เมือง. โฮจิมินห์ซิตี้ : สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เกือบ 1.1 ล้านล้านดอง

สถาบันการเงินในเมืองกู้ยืมเงินเกือบ 1.1 ล้านล้านดอง นครโฮจิมินห์ปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมากกว่า 66% เป็นการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

Thời báo Ngân hàng•09/04/2025

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Khu vực 2 chia sẻ tại Diễn đàn. Ảnh: Y.L

คุณเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาภูมิภาค 2 กล่าวในงานฟอรัม ภาพ : YL

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ข้อมูลในฟอรั่ม "กลไกพิเศษและการไหลเวียนของทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์" จัดขึ้นเมื่อวันที่ 9 เมษายนที่เมือง นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขา 2 นคร โฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในเมืองทั้งหมด นครโฮจิมินห์มีมูลค่าสินเชื่อคงค้างเกือบ 1.1 ล้านล้านดอง คิดเป็นประมาณ 28% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในพื้นที่ และเพิ่มขึ้น 1.15% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปในพื้นที่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี)

โดยเฉพาะกลุ่มสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในช่วงสองเดือนแรกของปี ระบบสถาบันสินเชื่อในเมืองโฮจิมินห์ก็มีการเติบโตในเชิงบวกเช่นกัน ทั้งนี้ ในเดือนมกราคม 2568 สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 0.51% และในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 เพิ่มขึ้น 0.16%

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ กล่าวว่า การเติบโตของสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและโดยเฉพาะด้านที่อยู่อาศัยดังที่กล่าวไว้ข้างต้นถือเป็นผลดี มีผลกระทบต่อการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และในเวลาเดียวกันยังมีส่วนสนับสนุนการดำเนินกลยุทธ์ที่อยู่อาศัยแห่งชาติอย่างมีนัยสำคัญอีกด้วย

โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้บริโภคและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนสูงที่สุด (ร้อยละ 66 ของสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในพื้นที่) ซึ่งพิสูจน์ได้ว่าประชาชนมีความจำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน และสามารถเข้าถึงเงินทุนจากสถาบันสินเชื่อได้ดี สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมบ้านพักอาศัยสังคม บ้านเพื่อการพาณิชย์ บ้านพักอาศัยอื่น ๆ ฯลฯ) มีมูลค่าเกิน 600,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.39 จากช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งตอกย้ำถึงเหตุผลนี้อีกด้วย

นอกจากนี้ สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการด้านการผลิต ธุรกิจ การค้า และบริการ ในปัจจุบันมีอัตราการเติบโตที่ดีและสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป โดยสินเชื่อแก่นิคมอุตสาหกรรมและเขตประกอบการเพื่อการส่งออกมีมูลค่าประมาณ 56,550 พันล้านดอง ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 จากช่วงเดียวกันในปี 2567 สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ซ่อมแซม การลงทุนพัฒนาโรงแรม ร้านอาหาร แหล่ง ท่องเที่ยว การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ และรีสอร์ท มีมูลค่า 28,068 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 44.4% จากช่วงเวลาเดียวกัน

“หนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตสอดคล้องกับการเติบโตและการพัฒนาของการค้า บริการ และการท่องเที่ยว ซึ่งเกี่ยวข้องกับการผลิต ธุรกิจ และกิจกรรมการค้าบริการ การเติบโตนี้ส่งผลดีและครอบคลุม ช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็มีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่อการดำเนินการตามกลยุทธ์ที่อยู่อาศัยแห่งชาติ” นายเลห์เน้นย้ำ

ดร. Truong Van Phuoc อดีตประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติรักษาการ กล่าวว่า ในแง่ของสินเชื่อธนาคารเพียงอย่างเดียว นโยบายสินเชื่อปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะของภาคธนาคาร ถือได้ว่า "ยอมรับได้" และกำลังถูก "เท" เข้าสู่ความต้องการของตลาด

นายเฟื้อก กล่าวว่า แม้ยังมีข้อกังวลอีกมากเกี่ยวกับประเด็นการระดมทุนสินเชื่อระยะยาวสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐาน และการพาณิชย์ในทุกภาคส่วนและประเภทอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ปัญหาหนี้เสียในการให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีแนวทางที่เปิดกว้างมากขึ้น เพื่อให้ตลาดสามารถควบคุมตนเองได้

