นครโฮจิมินห์จะนำเสนอแนวคิดในการแก้ไขปัญหาสิทธิของประชาชนในที่ดินตามผังเมือง

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าวเพื่อประกาศผลการพิจารณาเกี่ยวกับรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในพื้นที่ ในงานแถลงข่าว ผู้สื่อข่าว ของตั้น ตรี ได้ซักถามผู้นำและหน่วยงานต่างๆ ของเมืองเกี่ยวกับผลกระทบของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วต่อประชาชนที่ที่ดินถูกระงับการจัดผังเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่มีที่ดินที่ถูกระงับผังเมืองจะไม่สามารถแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้เป็นเวลานาน หากมีการนำรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมาใช้ พวกเขาอาจยังคงประสบกับความสูญเสียจากการจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ซึ่งสูงกว่าเดิมมากเมื่อยกเลิกผังเมืองที่ถูกระงับ

TPHCM sẽ góp ý để giải quyết quyền lợi người dân có đất trong quy hoạch - 1 — นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ตอบคำถามในงานแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ตอบคำถามข้างต้นว่า รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกายกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สำหรับเนื้อหานี้ จังหวัดต่างๆ จะยึดถือแนวปฏิบัติในการให้ความเห็นและข้อเสนอแนะที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงการพิจารณาการชำระสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่ในเขตผังเมืองด้วย

“เกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ ทางเมืองจะต้องแสดงความคิดเห็นอย่างแน่นอน เพื่อไม่ให้ประชาชนต้องประสบกับความแตกต่างมากเกินไป เพื่อที่จะแก้ไขความต้องการและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย” ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวยืนยัน

หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การวางแผนระดับท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้อย่างช้าๆ แต่ต้องมีความเป็นไปได้ การวางแผนระดับท้องถิ่นมุ่งเป้าไปที่การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม ชุมชน และประชาชน

“ในระหว่างการร่างพระราชกฤษฎีกายกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐบาลจะส่งจดหมายแจ้งไปยังท้องถิ่นอย่างเป็นทางการเพื่อแสดงความคิดเห็นตามสถานการณ์จริง จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้รับเนื้อหาดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่สามารถจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาเพื่อแสดงความคิดเห็นที่เฉพาะเจาะจงได้ในขณะนี้” ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าว

ในการแถลงข่าว นายบุ่ย ซวน เกือง กล่าวว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้จัดทำและออกประกาศราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยยึดหลักความรอบคอบ รอบคอบ รับฟังและยอมรับความคิดเห็นของทุกฝ่าย เจตนารมณ์โดยรวมของการปรับปรุงประกาศราคาที่ดินคือต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง และลดผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชนและธุรกิจให้น้อยที่สุด

TPHCM sẽ góp ý để giải quyết quyền lợi người dân có đất trong quy hoạch - 2 — นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

เช้าวันเดียวกันนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ราคาที่ดินสูงสุดบนถนนเหงียนเว้ เลโลย และด่งคอย ในเขตที่ 1 อยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่ารายการราคาเดิม 4 เท่า (162 ล้านดองต่อตารางเมตร) แต่ลดลงเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินร่างเดิมที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น ด่งดู่ 409 ล้านดอง/ตร.ม. เส้นทางไห่บ่าจุง (ขึ้นอยู่กับระยะทาง) 350-450 ล้านดอง/ตร.ม. ถนนตันดึ๊กทัง (ช่วงตั้งแต่จัตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตถั่น) 447 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตที่ 3 ถนน Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai และ Cong Truong Quoc Te คาดว่าจะมีราคาที่ดินใหม่สูงที่สุดที่ 305-340 ล้านดองต่อตารางเมตร

หนึ่งในประเด็นที่ได้รับความสนใจจากสาธารณชนเมื่อเร็วๆ นี้ คือ การที่ราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตปริมณฑลเพิ่มขึ้นมากเกินไปในร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุงฉบับก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ในร่างล่าสุด ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงอย่างมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-gop-y-de-giai-quyet-quyen-loi-nguoi-dan-co-dat-trong-quy-hoach-20241022154403083.htm