เสนอนายกฯ อนุมัติลงทุนคาสิโนวานดอน เงื่อนไขธุรกิจนายหน้า

นายกรัฐมนตรีอนุมัติการลงทุนในคาสิโนวานดอน (กวางนิญ) ตลาดในนคร โฮจิมิน ห์ค่อยๆ ฟื้นตัว เงื่อนไขธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: คาสิโนวันดอน คาดว่าจะสร้างขึ้นในตำบลวันเอียน อำเภอวันดอน จังหวัด กว๋างนิญ ภาพ: มุมหนึ่งของอำเภอวันดอน (ที่มา: BQN)

เสนอ นายกรัฐมนตรี อนุมัติการลงทุนในคาสิโนวันดอน จังหวัดกว๋างนิญ

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเพิ่งรายงานผลการประเมินเอกสารโครงการพื้นที่บริการการท่องเที่ยวเชิงคอมเพล็กซ์ระดับไฮเอนด์ในเขตเศรษฐกิจวานดอน (คาสิโนวานดอน) ต่อนายกรัฐมนตรี และเสนอให้อนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ

ในเอกสารที่ส่งถึงสภาประเมินผลของรัฐ จังหวัดกว๋างนิญ ระบุว่า เป้าหมายการลงทุนของคาสิโนวันดอนคือการสร้างรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ พื้นที่บันเทิงพร้อมรางวัล การจัดงานระดับนานาชาติ และการเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดระดับโลก ดังนั้น คาดว่าคาสิโนวันดอนจะสร้างขึ้นในตำบลวันเอียน อำเภอวันดอน จังหวัดกว๋างนิญ ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นรวมประมาณ 51,555 พันล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่า 2.18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยเงินลงทุนจากนักลงทุนอยู่ที่ประมาณ 7,733 พันล้านดองเวียดนาม และเงินกู้จากธนาคาร 43,822 พันล้านดองเวียดนาม

หลังจากตรวจสอบเอกสารโครงการแล้ว ก่อนที่จะส่งให้นายกรัฐมนตรีอนุมัตินโยบายการลงทุนคาสิโน Van Don กระทรวงการวางแผนและการลงทุนขอแนะนำดังนี้: มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Ninh จัดทำเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่ป่า ตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ป่าที่เสนอสำหรับการแปลงมีความถูกต้อง ส่งให้สภาประชาชนจังหวัดเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการแปลงพื้นที่ป่า ร้องขอให้จังหวัด Quang Ninh ทบทวนการตัดสินใจในการอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการ Van Don 1 (ส่วนหนึ่งของโครงการคาสิโน Van Don) และติดตามและประเมินผลการดำเนินการโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน ที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พร้อมกันนี้ ขอชี้แจงว่าโครงการพื้นที่บริการท่องเที่ยวเชิงคอมเพล็กซ์ระดับไฮเอนด์ในเขตเศรษฐกิจวานดอน (คาสิโนวานดอน) ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน เนื่องจากโครงการคาสิโนวานดอนมีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดินหรือการประมูลที่ดิน และในข้อเสนอโครงการที่ส่งไปยังสภาประเมินผลแห่งรัฐ จังหวัดกวางนิญ มีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนยังระบุด้วยว่า หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกว๋างนิญดำเนินการตามเนื้อหาเหล่านี้แล้ว เอกสารโครงการคาสิโนวันดอนจะมีสิทธิ์นำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อขออนุมัติการลงทุน และหากโครงการได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี จังหวัดกว๋างนิญจะจัดให้มีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการ

ตามข้อเสนอล่าสุดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญ ที่ดินของเขตคาสิโนวันดอนมีแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน 244.45 เฮกตาร์ ระยะเวลาการใช้ที่ดิน 70 ปีนับจากวันที่จัดสรรที่ดิน โดยมีพื้นที่สำหรับก่อสร้างเขตคาสิโน 182.37 เฮกตาร์ พื้นที่ป่าธรรมชาติในแผนคือ 62.08 เฮกตาร์ พื้นที่ป่านี้แทรกอยู่ในขอบเขตการดำเนินโครงการ ตามที่จังหวัดกวางนิญระบุไว้ จะยังคงสภาพเดิมไว้ภายใต้การบริหารจัดการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยป่าไม้

