ANTD.VN - สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอที่จะแก้ไขกฎระเบียบในหนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN เกี่ยวกับธนาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่จำนองกับบ้านหลังนั้น
หนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 ข้อดีที่สำคัญที่สุดของหนังสือเวียนนี้คือการปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงด้านเครดิต
ดังนั้น สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซื้อบ้าน หรือสร้างบ้านภายใต้โครงการและโครงการสนับสนุนจาก ภาครัฐ จะได้รับการปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงให้ลดลงเหลือสูงสุด 50% อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) จะถูกปรับจาก 100% ขึ้นไป และอัตราส่วนรายได้ (DSC) จะสูงกว่า 35% โดยค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงขั้นต่ำอยู่ที่ 20% ซึ่งหมายถึงอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 40% และอัตราส่วนรายได้ต่ำกว่า 35%
นอกจากนี้ หนังสือเวียนที่ 22 ยังปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ที่เป็นสินเชื่อเฉพาะทางประเภทสินเชื่อเพื่อการลงทุนโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจาก 200% เป็น 160% อีกด้วย...
คาดว่าการแก้ไขเพิ่มเติมเหล่านี้จะส่งเสริมให้สถาบันสินเชื่อส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อแก่โครงการบ้านจัดสรรและโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการและโครงการสนับสนุนของรัฐบาล ขณะเดียวกันก็จะช่วยลดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
 |
HoREA เสนอให้บุคคลทั่วไปกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านโดยใช้ที่อยู่อาศัยในอนาคตเป็นหลักประกัน |
อย่างไรก็ตาม ตามที่ HoREA ระบุ กฎระเบียบบางประการของ Circular 22 หากไม่ได้รับการแก้ไขทันที อาจส่งผลลบต่อกระบวนการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA มีความกังวลอย่างยิ่งเกี่ยวกับบทบัญญัติในหนังสือเวียนฉบับที่ 22 ว่าด้วยสินเชื่อที่มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลทั่วไปเพื่อซื้อบ้าน รวมถึงบ้านพาณิชย์ ดังนั้น ธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศจึงได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้แก่บุคคลทั่วไปเพื่อซื้อบ้านที่ “สร้างเสร็จพร้อมส่งมอบ” หรือ “บ้านพร้อมอยู่” เท่านั้น
ดังนั้น หนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศปล่อยกู้ให้บุคคลทั่วไปเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบ (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) โดยมีหลักประกัน (จำนอง) เป็นตัวบ้าน ดังนั้น บุคคลทั่วไปที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะต้องดำเนินมาตรการรักษาความปลอดภัยอื่นๆ หรือยึดทรัพย์สินอื่นเป็นหลักประกัน” นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวอย่างกังวล
ดังนั้น HoREA เชื่อว่าหากไม่แก้ไขข้อบังคับข้างต้นโดยทันที เมื่อหนังสือเวียนที่ 22 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 อาจก่อให้เกิดผลเสีย สร้างความยากลำบาก และขัดขวางการดำเนินงานตามปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระบวนการฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
นอกจากนี้ การไม่อนุญาตให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่จำนองกับบ้านหลังนั้น ถือเป็นการไม่เหมาะสม ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายการลงทุน พ.ศ. 2563 กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2553 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567...
จากการเปรียบเทียบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ดังที่กล่าวข้างต้น) กับสถานการณ์ในทางปฏิบัติ สมาคมเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนที่ 41/2016/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนที่ 22/2023/TT-NHNN) ในทิศทางของการเพิ่มกฎระเบียบที่อนุญาตให้สถาบันสินเชื่อปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อ "ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคต" ที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังนั้น
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)