เป็นเวลาหลายปีแล้วที่อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ ทาวน์เฮาส์ หรืออาคารขนาดเล็กที่แบ่งเป็นอพาร์ทเมนท์สำหรับเช่าระยะยาวหรือระยะสั้น ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ "ทำกำไรได้อย่างยั่งยืน" แทนที่เงินฝากในธนาคาร
นายโด ลินห์ ดาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ความต้องการของผู้ซื้อจำนวนมากคือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อเก็บเงินและมีรายได้จากการเช่าที่มั่นคงจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ โรงแรม และสถานประกอบการ
กระแสนี้เกิดขึ้นอย่างแพร่หลายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง ผู้มีทุนก็หันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อ “สร้างรายได้จากเงิน” อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กลุ่มนี้กำลังเผชิญกับการพัฒนาที่แปลกประหลาด
เพียงพิมพ์วลี "ขายเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์" บน Google หรือบนแพลตฟอร์มโซเชียลเน็ตเวิร์ก เช่น TikTok, Facebook หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เช่น nhadat24h.com, muabanhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... คุณจะเห็นโฆษณาขายทาวน์เฮาส์พร้อมเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หอพัก ห้องให้เช่า พร้อมบรรทัดโฆษณา "มีกระแสเงินสดพร้อม" "แสวงหาผลประโยชน์จากการให้เช่าทันที"
ในความเป็นจริงกลุ่มนี้มีการโฆษณาอย่างหนักด้วยเหตุผลหลายประการ
ขายเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ออนไลน์
นายตา จุง เกียน กรรมการบริหารบริษัท Wowhome Real Estate เปิดเผยว่า สาเหตุที่ประกาศขายเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีจำนวนมากเป็นเพราะนักลงทุนรายย่อยไม่ได้ใช้ประโยชน์จากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ตามที่คาดหวัง สาเหตุหลักคืออพาร์ทเมนท์เหล่านี้ไม่ได้สร้างตามมาตรฐาน ไม่รับประกันการป้องกันและระงับอัคคีภัย แม้จะมีพื้นที่เพียง 50-60 ตร.ม. แต่กลับเต็มไปด้วยห้องพัก 7-8 ห้อง ขาดแสงสว่าง สาธารณูปโภค และทางออกฉุกเฉิน
“ผู้ซื้อหลายรายก่อนหน้านี้เห็นชัดเจนว่าการจะตอบสนองความต้องการเช่านั้นทำได้ยาก แต่ก็มีหลายคนที่ไม่เข้าใจกฎหมายและติดขัดจนทำให้กำไรไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง เมื่อถึงเวลานั้นก็ต้องขายต่อเพื่อฟื้นทุน” - คุณเคียนวิเคราะห์
นอกจากนี้ เขายังตั้งข้อสังเกตว่าราคาขายบ้านที่มีกระแสเงินสดจากการให้เช่า (เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์) มักจะสูงกว่าบ้านที่ไม่มีรูปแบบนี้ประมาณ 20-30% “หากดำเนินการได้ดี เจ้าของจะเก็บไว้เพื่อแสวงหากำไรเพื่อให้มีรายได้ที่มั่นคง มีคนขายน้อย ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องตื่นตัว พิจารณาเอกสารทางกฎหมาย มาตรฐานการก่อสร้าง ขีดความสามารถในการดำเนินการจริงอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการฝังทุนไว้ในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถให้เช่าได้ตามที่คาดหวัง” นายเคียนเน้นย้ำ
นายลินห์ ดาน ยังเตือนด้วยว่าบ้านทุกหลังไม่ได้มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะเป็นอพาร์ทเมนท์ให้บริการที่มีประสิทธิผล “ผู้ซื้อควรพิจารณาว่าฟังก์ชั่นเหมาะสมหรือไม่ มีพื้นที่เพียงพอหรือไม่ การออกแบบ คุณภาพการบริการเพียงพอหรือไม่ และทำเลที่ตั้งเหมาะสมสำหรับการเช่าหรือไม่” เขากล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)