ตามที่จังหวัด Quang Ninh ระบุ การดำเนินโครงการคาสิโน Van Don ซึ่งมีกิจกรรมหลัก ได้แก่ ธุรกิจคาสิโน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริการด้านการท่องเที่ยว โรงแรม วิลล่ารีสอร์ท ฯลฯ จะช่วยเสริมสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันระดับชาติในภาคบริการ สร้างผลกระทบที่ล้นเกิน สร้างแรงผลักดันการพัฒนา สร้างสมดุลให้กับเศรษฐกิจ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเขตเศรษฐกิจ Van Don เพิ่มรายได้งบประมาณของรัฐ และสร้างงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดกวางนิญคำนวณว่าในระยะเวลา 70 ปีของการดำเนินงาน คาสิโนวันดอนจะสนับสนุนงบประมาณด้านภาษีประมาณ 228,928 พันล้านดอง (เทียบเท่า 9.67 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) แบ่งเป็นภาษีเงินได้นิติบุคคล 134,369 พันล้านดอง และภาษีมูลค่าเพิ่ม 94,559 พันล้านดอง

จนถึงปัจจุบัน โครงการคาสิโน Van Don พร้อมกับคาสิโน Phu Quoc เป็นคาสิโนสองแห่งที่กรมการเมืองได้อนุมัติให้เป็นโครงการนำร่องสำหรับให้ชาวเวียดนามเล่น โดยระยะเวลานำร่องและเงื่อนไขทางธุรกิจของคาสิโนได้รับการดำเนินการตามกฎหมาย

กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์: ตลาดเริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ในงานแถลงข่าวประจำเพื่อแจ้งสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในนครโฮจิมินห์ นายหวู่ อันห์ ซุง รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ได้แจ้งสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

คุณดุง ระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ 8.71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีเติบโตติดลบ 11.58% และไตรมาสแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ 16.2% รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2566 คาดการณ์ไว้ที่ 186,662 พันล้านดอง ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีลดลง 8.3% และ 4 เดือนแรกของปีลดลง 14.6%

สำหรับการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2561 มีผู้ประกอบการที่ได้รับใบอนุญาตจัดตั้ง 1,252 ราย ลดลง 43.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีทุนจดทะเบียน 46,792 พันล้านดอง ลดลง 58.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การลงทุนจากต่างประเทศในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2561 มีมูลค่า 72.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 66.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 16 โครงการที่ประกาศให้มีสิทธิ์ขายและเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ส่งผลให้มีหน่วยที่อยู่อาศัยออกสู่ตลาดรวม 16,063 หน่วย แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ 14,810 หน่วย และบ้านแนวราบ 1,253 หน่วย (หน่วยที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ 11,012 หน่วย หน่วยที่อยู่อาศัยระดับกลาง 5,051 หน่วย และไม่มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัด) ดังนั้น อุปทานที่อยู่อาศัยที่ออกสู่ตลาดในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 จึงเพิ่มขึ้น 16.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ผู้แทนกรมก่อสร้างประเมินว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาหลายประการ แต่ค่อยๆ ฟื้นตัวทั้งในด้านอัตราการเติบโตและรายได้ อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มีสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม เงินทุนจากการลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก ทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่มีสินค้าเข้าสู่ตลาด

กรมการก่อสร้างระบุว่าได้ให้คำแนะนำและแนวทางแก้ไขเพื่อช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยส่งเสริมราคาที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การลดขั้นตอนทางการบริหารสำหรับการลงทุนและการเช่าที่ดิน การกำหนดนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ สิ่งจูงใจ และการสนับสนุนเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดให้ภาคธุรกิจลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน

พร้อมกันนี้ ให้ทบทวนและกำชับผู้ลงทุนให้ดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงการเคหะสงเคราะห์บนที่ดินกองทุน 20% ของโครงการเคหะพาณิชย์อย่างเคร่งครัด ปรับปรุงคุณภาพเคหะสงเคราะห์เทียบเท่าเคหะพาณิชย์ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ ราคาเหมาะสม ให้ตอบโจทย์ผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน ให้มีโอกาสเข้าถึงและปรับปรุงเคหะสงเคราะห์

