผลิตภัณฑ์เพิ่มสูงขึ้น การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอาจทำให้กำลังซื้อและธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาอุตสาหกรรม

ผู้แทน Thang กล่าวว่าผลกระทบเหล่านี้ต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบจากหน่วยงานจัดการเพื่อให้แน่ใจว่าการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินจะก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและลดผลกระทบเชิงลบให้เหลือน้อยที่สุด

นายเหงียน ตว่าน ทัง อธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้แจงถึงผลกระทบที่เฉพาะเจาะจงต่อแต่ละกลุ่มวิชาว่า เมื่อปรับรายการราคาที่ดินแล้วจะมีผลกระทบต่อการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในการดำเนินการทางปกครอง 5 ประการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินของครัวเรือนและบุคคล

เช่น กรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อ การเกษตร เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ตามผลสถิติที่ดิน ปี 2566 ผลกระทบจากการปรับบัญชีราคาที่ดินต่อการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลในตัวเมือง แบ่งเป็น 3 กลุ่ม

โดยมี 6 อำเภอที่ไม่ได้รับผลกระทบเนื่องจากไม่มีที่ดินทำกินเหลืออยู่ในพื้นที่ ได้แก่ อำเภอ 1, 3, 4, 5, 10 และภูนวน นอกจากนี้ยังมี 7 อำเภอที่ไม่ได้รับผลกระทบจากพื้นที่เกษตรกรรมภายในขอบเขตโครงการ ได้แก่ เขต 6, 7, 8, 11, บิ่ญถัน, โกวาป, ทันบิ่ญ

เฉพาะ 9 เขตและเมืองเท่านั้น ไทย ทูดึ๊ก ได้รับผลกระทบจาก: เขต 12 (1,133 เฮกตาร์), เตินฟู (27.9 เฮกตาร์), บิ่ญเติน (854 เฮกตาร์), อำเภอนาเบ (4,624 เฮกตาร์), อำเภอกู๋จี (31,127 เฮกตาร์), อำเภอโฮ๊กมอน (5,235 เฮกตาร์), อำเภอบิ่ญจัน (16,555 เฮกตาร์), อำเภอเกิ่นเส่อ (46,975 เฮกตาร์), ตัวเมือง ทุ่งดุก (4,558 เฮกตาร์) มีพื้นที่เกษตรกรรมคงเหลือรวมกว่า 111,090 เฮกตาร์

สำหรับผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นครั้งแรก ตามสถิติ พบว่าแปลงที่ดินที่ยังไม่ได้รับใบรับรองเหลืออยู่ 7,779 แปลง ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่รอบนอก

กรณีที่ดินได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกแบบการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 7,779 แปลง จะเป็นกรณีที่ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จำนวน 6 กรณี หรือกรณีที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราร้อยละ 10 ถึง 60 ของราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดิน จำนวน 4 กรณี

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ไม่มีสิทธิชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จะต้องนำพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP มาใช้เพื่อดำเนินการบันทึกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ในการโอนกรรมสิทธิ์ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html