เมืองวินห์: ทำเลทองหลายแห่งไม่มีผู้เช่าแม้ราคาจะลดลง

อาคารปิโตรเลียมเหงะ อาน ที่อยู่เลขที่ 7 ถนนกวางจุง ตั้งอยู่ในทำเลที่ "เป็นสีทอง" แต่สำนักงานให้เช่ายังคงมีพื้นที่ว่างจำนวนมาก ภาพโดย : Van Truong

จากรายงานของผู้รายงานว่า ในขณะนี้ตามถนนหลายสายในเมืองวินห์ มีป้ายให้เช่าสำนักงาน ร้านค้า ธุรกิจต่างๆ มากมาย... แต่ยังมีสถานที่อีกหลายแห่งที่ยังเช่ายาก

ตัวอย่างทั่วไปคืออาคาร Nghe An Petroleum ที่อยู่เลขที่ 7 ถนน Quang Trung ซึ่งตั้งอยู่ในทำเล "ทองคำ" ซึ่งเป็นย่านการค้าที่คึกคักแต่ยังมีพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมาก ตัวแทนฝ่ายบริหารอาคารกล่าวว่า: อาคารปิโตรเลียม Nghe An ได้รับการลงทุนในระดับใหญ่ มีจำนวน 25 ชั้นให้เช่าเป็นสำนักงาน แต่ปัจจุบันมีพื้นที่ให้เช่าเพียง 50% เท่านั้น เหลืออยู่ 6 ชั้น ชั้นละ 770 ตรม. และไม่มีใครเช่าแล้ว หลังเทศกาลตรุษจีน เราได้เริ่มใช้นโยบายลดราคาจาก 120,000 ดอง/ตรม. เหลือเพียง 70,000 ดอง/ตรม. โดยหวังว่าจะดึงดูดผู้เช่าได้ในอนาคตอันใกล้

อาคารศูนย์การค้าทีแอนด์ที บนถนนกวางจุง เมืองวินห์ กำลังแขวนป้ายให้เช่า ภาพโดย : Van Truong

ใกล้กับอาคารปิโตรเลียม Nghe An บนถนน Quang Trung เมือง Vinh มีบ้านทาวน์เฮาส์ 2 หน้ากว้าง 4 ชั้น ชั้นละ 200 ตร.ม. ถูกประกาศขายตั้งแต่ตรุษจีน แต่ก็ยังไม่ได้รับการเช่า

อาคาร T&T Vitoria อยู่บริเวณใกล้สี่แยกตลาดวินห์ มีป้ายให้เช่าขนาดใหญ่ ทำเลดี มี 2 ด้านหน้า แต่ดึงดูดลูกค้าได้ยาก

ทำเลทองหลายแห่งในเมืองวิญถูกปิดให้เช่าตั้งแต่หลังเทศกาลเต๊ต แต่ยังไม่มีใครเช่าเลย ภาพโดย : Van Truong

จากการศึกษาวิจัยพบว่าตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ตลาดสำนักงานในเมืองวินห์มีการทำธุรกรรมการลดขนาดและการคืนพื้นที่จำนวนมาก ลูกค้าส่วนใหญ่ “หนี” ไปเพราะธุรกิจเสียหาย และไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าสำนักงาน การคาดการณ์ที่ไม่ค่อยดีนักสำหรับตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ ทำให้เจ้าของอาคารหลายรายต้องออกแพ็คเกจจูงใจเพื่อดึงดูดลูกค้า เช่น จ่ายค่าเช่า 12 เดือนแล้วได้เช่าฟรี 1 เดือน จ่าย 24 เดือนแล้วได้เช่าฟรี 3 เดือน หรือส่วนลด 30% จากค่าเช่าสำหรับสำนักงานที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ส่วนลด 20-30% จากค่าเช่าสำหรับบริการห้องประชุมและห้องสัมมนา...

นอกจากนี้ ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ก็มีความยากลำบากไม่แพ้กัน นายเหงียน วัน วินห์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในตึกอพาร์ทเมนท์ CT2A ในเขตกวางจุง กล่าวว่า ฉันมีอพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตรม. ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบถ้วน เช่น เครื่องปรับอากาศ เตียง ตู้เย็น เตาแก๊ส ฯลฯ ตั้งแต่หลังเทศกาลตรุษจีน ฉันได้ลงโฆษณาให้เช่าในราคา 3.5 ล้านดองต่อเดือน (ถูกกว่า 1 ล้านดอง) เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยในตึกอพาร์ทเมนท์นี้ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครขอเช่าเลย

อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในพื้นที่เหงะอานไม่สามารถให้เช่าได้ ภาพโดย : Van Truong

จากการสำรวจอพาร์ทเมนท์ในเมืองวินห์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ระบุราคาเช่าห้องราคาถูกแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ภายในไว้ที่ 3-3.5 ล้านดองต่อเดือน ในขณะที่ห้องแบบมีเฟอร์นิเจอร์ครบครันมีราคาอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน

ในบริบทปัจจุบัน อาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเมืองวินห์ประสบสถานการณ์ที่ลูกค้าละทิ้งเงินมัดจำและส่งคืนห้องจำนวนมาก หลายๆ คนเลือกที่จะประหยัดเงินด้วยการออกจากพื้นที่ใจกลางเมืองซึ่งมีค่าบริการแพงและค่าเช่าที่สูง เพื่อย้ายไปอยู่ชานเมือง หรือย้ายไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่เล็กกว่า หรือแม้แต่เช่าห้องเพื่อลดต้นทุน

ปัจจุบันเจ้าของอพาร์ทเม้นท์หลายๆ รายก็พร้อมจะลดค่าเช่าเช่นกัน โดยจะลดเฉลี่ยประมาณ 10-15%

นายเหงียน เดอะ ฟิเอต หัวหน้าแผนกบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจังหวัดเหงะอาน กล่าวว่า ตลาดสำนักงานในเหงะอานกลับซบเซาลง เนื่องจากงบประมาณของผู้คนและธุรกิจต่างๆ มีจำกัดในช่วง เศรษฐกิจ ถดถอย ในปัจจุบันธุรกิจจำนวนมากเลือกที่จะเช่าบ้านส่วนตัวเป็นสำนักงานหรือใช้บ้านของตนเองเป็นสำนักงานเพื่อลดต้นทุน เนื่องจากการเช่าสำนักงานในตึกสูงนอกจากจะต้องเสียค่าเช่าสูงแล้ว ยังต้องจ่ายค่าบริการอื่นๆ ที่ค่อนข้างสูงอีกด้วย

ดังนั้นในช่วงนี้การลงทุนในโครงการใหม่เพื่อสร้างสำนักงานให้เช่าจึงจำเป็นต้องระมัดระวัง เนื่องจากปัจจุบันอุปทานสำนักงานในตัวเมืองเหงะอาน โดยเฉพาะเมืองวิญมีค่อนข้างมาก ขณะที่ความต้องการของลูกค้าก็ลดลงด้วย

แหล่งที่มา