ไหลเชา: อนุมัติการเพิ่มงานและโครงการลงในแผนประเมินราคาที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2566

นายห่าจ่องไห่ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลายเจิว ได้ลงนามและออกคำสั่งเลขที่ 2045/QD-UBND อนุมัติการเพิ่มงานและโครงการต่างๆ ลงในแผนประเมินราคาที่ดินเฉพาะสำหรับปี พ.ศ. 2566 ในจังหวัดลายเจิว ระยะเวลาดำเนินการจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2566

ตามมติดังกล่าว จังหวัดลายเจิวจะเพิ่มงานและโครงการ 34 โครงการที่ต้องมีการประเมินราคาที่ดินเฉพาะเข้าไปในแผนปี 2566 โดยงานและโครงการที่ต้องกำหนดราคาเฉพาะเพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินตามมาตรา 61 และ 62 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มีทั้งหมด 32 โครงการ ซึ่งรวมถึง (อำเภอฟ็องโถ่ คือ 07, ซินโฮ คือ 01, น้ำญุน 22, เมืองเต๋อ คือ 01, ทัมเดือง คือ 01) นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับงานและโครงการ 02 โครงการ ซึ่งรวมถึง (อำเภอน้ำญุน คือ 01 และอำเภอตัมเดือง คือ 01)

การประมาณงบประมาณทำขึ้นตามหนังสือเวียนฉบับที่ 20/2015/TT-BTNMT ลงวันที่ 27 เมษายน 2558 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ประกาศใช้บรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและเทคนิคในการจัดทำประมาณการงบประมาณแผ่นดินสำหรับการประเมินราคาที่ดิน และหนังสือมติฉบับที่ 08/2018/QD-UBND ลงวันที่ 29 มีนาคม 2561 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ประกาศใช้ราคาหน่วยก่อสร้าง การปรับรายการราคาที่ดิน และการประเมินราคาที่ดินเฉพาะในจังหวัดลายเจิว

การเพิ่มงานและโครงการลงในแผนประเมินราคาที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2566 ในจังหวัดลายเจิว (ภาพ: Phuong Nguyen)

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไลโจว์มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของอำเภอเมืองเต๋อ น้ำนุน ซินโฮ ฟองเทอ และทามเดือง จัดการการพัฒนา การประเมิน และการอนุมัติราคาที่ดินที่เจาะจง เพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินในจังหวัดตามอำนาจที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติในมติเลขที่ 696/QD-UBND ลงวันที่ 22 พฤษภาคม พ.ศ. 2566

เงื่อนไขการประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 60 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ระบุว่า องค์กรและบุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลต่างประเทศมีสิทธิดำเนินธุรกิจในรูปแบบบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กระทรวงการก่อสร้างได้รับหนังสือจากบริษัท One Mount Real Estate Joint Stock Company เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับบุคคลที่ทำธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า มาตรา 3 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 บัญญัติว่า “1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง การลงทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง การซื้อ รับโอน ขาย โอน เช่า ให้เช่าช่วง เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บริการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสวงหากำไร” ดังนั้น การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน มาตรา 60 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 บัญญัติว่า “องค์กรและบุคคลในประเทศ ชาวเวียดนามที่พำนักอยู่ในต่างประเทศ องค์กรและบุคคลต่างชาติ มีสิทธิประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การค้าอสังหาริมทรัพย์ การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้” ดังนั้น ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน มาตรา 62 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กำหนดว่า: “1. องค์กรและบุคคลที่ให้บริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดตั้งวิสาหกิจและต้องมีผู้มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 2 คน ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรานี้”

บุคคลมีสิทธิ์ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบบอิสระ แต่ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และลงทะเบียนเพื่อชำระภาษีตามกฎหมายภาษี

องค์กรและบุคคลที่ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้เป็นทั้งนายหน้าและคู่สัญญาในการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกัน

กระทรวงการก่อสร้างได้ขอให้บริษัท One Mount Real Estate Joint Stock Company ศึกษาบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และเปรียบเทียบกับกรณีเฉพาะเพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบ

แหล่งที่มา