ขจัดการเก็งกำไรแต่ต้องประสานผลประโยชน์กัน

การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องและจำเป็น อย่างไรก็ตาม เราจะบรรลุเป้าหมายที่ถูกต้องโดยไม่กระทบต่อผู้ซื้อจริงได้อย่างไร

ล่าสุด ในบรรดาข้อเสนอที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ของ กระทรวงการคลัง แผนที่จะจัดเก็บภาษีรายได้บุคคลธรรมดาจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง แทนที่จะใช้ระเบียบปัจจุบันที่ใช้ภาษีอัตราทั่วไป 2% จากราคาโอน มีความเห็นขัดแย้งกันเป็นจำนวนมาก

กระทรวงการคลังคาดว่าหากร่างกฎหมายดังกล่าวรวมอยู่ในแผนงานการร่างกฎหมาย รัฐสภา จะแสดงความคิดเห็นภายในสิ้นปี 2568 และพิจารณาอนุมัติร่างดังกล่าวในการประชุมกลางปี ​​2569 ถือเป็นแนวทางแก้ไขปัญหาที่เข้มแข็งในการขจัดการเก็งกำไร การซื้อขาย การผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น ทำให้ผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อได้ ซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่าปรากฏการณ์ "การท่องเน็ต" ที่ทำให้ประชาชนเกิดความไม่พอใจ

มีเงื่อนไขอื่นๆ อีกมากมายที่ทำให้เครื่องมือภาษีสามารถกำหนดเป้าหมายนักเก็งกำไรได้อย่างแท้จริง (ภาพ: Thu Ha)

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านโยบายนี้ถูกต้องและจำเป็น และสามารถช่วยจำกัดการเก็งกำไรและลดกลอุบาย "การท่องเว็บ" ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

นักเก็งกำไรมักใช้การกู้ยืมเงินระยะสั้นเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การถูกบังคับให้ถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานทำให้พวกเขาต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินอย่างมาก เมื่อต้องเสียภาษีจำนวนมาก ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจะทำให้การเก็งกำไรไม่น่าดึงดูดใจอีกต่อไป และลดสภาพคล่องของธุรกรรมการขายต่อในตลาดลงอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม การใช้ภาษีจะต้องใช้สองด้าน และเพื่อให้นโยบายนี้มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลอย่างแท้จริง จำเป็นต้องนำไปปฏิบัติอย่างละเอียด ถี่ถ้วน ผ่านการวิจัยหลายมิติ ละเอียดถี่ถ้วน และสมเหตุสมผล จากมุมมองที่รอบคอบ มีความคิดเห็นของสาธารณชนว่าความสามารถของเครื่องมือภาษีนี้ในการลดราคาบ้านโดยตรงนั้นไม่ได้ผลจริง ๆ หรืออาจส่งผลเสียด้วยซ้ำ สมมติว่านักลงทุนเพิ่มต้นทุนภาษีที่เพิ่มขึ้นให้กับราคาขาย แน่นอนว่าผู้ซื้อตัวจริงจะต้องแบกรับภาระมากขึ้น

นอกจากนี้ ในกรณีของการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เจ้าของบ้านจะต้องเผชิญกับแรงกดดันจาก "การสูญเสียสองเท่า" พวกเขาสามารถดำเนินการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในการผลักดันภาษีเข้าไปในราคาขายเพื่อลดการสูญเสีย ดังนั้น ผู้ซื้อตัวจริงก็จะประสบปัญหาเช่นกัน

เพื่อปรับนโยบายภาษีให้ “ถูกต้อง” ผู้ร่างกฎหมายจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยในท้องถิ่นของปรากฏการณ์ “การโต้คลื่น” และ “การร้อนแรง” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพื้นที่ที่กระจุกตัวอยู่เฉพาะในสองเมืองใหญ่คือ ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น พื้นที่อื่น ๆ แทบจะไม่มีสถานการณ์ดังกล่าว ในหลาย ๆ แห่งราคาขายยังคงทรงตัวและมีการซื้อขายเพียงเล็กน้อย

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติให้เสร็จโดยเร็ว ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2024 หากไม่สามารถแก้ไขสถานการณ์ "สองราคา" ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการชำระเงินสด การเก็บภาษีก็ยังคงไม่ใช่เรื่องง่าย และการจะให้เกิดความยุติธรรมก็จะเป็นเรื่องยาก

ด้วยเหตุนี้โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์จึงต้องได้รับการใส่ใจและลงทุนอย่างเหมาะสม เพื่อให้หน่วยงานภาษีสามารถรับข้อมูลระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกต้องแม่นยำที่สุด

มีเงื่อนไขอื่นๆ อีกมากมายที่มาพร้อมกับเครื่องมือภาษีเพื่อกำหนดเป้าหมายนักเก็งกำไรที่เหมาะสม หวังว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยความมุ่งมั่นและความมีฉันทามติของหน่วยงานจัดการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระล้างและโปร่งใสยิ่งขึ้น

ผู้ที่ใช้กลอุบายเพื่อปั่นราคาจะค่อยๆ ถูกกำจัดออกไป ทำให้ตลาดกลับมาสมดุลและแข็งแรงอีกครั้ง เมื่อถึงเวลานั้น อสังหาริมทรัพย์จะกลับมามีมูลค่าที่แท้จริง เปิดโอกาสให้ผู้คนได้ทำตามความฝันในการตั้งรกราก สร้างความมั่นคงในชีวิต และเริ่มต้นธุรกิจได้ในไม่ช้า

ที่มา: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html