โครงการอพาร์ทเม้นท์ในตัวเมืองทูดึ๊ก

ในความเป็นจริง กฎระเบียบที่กำหนดให้ต้องมีการประมูล แม้จะมุ่งหวังให้เกิดความโปร่งใส แต่ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้โครงการจำนวนมากต้อง “ระงับ” เนื่องจากขาดนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม นอกจากนี้ กองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตเมืองเชิงพาณิชย์ยังถูกปล่อยทิ้งร้าง ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายในการพัฒนาบ้าน 1 ล้านหลังภายในปี 2030

กระทรวงก่อสร้าง เคยยอมรับว่ากลไกการประมูลเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมในเมืองใหญ่ล่าช้า ซึ่งส่งผลกระทบอย่างจริงจังต่อเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573

ตามมติที่ 201 โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ได้ใช้เงินทุนจากภาครัฐ จะได้รับมอบหมายให้ผู้ลงทุนโดยตรงหากเป็นไปตามข้อกำหนดด้านกำลังการผลิต โดยเฉพาะโครงการที่มีนโยบายการลงทุน หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะมอบหมายให้ผู้ลงทุนโดยไม่ต้องประมูล

สำหรับโครงการที่ได้ออกเอกสารประกวดราคาแล้วแต่ยังไม่ประกาศผลก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีสิทธิ์เลือกที่จะประกวดราคาต่อหรือแต่งตั้งก็ได้ สำหรับโครงการใหม่ จะมีการอนุมัตินโยบายการลงทุนและการมอบหมายนักลงทุนไปพร้อมๆ กันโดยไม่ต้องประกวดราคา

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดยังมีสิทธิ์ในการมอบหมายหรืออนุมัตินโยบายการลงทุนและมอบหมายนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมปกติในเวลาเดียวกัน กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้รับมอบหมายนักลงทุนสำหรับโครงการที่ให้บริการแก่กองทัพหลังจากตกลงกับท้องถิ่นเกี่ยวกับที่ตั้งที่ดิน โดยไม่มีการกระจายอำนาจ

การมอบหมายนักลงทุนภายใต้กลไกใหม่นี้เข้ามาแทนที่ขั้นตอนการอนุมัติแนวนโยบายและการประมูล อีกทั้งเป็นฐานทางกฎหมายสำหรับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการแปลงสภาพวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ช่วยย่นระยะเวลาในการดำเนินการ

นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน หากผู้ลงทุนจำนวนมากลงทะเบียน เกณฑ์การคัดเลือกจะรวมถึงประสบการณ์ ความสามารถทางการเงิน และเกณฑ์อื่นๆ ที่ รัฐบาล กำหนดเพื่อหลีกเลี่ยงการส่งมอบเกินกำหนด ตลอดจนรับประกันความคืบหน้าและคุณภาพของโครงการ

แม้ว่ากลไกการส่งมอบแบบไม่เสนอราคาจะถือว่ามีความยืดหยุ่น แต่ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าจำเป็นต้องเสริมสร้างการกำกับดูแลและความโปร่งใสเพื่อป้องกันผลประโยชน์ของกลุ่ม การคัดเลือกนักลงทุนที่อ่อนแออย่างผิดพลาด หรือการควบคุมราคาขาย ดังนั้น บทบาทของการตรวจสอบและการกำกับดูแลโดยหน่วยงานในพื้นที่และหน่วยงานตรวจสอบและสอบบัญชีจึงมีความสำคัญอย่างยิ่งในขั้นตอนการดำเนินการ

โดยนโยบายใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ตลาดคาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมากเร็วขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย คนงาน เจ้าหน้าที่ กองกำลังทหาร ฯลฯ

หากขจัด “อุปสรรค” ทางขั้นตอน หากมาพร้อมกับการบริหารจัดการที่เข้มงวดและเปิดเผยต่อสาธารณะ มติ 201 อาจกลายเป็น “กุญแจทอง” ที่จะบรรลุเป้าหมายในการมีที่อยู่อาศัยให้กับชาวเวียดนามหลายล้านคนได้

ตามข้อมูลจาก baotintuc.vn

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html