เสนอนายกฯ อนุมัติลงทุนคาสิโนวานดอน เงื่อนไขธุรกิจนายหน้า

เสนอนายกฯ อนุมัติลงทุนในคาสิโนวานดอน (กวางนิญ) ตลาดเมือง นครโฮจิมินห์ ค่อยๆ ฟื้นตัว สถานการณ์ธุรกิจนายหน้าบริการ... คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

อสังหาฯ ล่าสุด: คาดว่าคาสิโน Van Don จะสร้างขึ้นในตำบล Van Yen อำเภอ Van Don จังหวัด Quang Ninh ภาพ: มุมหนึ่งในเขตอำเภอวานดอน (ที่มา: BQN)

เสนอให้ นายกฯ อนุมัติการลงทุนในคาสิโน วัน ดอน จังหวัด กวางนิญ

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเพิ่งรายงานผลการประเมินเอกสารโครงการพื้นที่บริการการท่องเที่ยวเชิงคอมเพล็กซ์ระดับไฮเอนด์ในเขตเศรษฐกิจ Van Don (คาสิโน Van Don) แก่นายกรัฐมนตรีและเสนออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ

ในเอกสารที่ส่งไปยังสภาประเมินผลของรัฐ จังหวัดกวางนิญระบุว่าเป้าหมายการลงทุนของคาสิโนวานดอนคือการสร้างรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ ความบันเทิง และพื้นที่ให้รางวัล จัดงานระดับนานาชาติ และเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจที่สุดในโลก ทั้งนี้ คาดว่าคาสิโน Van Don จะสร้างขึ้นในตำบล Van Yen อำเภอ Van Don จังหวัด Quang Ninh โดยมีทุนการลงทุนเริ่มแรกทั้งหมดประมาณ 51,555 พันล้านดอง (เทียบเท่ากับ 2.18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งทุนสนับสนุนจากนักลงทุนอยู่ที่ประมาณ 7,733 พันล้านดอง และทุนกู้จากธนาคารอยู่ที่ 43,822 พันล้านดอง

หลังจากตรวจสอบเอกสารโครงการแล้ว ก่อนจะนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนคาสิโน Van Don กระทรวงการวางแผนและการลงทุนได้แนะนำดังนี้: มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Ninh จัดทำเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้ป่าให้ครบถ้วน ทบทวนเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ป่าที่เสนอสำหรับการแปลงมีความถูกต้อง และส่งไปยังสภาประชาชนจังหวัดเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการแปลงป่า เสนอให้จังหวัดกวางนิญทบทวนการตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการเขตวังดอนที่ 1 (ส่วนหนึ่งของเขตคาสิโนวังดอน) ติดตามและประเมินผลการดำเนินการโครงการให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

พร้อมกันนี้ ให้ชี้แจงว่า โครงการพื้นที่บริการท่องเที่ยวเชิงคอมเพล็กซ์ระดับไฮเอนด์ ในเขตเศรษฐกิจ Van Don (คาสิโน Van Don) ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน เนื่องจากโครงการพื้นที่คาสิโน Van Don นั้น อยู่ภายใต้การประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดินหรือการประมูลที่ดิน และในข้อเสนอโครงการที่ส่งไปยังสภาประเมินผลแห่งรัฐ จังหวัด Quang Ninh ได้มีการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนยังได้ตั้งข้อสังเกตด้วยว่า หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญดำเนินการเนื้อหาเหล่านี้เสร็จสิ้นแล้ว เอกสารโครงการคาสิโน Van Don ก็จะสามารถส่งไปยังนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนได้ และหากโครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยนายกรัฐมนตรี ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี จังหวัดกวางนิญจะจัดการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนที่จะดำเนินโครงการดังกล่าว

ตามข้อเสนอล่าสุดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนิญ คอมเพล็กซ์คาสิโนวานดอนมีแผนการใช้ที่ดิน 244.45 เฮกตาร์ ระยะเวลาการใช้ที่ดิน 70 ปีนับจากวันที่จัดสรรที่ดิน ซึ่งพื้นที่สำหรับสร้างคอมเพล็กซ์คาสิโนคือ 182.37 เฮกตาร์ พื้นที่ป่าธรรมชาติในแผนคือ 62.08 เฮกตาร์ พื้นที่ป่าไม้ที่อยู่ในขอบเขตการดำเนินโครงการ ตามจังหวัดกวางนิญ จะถูกคงสภาพไว้ในสถานะปัจจุบัน และได้รับการจัดการตามกฎหมายป่าไม้

