นครโฮจิมินห์: ที่ดิน 54 แปลงกำลังนำร่องสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 54 แห่ง เพื่อนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 54 โครงการ ตามมติหมายเลข 171/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของรัฐสภา

ที่ดินแปลงหนึ่งในตำบลลองเติ่น (อำเภอลองแดต เดิมคือ บ่าเรีย-หวุงเต่า ) ซึ่งปัจจุบันคือตำบลดัตโด นครโฮจิมินห์ เคยถูกแบ่งขายเป็นแปลงๆ โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย: กวาง ฟอง

คณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิน ห์เพิ่งออกประกาศหมายเลข 241/TB-UBND อนุมัติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 54 แห่งดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นำร่อง (รายชื่อแปลงที่ดินที่วางแผนจะดำเนินการนำร่องได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัดแล้ว)

แปลงที่ดินข้างต้นได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ดำเนินการตามกลไกที่กำหนดไว้ในมติหมายเลข 171/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของ รัฐสภา (ว่าด้วยการดำเนินการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน) พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 75/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 เมษายน 2568 ของรัฐบาลที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามมติ (ดังกล่าวข้างต้น) และเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ประกาศดังกล่าวระบุชัดเจนว่า นี่คือพื้นฐานให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องดำเนินการขั้นต่อไปในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของมติและพระราชกฤษฎีกา (ดังกล่าวข้างต้น)

พื้นที่เกษตรกรรมในตำบลเกิ่นเส่อ นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: กวางเฟือง

ประกาศนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 พฤศจิกายน 2568 โดยกำหนดให้หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้องอำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการตามกฎหมาย

ตามรายการ พื้นที่บ่าเรีย-หวุงเต่า (ก่อนการปรับโครงสร้างองค์กร) มี 48 องค์กร พื้นที่นครโฮจิมินห์ (ก่อนการปรับโครงสร้างองค์กร) มี 6 องค์กร พื้นที่โครงการนำร่องทั้งหมดอยู่ที่ 6,557,865.5 ตร.ม. ซึ่งพื้นที่นาข้าวที่คาดว่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์คือ 212,812.1 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้สภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ผ่านมติที่ 424/ND-HDND ลงวันที่ 29 กันยายน 2568 อนุมัติรายชื่อแปลงที่ดินนำร่อง 54/74 แปลง เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

พื้นที่เกษตรกรรมในโฮจิมินห์ซิตี้ ภาพถ่าย: “Quang Phuong”

ตามมติที่ 171/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของรัฐสภา นักลงทุนสามารถเจรจาต่อรองเพื่อรับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ หรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาและออกใบอนุญาตให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้การดำเนินการภายใต้กลไกนำร่องนี้สำเร็จ โครงการจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการจะต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดิน ผังการก่อสร้าง หรือผังเมืองที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวจะต้องรวมอยู่ในโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมายด้วย

ที่น่าสังเกตคือ เฉพาะโครงการที่อยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติและรวมอยู่ในแผนดำเนินการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดำเนินการนำร่อง

ด้านล่างนี้เป็นรายการ 54 ยูนิตและแปลงที่ดิน 54 แปลงที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์:

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-54-khu-dat-duoc-thuc-hien-thi-diem-nha-o-thuong-mai-10395062.html