นำโซลูชันไปใช้งานอย่างสอดประสานกันเพื่อเพิ่มรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ในไตรมาสแรกของปี 2567 รายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย (LUR) ของท้องถิ่นเริ่มแสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ในการประมูลล่าสุด จำนวนผู้ประมูลค่อนข้างมาก และอัตราราคาขั้นต่ำก็สูง อย่างไรก็ตามในปัจจุบันที่ดินที่พร้อมประมูลยังมีไม่มากนัก และที่ดินที่เหลือที่ยังไม่ผ่านการคัดเลือกจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นรวมถึงขั้นตอนการบริหารจัดการตามกฎหมายเป็นจำนวนมาก

เขตเมืองบั๊กซองเฮ่วมีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานและทันสมัย - ภาพ: TT

ดังนั้น เพื่อให้มั่นใจว่ารายรับงบประมาณแผ่นดินจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องได้รับการเอาใจใส่และคำแนะนำอย่างใกล้ชิดและเข้มข้นจากจังหวัดและหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อจัดลำดับความสำคัญของการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารอย่างรวดเร็วและทันท่วงที เพื่อให้สามารถดำเนินการขั้นตอนต่างๆ ให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว และสร้างเงื่อนไขเพียงพอสำหรับการประมูลตามกฎหมาย

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องที่ส่งผลต่อผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2566 ตั้งแต่ต้นปี 2567 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองดงฮาได้พัฒนาแผนรายละเอียดสำหรับการเคลียร์พื้นที่สำหรับแต่ละโครงการ โดยจัดลำดับความสำคัญของโครงการ มุ่งเน้นไปที่โครงการสำคัญ โครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับการประมูล และโครงการค้างส่งมาเป็นเวลานาน

ประสานงานกับศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมบริหารจัดการเมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อค้นคว้าและนำเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม เร่งด่วน เพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในนโยบายและกลไกที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การแบ่งส่วนที่ดินในโครงการผังเมือง การปรับการแบ่งส่วนที่ดิน และการจัดทำผังโครงการ 1/500 อย่างละเอียด ก่อนจัดการประมูล...

ด้วยเหตุนี้ความยากลำบากและอุปสรรคจึงค่อย ๆ ถูกกำจัดออกไป ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองดงฮาได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่อยู่อาศัย 87 แปลงไปแล้ว 2 ครั้ง ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๖๗ หน่วยงานจะดำเนินการจัดประมูลครั้งที่ ๓ ต่อไป และยื่นแผนการประมูลแปลงที่ดินตามแผนการประมูลที่ได้รับการอนุมัติเพื่อประเมินราคา

ปัจจุบัน ผู้รับเหมาได้มุ่งเน้นเครื่องจักรและทรัพยากรบุคคลในการดำเนินโครงการก่อสร้างถนนยาว 47 เมตร และโครงสร้างพื้นฐานของเขตจัดสรรที่ดินริมแม่น้ำฮิเออเหนือ โครงการที่ดินแปลงเล็กในเขตที่อยู่อาศัย โครงการเขตที่อยู่อาศัยของบล็อกที่ 2 ของถนน Khoa Bao และถนน Thanh Co และโครงการเขตที่อยู่อาศัย Dong Soi ระยะที่ 2 เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินสำหรับการประมูล

สถิติ ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2567 รายรับงบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของหน่วยและที่ดินหลายแห่งในจังหวัดค่อนข้างดี ทั้งนี้ ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดจัดเก็บรายได้ได้ 108,595 พันล้านดอง คิดเป็น 37% เขต Gio Linh เก็บรายได้ได้ 13,768 พันล้านดอง คิดเป็น 49% เขต Vinh Linh เก็บรายได้ได้ 33,537 พันล้านดอง คิดเป็น 31% เมือง Dong Ha เก็บรายได้ได้ 44,172 พันล้านดอง คิดเป็น 32% ของแผนที่สภาประชาชนจังหวัดมอบหมาย

ตามข้อมูลของหน่วยงานจัดการกองทุนที่ดินจังหวัด คาดว่าในปี 2567 กองทุนที่ดินจะถูกประมูลให้กับบุคคลทั่วไปต่อไป ประมาณ 19,600 ตร.ม. หรือประมาณ 100,000-120,000 ล้านดอง กองทุนที่ดินที่คาดว่าจะนำมาประมูลให้นักลงทุนเพื่อดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองบั๊กซองเฮียว ระยะที่ 1 ตามนโยบายของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมูลค่าประมาณ 150,000-170,000 ล้านดอง มีพื้นที่ดิน 19,388 ตร.ม.

โดยรองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดพันดังไห่ เปิดเผยว่า เพื่อให้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้นในอนาคต ศูนย์ฯ จะดำเนินการส่งเสริมและให้ข้อมูลข่าวสารแก่ประชาชนผ่านสื่อมวลชน เครือข่ายสังคมออนไลน์... สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสูงสุดให้ประชาชนเข้าร่วมการประมูล เช่น การจัดให้ลูกค้าซื้อและส่งเอกสารทางไปรษณีย์ การส่งและชำระเงินมัดจำผ่านแอปพลิเคชันธนาคารดิจิทัล รับคำขอและแนะนำลูกค้าเข้าชมทรัพย์สินฟรี...

พัฒนาพื้นที่เขตเมืองใหม่ ๆ อย่างสอดประสานและทันสมัยมากยิ่งขึ้น เช่น การวางระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคใต้ดิน การปูทางเท้า การปลูกต้นไม้ การไฟฟ้า การป้องกันกลิ่นในระบบระบายน้ำ... ส่งเสริมและเรียกร้องการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การลงทุนในสวนสาธารณะ ต้นไม้ ผิวน้ำ งานสาธารณะ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน... เพื่อนำความสะดวกสบายมากมายมาสู่ประชาชน

ปัญหาทั่วไปที่ศูนย์พัฒนาที่ดินในเมืองด่งฮาต้องเผชิญก็คือ การแบ่งส่วนพื้นที่ในปัจจุบันขาดความหลากหลายในด้านขนาดของแปลงที่ดินที่นำมาประมูล ดังนั้น ผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอจึงไม่เหมาะกับความสามารถทางการเงินของลูกค้าส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเศรษฐกิจที่ยากลำบาก

ในความเป็นจริงกลุ่มที่ดินขนาด 6ม.x20ม. และราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 พันล้านดองดึงดูดความสนใจจากลูกค้าจำนวนมากเมื่อเทียบกับกลุ่มที่ดินขนาดใหญ่และราคาเริ่มต้น จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่จัดโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัด และศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเทศบาลนครดงฮา เมื่อเร็ว ๆ นี้ พบว่าจำนวนผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลที่ดินขนาด 6x20 เมตร มีจำนวนสูงมาก โดยสอดคล้องกับความต้องการซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาฯ หน่วยงานต่างๆ ได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้ปรับขนาดแปลงที่ดินที่ไม่เหมาะสมบางส่วน เพื่อเพิ่มจำนวนแปลงที่ดินให้ตรงกลุ่มผู้ที่ต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยราคาประมาณ 1 พันล้านดอง เพื่อสร้างโอกาสให้กับประชาชนมากขึ้น

ในปัจจุบันที่ดินที่พร้อมประมูลยังมีไม่มากนัก ส่วนที่ดินที่เหลือที่ยังไม่ผ่านการคัดเลือกจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นรวมถึงขั้นตอนการบริหารจัดการตามกฎหมายเป็นจำนวนมาก

ในขณะเดียวกัน ข้อกำหนดตามขั้นตอนมีความเข้มงวดยิ่งขึ้น ระยะเวลาในการชำระเงินค่าประมูลที่ชนะการประมูลก็ยาวนานขึ้น มีขั้นตอนเพิ่มเติมอีกมากมายสำหรับการวางแผนรายละเอียด 1/500 ขั้นตอนการอนุมัติแผนการแบ่งส่วน โดยเฉพาะกฎหมายใหม่ๆ จำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และที่อยู่อาศัยที่จะมีผลบังคับใช้ในอนาคตอันใกล้นี้

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากหน่วยงาน สาขา และท้องถิ่น เพื่อให้ความสำคัญในการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารอย่างรวดเร็วและทันท่วงที โดยเฉพาะขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การให้คำปรึกษา ประเมินราคา และอนุมัติขั้นตอนที่เกี่ยวข้องสำหรับการวางแผน การแบ่งแปลง แผนการประมูล ราคาเริ่มต้น ผลการประมูล ฯลฯ

หน่วยงานจังหวัด สาขา และนักลงทุน จัดทำประกาศประชาสัมพันธ์ข้อมูลข่าวสารด้านการวางแผน ความคืบหน้าโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ การควบรวม จัดตั้ง และยกระดับหน่วยงานบริหาร... ในพื้นที่ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูล ป้องกันมิให้เกิดการแพร่ข่าวลือและการเก็งกำไรเพื่อดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไรที่ผิดกฎหมาย

ทาน ตรุก

แหล่งที่มา