ตามที่จังหวัดกวางนิญ ระบุ การดำเนินโครงการคาสิโนวานดอน ซึ่งมีกิจกรรมหลัก ได้แก่ ธุรกิจคาสิโน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริการด้านการท่องเที่ยว โรงแรม วิลล่ารีสอร์ท ฯลฯ จะช่วยส่งเสริมความได้เปรียบทางการแข่งขันระดับชาติในภาคบริการ สร้างผลกระทบต่อเนื่อง สร้างแรงผลักดันการพัฒนา สร้างสมดุลของเศรษฐกิจ ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเขตเศรษฐกิจวานดอน เพิ่มรายได้งบประมาณของรัฐ และการสร้างงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดกวางนิญคำนวณว่า ในระยะเวลา 70 ปีของการดำเนินการ คาสิโนวานดอนจะมีส่วนสนับสนุนภาษีให้กับงบประมาณประมาณ 228,928 พันล้านดอง (เทียบเท่ากับ 9.67 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยเป็นภาษีเงินได้นิติบุคคล 134,369 พันล้านดอง ภาษีมูลค่าเพิ่ม 94,559 พันล้านดอง

จนถึงปัจจุบัน โครงการคาสิโน Van Don พร้อมกับคาสิโน Phu Quoc เป็นคาสิโนสองแห่งที่ Politburo ได้อนุมัติให้เป็นโครงการนำร่องสำหรับให้ชาวเวียดนามได้เล่น โดยระยะเวลานำร่องและเงื่อนไขทางธุรกิจของคาสิโนได้รับการดำเนินการตามกฎหมาย

กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์: ตลาดเริ่มฟื้นตัว

ในงานแถลงข่าวประจำเพื่อแจ้งสถานการณ์ด้านสังคมเศรษฐกิจในนครโฮจิมินห์ นายหวู่ อันห์ ดุง รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ แจ้งสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

นายดุง เผยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ 8.71% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีมีการเติบโตติดลบ 11.58% และไตรมาสแรกของปี 2566 มีการเติบโตติดลบ 16.2% รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2566 คาดการณ์อยู่ที่ 186,662 พันล้านดอง ลดลง 4.3% จากช่วงเวลาเดียวกัน ก่อนหน้านี้ 6 เดือนแรกของปีลดลง 8.3% และ 4 เดือนแรกของปีลดลง 14.6%

ในส่วนของการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วง 10 เดือนแรกของปี มีผู้ประกอบการที่ได้รับใบอนุญาตให้จัดตั้ง 1,252 ราย ลดลงร้อยละ 43.7 จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 46,792 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 58.3 จากช่วงเวลาเดียวกัน การลงทุนจากต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 72.2 ล้านเหรียญสหรัฐ ลดลง 66.3% จากช่วงเวลาเดียวกัน

ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 16 โครงการที่ประกาศว่ามีสิทธิ์ขายและเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต ทั้งนี้ มีหน่วยขายออกสู่ตลาดทั้งสิ้น 16,063 หน่วย แบ่งเป็น อพาร์ทเมนต์ 14,810 แห่ง และบ้านชั้นเดียว 1,253 หลัง (เป็นบ้านระดับไฮเอนด์ 11,012 หน่วย บ้านระดับกลาง 5,051 หน่วย และไม่มีบ้านราคาประหยัด) โดยอุปทานที่อยู่อาศัยที่นำออกสู่ตลาดในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้น 16.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมืองประเมินว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ก็ค่อย ๆ ฟื้นตัวทั้งในด้านอัตราการเติบโตและรายได้ อุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มีสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ทุนการลงทุนจากในและต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ไม่มีผลิตภัณฑ์ใดเข้าสู่ตลาดเนื่องจากมีอุปทานของกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

กรมการก่อสร้างเผยได้ให้คำแนะนำและแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยเน้นความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ส่งเสริมให้ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่ผู้ซื้อเอื้อมถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมฯ ได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การลดขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับการลงทุนและการเช่าที่ดิน มีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ สิ่งจูงใจ และการสนับสนุนเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดธุรกิจให้ลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงาน

ควบคู่กับการทบทวนและบังคับผู้ลงทุนให้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดในการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ปรับปรุงคุณภาพบ้านพักอาศัยสังคมเทียบเท่าบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ ราคาเหมาะสม ให้เพียงพอกับความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน ให้มีโอกาสเข้าถึงและปรับปรุงที่อยู่อาศัย

ไลโจว: อนุมัติการเพิ่มงานและโครงการลงในแผนประเมินที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2566

Ha Trong Hai รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lai Chau เพิ่งลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 2045/QD-UBND เกี่ยวกับการอนุมัติการเพิ่มงานและโครงการเข้าในแผนประเมินมูลค่าที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2023 ในจังหวัด Lai Chau ระยะเวลาการดำเนินการจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2566.

ตามการตัดสินใจนี้ จังหวัดไลเจาจะเพิ่มงานและโครงการที่ต้องมีการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเฉพาะจำนวน 34 รายการลงในแผนปี 2023 โดยงานและโครงการที่ต้องประเมินมูลค่าเฉพาะเพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินตามมาตรา 61 และ 62 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 จำนวน 32 งานและโครงการ ได้แก่ (เขตฟ็องโถ่ 07, ซินโห 01, นามนุน 22, ม่งเต๋อ 01, ทามเซือง 01) นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ 02 โครงการ โดยเฉพาะ ได้แก่ (อำเภอน้ำหนั๊น เป็น 01 และอำเภอทามเดือง เป็น 01)

การประมาณงบประมาณได้ทำขึ้นตามหนังสือเวียนฉบับที่ 20/2015/TT-BTNMT ลงวันที่ 27 เมษายน 2558 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เกี่ยวกับการประกาศใช้บรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและเทคนิคสำหรับการจัดทำประมาณการงบประมาณแผ่นดินสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดิน และคำสั่งเลขที่ 08/2018/QD-UBND ลงวันที่ 29 มีนาคม 2561 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เกี่ยวกับการประกาศใช้ราคาหน่วยก่อสร้าง การปรับรายการราคาที่ดิน และการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเฉพาะในจังหวัดไลเจา

การเพิ่มผลงานและโครงการลงในแผนประเมินที่ดินเฉพาะสำหรับปี 2566 ในจังหวัดลายเจา (ภาพ: ฟอง เหงียน)

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไลโจว์มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของเขตม่งเต๋อ นามนุน ซินโฮ ฟองโท และทามเดือง จัดระเบียบการพัฒนา การประเมิน และการอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจง เพื่อคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินในจังหวัด ตามอำนาจที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติในมติเลขที่ 696/QD-UBND ลงวันที่ 22 พฤษภาคม พ.ศ. 2566

เงื่อนไขการประกอบธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 60 ของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2557 ระบุว่า องค์กรและบุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลต่างประเทศ มีสิทธิดำเนินธุรกิจในการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กระทรวงก่อสร้างได้รับหนังสือจากบริษัท One Mount Real Estate Joint Stock Company เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับบุคคลที่ทำธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ในมาตรา 3 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 บัญญัติว่า “1. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนด้านทุนเพื่อดำเนินกิจกรรมก่อสร้าง การซื้อ รับโอนเพื่อขาย โอน เช่า เช่าช่วง เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสวงหากำไร” การให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกันมาตรา 60 ของกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ระบุว่า "องค์กรและบุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ องค์กรและบุคคลต่างประเทศมีสิทธิดำเนินธุรกิจในการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้" ดังนั้นการบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ มาตรา 62 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กำหนดว่า “1. องค์กรและบุคคลที่ให้บริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องจัดตั้งวิสาหกิจและต้องมีผู้มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 2 คน เว้นแต่กรณีตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้”

บุคคลมีสิทธิ์ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระ แต่ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และลงทะเบียนเพื่อชำระภาษีตามกฎหมายภาษี

องค์กรและบุคคลที่ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจไม่สามารถเป็นทั้งนายหน้าและคู่สัญญาในการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกันได้

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้บริษัท One Mount Real Estate Joint Stock Company ศึกษาบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และเปรียบเทียบกับกรณีเฉพาะเพื่อให้สอดคล้องกับกฎระเบียบ

แหล่งที่มา