“ประเด็นสำคัญในการขจัดอุปสรรคด้านแหล่งเงินทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการประสานกลไกและแนวทางแก้ปัญหาทางการเงิน ระดมเงินทุนนอกสินเชื่อ ดำเนินการตามกลไกเฉพาะสำหรับศูนย์กลางการเงินโดยเร็ว จัดทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพันธบัตรของบริษัท พันธบัตรโครงการ ระดมความร่วมมือทางสังคม และความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนให้เสร็จโดยเร็ว” นายฟวกยอมรับ

“เยียวยาผู้สูงวัย” ให้กับตลาดอสังหาฯ

เปรียบเทียบสุขภาพตลาดอสังหาฯเวียดนามกับร่างกายผู้สูงอายุ โดย นักเศรษฐศาสตร์ การเงิน ศาสตราจารย์ นายทราน หง็อก โท กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นประสบปัญหาโรคทั่วไป 3 โรค คือ “ความดันโลหิตสูง” “น้ำตาลในเลือดสูง” และ “ไขมันในเลือดสูง”

โดยเฉพาะอาการ “ความดันโลหิตสูง” ในตลาดอสังหาฯ สะท้อนจากราคาบ้านที่สูงเกินความสามารถในการรับไหวของผู้ซื้อบ้าน ด้วยราคาบ้านในปัจจุบัน ผู้คนสามารถเก็บออมเงินได้หลายร้อยปีแต่ยังไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้าน ดังนั้นการสนับสนุนสินเชื่อและนโยบายจูงใจจึงไม่มีผลมากนัก

สำหรับโรค "น้ำตาลในเลือดสูง" GS. อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในปัจจุบันแหล่งทุนของกลุ่มธุรกิจและโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องพึ่งพาสินเชื่อจากธนาคารมากเกินไป นี่ก็เหมือนกับร่างกายมนุษย์ที่มีน้ำตาลในเลือดสูง

“หากคุณไม่งดกินของหวานอย่างจริงจัง และควบคุมอาหารร่วมกับทานยา (และหาแหล่งทุนอื่นๆ เพื่อสนับสนุน) คุณอาจเกิดโรคหลอดเลือดสมองได้ง่ายมาก” คุณโธกล่าว

ส่วนอาการ “คอเลสเตอรอลสูง” นั้น คุณโธ ให้ความเห็นว่า สต๊อกอสังหาฯ ในปัจจุบันถือว่ามีความเสี่ยงพอสมควร ธุรกิจ นักลงทุน และท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องคำนวณความต้องการในแต่ละส่วน ลดราคา และปลดล็อกกระแสเงินสด เพื่อจำกัดผลกระทบของหนี้เสียที่เกิดขึ้นอย่างเงียบๆ ซึ่งอาจนำไปสู่การล้มเหลวของห่วงโซ่อุปทานได้

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องสร้างกลไกการพัฒนาที่ก้าวล้ำ เพื่อให้ “แพทย์” ในภาคการเงินการคลังสามารถ “ก้าวออกจากเขตสบาย” ของตนเองได้อย่างกล้าหาญ และออกแบบนโยบายเฉพาะเจาะจงเพื่อสร้างตลาดทุนที่ยั่งยืนสำหรับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

เพื่อขยายแหล่งเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดร. Truong Van Phuoc กล่าวว่าเวียดนามจำเป็นต้องเรียนรู้เพิ่มเติมจากประสบการณ์ของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคในการสร้างสมดุลให้กับอุปสงค์ภายในประเทศและคำนวณการจัดสรรทุนการลงทุนสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนของภาคสินเชื่อให้ธนาคารและสถาบันสินเชื่อพิจารณาเองตามกลไกของตลาด

นอกจากนี้ ตามที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุ ควรมีกลไกจูงใจและสิทธิพิเศษเพิ่มเติม เพื่อให้นักลงทุนมีทรัพยากรในการพัฒนาประเภทที่อยู่อาศัยระดับล่าง ในด้านเงินทุน นอกจากเงินกู้จากธนาคารแล้ว ยังต้องมีเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมด้วย

ที่มา: https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-cho-vay-linh-vuc-bat-dong-san-gan-11-trieu-ty-dong-162514.html