นครโฮจิมินห์แก้ไขสถานการณ์เงินฝากในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

VTV.vn - กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเตือนและติดตามอย่างต่อเนื่องและแก้ไขกรณีนักลงทุนระดมเงินทุนผ่านการฝากเงินและข้อตกลงเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

Đài truyền hình Việt Nam•30/10/2025

Nhiều dự án căn hộ được chào bán thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ, văn bản thỏa thuận. Ảnh minh họa

โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเสนอขายผ่านเอกสารวางมัดจำและเอกสารสัญญา ภาพประกอบ

ในงานแถลงข่าวประจำประเด็นเศรษฐกิจและสังคม บ่ายวันที่ 30 ต.ค. ที่ผ่านมา ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยว่า ได้มีการดำเนินการแก้ไขเฉพาะหน้าแล้ว โดยได้สอบถามความเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์โครงการบางส่วนในพื้นที่ชายแดนนครโฮจิมินห์-จังหวัด บิ่ญเซือง ที่ยังคงระดมเงินทุนในรูปแบบของการฝากเงินเพื่อรอการขาย แม้ว่าจะยังไม่สามารถเปิดขายได้ก็ตาม

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่โครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังคงประกาศขายและรับเงินมัดจำเพื่อจองทรัพย์สินเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางธุรกิจ กรมการก่อสร้างนคร โฮจิมินห์ ยืนยันว่าจะยังคงเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกิจกรรมการระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมายต่อไป และในเวลาเดียวกันก็แนะนำให้ประชาชนระมัดระวังเมื่อลงนามในข้อตกลงวางเงินมัดจำหรือสัญญาซื้อขาย

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568 กรมฯ ได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 11410/SXD-QLN&TTBDS ขอให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการรายงานและการเผยแพร่ข้อมูลโครงการอย่างเคร่งครัดก่อนทำธุรกรรม ไม่อนุญาตให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำ การซื้อ ขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในกรณีที่โครงการไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการระดมทุนตามข้อกำหนด

“หากพบว่าผู้ลงทุนรายใดไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ ขอแนะนำให้โอนข้อมูลและเอกสารไปยังกรมการก่อสร้างเพื่อตรวจสอบและดำเนินการตามกฎหมาย” ตัวแทนกรมฯ กล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ กรมฯ ยังแนะนำให้สำนักข่าวเพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อเพื่อให้ประชาชนสามารถระบุโครงการที่ไม่มีคุณสมบัติได้ และไม่ลงนามในข้อตกลงมัดจำ การจอง หรือสัญญาซื้อขายเมื่อเอกสารทางกฎหมายไม่ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากข้อพิพาทและการสูญเสียทางการเงิน

การดำเนินการของกรมก่อสร้างในครั้งนี้สืบเนื่องจากเอกสารฉบับก่อนหน้าที่เตือนและเตือนเกี่ยวกับการระดมทุนที่ผิดกฎหมาย ตามหนังสือราชการที่ 11410 ผู้ประกอบการต้องรายงานสถานะการดำเนินการเป็นระยะๆ และเผยแพร่ข้อมูลทางกฎหมายของโครงการต่อสาธารณะ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถค้นหาได้ง่าย ผู้ประกอบการที่ละเมิดกฎระเบียบอาจถูกลงโทษทางปกครองหรือถูกระงับการทำธุรกรรมหากไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบ

กรมก่อสร้างแนะนำว่าประชาชนควรทำธุรกรรมเฉพาะเมื่อโครงการได้รับการประกาศต่อสาธารณะว่ามีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และมีการลงนามสัญญาโดยตรงกับนักลงทุนทางกฎหมาย

ในส่วนของสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์กล่าวว่า จนถึงขณะนี้มีการรวบรวมสถิติที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ นครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญเซือง และ จังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี นครหลวงได้พัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 13.97 ล้านตารางเมตร คิดเป็น 94% ของแผนพัฒนาประจำปี (14.86 ล้านตารางเมตร) อุปทานเหล่านี้ประกอบด้วยบ้านสร้างเอง บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม กรมก่อสร้างระบุว่า ราคาขายของอพาร์ตเมนต์หรูมีแนวโน้มสูงขึ้น ขณะที่ราคาขายระดับกลางและระดับราคาที่เข้าถึงได้แทบจะหาได้ยาก นครหลวงกำลังมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ และส่งเสริมการพัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเพื่อเพิ่มอุปทาน ซึ่งจะช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาด

ที่มา: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-chan-chinh-tinh-trang-dat-coc-giu-cho-trong-mua-ban-bat-dong-san-100251030162944904.htm