พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านไปแล้ว เนื่องจากรัฐบาลมีแนวทางแก้ไขเชิงนโยบายที่ทันท่วงที

ในปี 2567 หนี้พันธบัตร ที่ครบกำหนดชำระของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ จะอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี โดยแตะระดับ 120 ล้านล้านดอง แม้ว่าปีนี้จะยังคงเป็นปีที่ท้าทาย แต่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว เมื่อรัฐบาลได้ยกเลิกนโยบายต่างๆ ได้อย่างทันท่วงที ธุรกิจและนักลงทุนจะมีเสียงที่ตรงกัน ลดแรงกดดันในการชำระหนี้หรือซื้อคืนก่อนกำหนด

ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย ผู้ลงทุนในโครงการ One Central HCM ซึ่งเป็นโครงการชั้นนำใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ ประสบความสำเร็จในการขยายระยะเวลาการชำระหนี้พันธบัตร 10 ฉบับ มูลค่า 10,000 พันล้านดอง ออกไปอีก 1-2 ปี พร้อมลดอัตราดอกเบี้ยจากกว่า 11% เหลือ 8% ต่อปี ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การต่ออายุพันธบัตรเป็นทางออกที่ดีที่สุดในปัจจุบันสำหรับนักลงทุนและธุรกิจ เพื่อให้มีเวลามากขึ้นในการปรับโครงสร้างทางการเงิน ส่งเสริมการลงทุน ก่อสร้าง ธุรกิจ ฟื้นฟูเงินทุนก่อนกำหนด และชำระหนี้

ตามที่ผู้เข้าร่วมตลาดระบุ ความจริงที่ว่านักลงทุนและผู้ออกตราสารได้เรียนรู้วิธีการเจรจาร่วมกันเพื่อขยายหรือปรับโครงสร้างหนี้พันธบัตรเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยให้ตลาดเคลื่อนไหวไปในทิศทางที่เป็นบวกมากขึ้น

ตลาดพันธบัตรอสังหาฯคึกคักมากขึ้น

คุณฟุง ซวน มินห์ ประธานกรรมการบริหารของ SaigonRatings ให้ความเห็นว่า "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังจะหมดวาระ แต่ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับพวกเขาได้ผ่านพ้นไปแล้ว รัฐบาลได้ยกเลิกประเด็นนโยบายและกฎหมายหลายประการเพื่อให้โครงการต่างๆ สามารถกลับมาดำเนินกิจการต่อได้ หลักฐานที่บ่งชี้ว่าธุรกิจหลายแห่งได้เริ่มระดมทุนเพื่อกลับมาดำเนินโครงการต่อ"

นอกจากนี้ ปัจจัยอื่นๆ ที่ช่วยให้ตลาดตราสารหนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและสภาพคล่องของธนาคารที่อุดมสมบูรณ์ ซึ่งถือเป็นรากฐานในการรองรับการดำเนินธุรกิจ เพิ่มโอกาสในการฟื้นฟูตลาดตราสารหนี้ให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง

นางสาวเหงียน ถิ เตวียต ฮ่อง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนพันธบัตร บริษัท Dragon Capital Vietnam กล่าวว่า “ปัจจุบัน หนี้ธนาคารและอัตราดอกเบี้ยลดลงมาก จึงสร้างรากฐานให้กับธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในการลดภาระหนี้ในปัจจุบัน”

ตามที่ตัวแทนของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์กล่าว ธุรกิจที่มีหนี้พันธบัตรจำนวนมากค้างชำระในช่วงที่ผ่านมาได้ปรับโครงสร้างการลงทุนอย่างเข้มแข็ง ขายและโอนโครงการ และแม้กระทั่งขายขาดทุนเพื่อให้มีทุนมาจัดการหนี้

และจะไม่หยุดอยู่แค่นั้น การปรับโครงสร้างใหม่นี้จะยังคงดำเนินการต่อไปในปี 2567 เพื่อให้ธุรกิจต่างๆ สามารถก้าวไปสู่ช่วงใหม่ที่มีเสถียรภาพมากขึ้น

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ล้วนผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาได้ ธุรกิจทุกแห่งกำลังพยายามปรับโครงสร้างธุรกิจ โดยพิจารณาการปรับโครงสร้างธุรกิจเป็นงานประจำ ปรับโครงสร้างการลงทุน และปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อนำผลิตภัณฑ์ไปสู่ความต้องการที่แท้จริง" คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรครออยู่ข้างหน้า เนื่องจากการขยายระยะเวลาชำระหนี้เป็นเพียงการโอนภาระผูกพันการชำระเงินจากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่ง ดังนั้น การ "แก้ไข" ปัญหาของพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์จึงไม่เพียงขึ้นอยู่กับความพยายามในการปรับโครงสร้างของแต่ละบริษัทเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ตามรายงานของ VTV.vn

แหล่งที่มา