นครโฮจิมินห์จะนำเสนอแนวคิดในการแก้ไขปัญหาสิทธิของผู้มีที่ดินในผังเมือง

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม นายบุ้ย ซวน เกวง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าวเพื่อประกาศการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในพื้นที่ ในงานแถลงข่าว ผู้สื่อข่าวของ Dan Tri ได้ถามคำถามกับผู้นำเมืองและหน่วยงานต่างๆ เกี่ยวกับผลกระทบของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วต่อประชาชนที่มีที่ดินที่ถูกระงับการวางแผน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่มีที่ดินที่ถูกระงับการใช้ที่ดินจะไม่สามารถแยกแปลงหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้เป็นเวลานาน หากใช้รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว พวกเขาอาจยังคงประสบกับความสูญเสียในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ซึ่งสูงกว่าเดิมมากเมื่อยกเลิกแผนการจัดสรรที่ดินที่ถูกระงับ

นายเหงียน ตวาน ทั้ง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ตอบคำถามในงานแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ตอบคำถามดังกล่าวว่า เมื่อประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 รัฐบาล ยังได้ออกพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินด้วย สำหรับเนื้อหานี้ จังหวัดต่างๆ จะใช้หลักปฏิบัติในการแสดงความคิดเห็นและเสนอแนะที่เหมาะสม รวมถึงคำนึงถึงการชำระผลประโยชน์ให้กับผู้ที่มีที่ดินในพื้นที่ผังเมืองด้วย

“เกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ ทางเมืองจะให้ความเห็นอย่างแน่นอน เพื่อที่ประชาชนจะได้ไม่ต้องประสบกับความแตกต่างมากเกินไป เพื่อที่จะแก้ไขความต้องการและผลประโยชน์ที่ถูกต้อง” ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ยืนยัน

หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ยังกล่าวอีกว่า การวางแผนระดับท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้ช้าๆ แต่จะต้องเป็นไปได้ การวางแผนระดับท้องถิ่นมุ่งเน้นที่การให้บริการการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม ชุมชน และประชาชน

“ในกระบวนการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกายกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐบาลจะส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังท้องถิ่นต่างๆ เพื่อแสดงความคิดเห็นตามสถานการณ์จริง จนถึงขณะนี้ นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้รับเนื้อหาดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่สามารถจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาเพื่อให้แสดงความคิดเห็นได้อย่างชัดเจนในเวลานี้” ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าว

ในงานแถลงข่าว นายบุ้ย ซวน เกวง กล่าวว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้จัดทำและออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วบนพื้นฐานของความรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน รับฟังและยอมรับความคิดเห็นของทุกฝ่าย เจตนารมณ์ทั่วไปของการปรับรายการราคาที่ดินคือต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง ลดผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลและธุรกิจให้เหลือน้อยที่สุด

นายบุ้ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

เช้าวันเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินแก้ไขและเพิ่มเติมคำตัดสินหมายเลข 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในพื้นที่ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินสูงสุดบนถนนเหงียนเว้ เลเลย และด่งคอย ในเขตที่ 1 สูงถึง 687.2 ล้านดองก์/ตร.ม. สูงกว่ารายการราคาเดิม 4 เท่า (162 ล้านดองก์/ตร.ม.) แต่ราคาก็ลดลงเมื่อเทียบกับร่างรายการราคาที่ดินก่อนหน้านี้ที่ 810 ล้านดองก์/ตร.ม.

ราคาเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น เส้นทางด่งดู 409 ล้านดอง/ตรม. เส้นทางไฮบ่าจุง (ขึ้นอยู่กับช่วง) 350-450 ล้านดอง/ตรม. ถนนตันดึ๊กทัง (ช่วงตั้งแต่จตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตถั่น) 447 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตที่ 3 คาดว่าถนน Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai และ Cong Truong Quoc Te จะมีราคาที่ดินใหม่สูงที่สุด โดยอยู่ที่ 305-340 ล้านดองต่อตารางเมตร

ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากประชาชนในช่วงนี้ คือ การปรับขึ้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตรอบนอกมากเกินไปในร่างประกาศราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ฉบับก่อน ซึ่งในร่างล่าสุด ราคาที่ดินในเขตดังกล่าวลดลงอย่างมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-gop-y-de-giai-quyet-quyen-loi-nguoi-dan-co-dat-trong-quy-hoach-20241022154403083.htm