Van Phu – Invest บรรลุแผนกำไรประจำปี 75% แล้ว

ตัวแทนจากบริษัท Van Phu - Invest Joint Stock Company (รหัสหลักทรัพย์: VPI) เปิดเผยว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 บริษัทมีรายได้มากกว่า 1,527 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 41% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายผลิตภัณฑ์ของโครงการ Vlasta - Sam Son ในเมือง Sam Son (จังหวัด Thanh Hoa ) มีพื้นที่ 25.59 เฮกตาร์ ประกอบด้วยวิลล่า 595 หลัง บ้านสวน ทาวน์เฮาส์ และบริการเชิงพาณิชย์ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1,380 พันล้านดอง

Van Phu Invest เสร็จสิ้นแผนผลกำไรประจำปี 75 ปี ภาพที่ 1 — Vlasta - Sam Son คอมเพล็กซ์เมืองและ รีสอร์ท ริมชายฝั่ง

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังบันทึกรายได้ 80,000 ล้านดองจากโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ Oakwood Residence ใน ฮานอย และ 60,000 ล้านดองจากโครงการอื่นๆ อีกด้วย

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรก่อนหักภาษีและหลังหักภาษีของ Van Phu - Invest ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่ 577 พันล้านดอง และ 414 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 67% และ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ที่น่าสังเกตคือ อัตรากำไรหลังหักภาษีของบริษัทปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ 27% ของรายได้ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 25% ที่บันทึกไว้ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

ด้วยผลประกอบการดังกล่าว บริษัทฯ ได้บรรลุเป้าหมายกำไรหลังหักภาษีประจำปี 2566 ไปแล้ว 75% ของเป้าหมายที่ผู้ถือหุ้นได้อนุมัติในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ตัวแทนบริษัทฯ ระบุว่า ผลประกอบการดังกล่าวเกิดขึ้นได้เนื่องจากคณะกรรมการบริษัทได้เตรียมสถานการณ์ตลาดสำหรับปี 2566 ไว้ล่วงหน้า โดยมุ่งเน้นยอดขายตั้งแต่กลางปี 2565 และคาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้ในปี 2566

ในด้านขนาดสินทรัพย์ สินทรัพย์รวมของ Van Phu - Invest ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 อยู่ที่ 11,032.9 พันล้านดอง ซึ่งแทบไม่เปลี่ยนแปลงจากต้นปี โดยมีมูลค่าสินค้าคงคลังอยู่ที่ 1,990.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.38% และคิดเป็นมากกว่า 18% ของโครงสร้างสินทรัพย์รวมของหน่วยงาน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการต่างๆ ได้แก่ โครงการ Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang และ Song Khe - Noi Hoang... โครงการเหล่านี้จะสร้างรายได้ประมาณ 2,000 พันล้านดองในปี 2567 พร้อมกับการเสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายของโครงการ The Terra - Thuy Nguyen ซึ่งจะเป็นโครงการสำคัญสำหรับ Van Phu - Invest ในปี 2567-2568

ในส่วนของขนาดแหล่งเงินทุน บริษัทมีหนี้สิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 อยู่ที่ 7,102.8 พันล้านดอง ลดลง 3.18% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยมีมูลค่าเงินจ่ายล่วงหน้าระยะสั้นจากผู้ซื้ออยู่ที่ 428.2 พันล้านดอง ลดลง 26.06% เนื่องจากบริษัทบันทึกและส่งมอบบ้านในโครงการ Vlasta - Sam Son ให้กับลูกค้า

หนี้สาธารณะรวมอยู่ที่ 4,043.2 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.94% เมื่อเทียบกับต้นปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนี้ระยะสั้นอยู่ที่ 1,840.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 131.6% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยหนี้ระยะยาวที่ครบกำหนดชำระในอีก 12 เดือนข้างหน้า (แปลงเป็นหนี้ระยะสั้น - PV) ของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 1,000 พันล้านดอง โดย 806 พันล้านดองเป็นหนี้ของโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua ส่วนที่เหลืออีก 200 พันล้านดองเป็นหนี้ทั้งหมดของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย

หนี้ระยะยาวอยู่ที่ 2,202.5 พันล้านดอง ลดลง 30.55% เนื่องจากหนี้ระยะยาวส่วนหนึ่งถูกแปลงเป็นหนี้ระยะสั้น

จากการเปลี่ยนแปลงของหนี้ระยะสั้นและระยะยาวในงบการเงิน ฝ่ายบริหารของบริษัทกล่าวว่าปัจจัยเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกับการครบกำหนดชำระหนี้และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย

Van Phu Invest เสร็จสิ้นแผนผลกำไรประจำปี 75 ปี ภาพที่ 2 — โครงการเทอร์รา – บั๊กซาง

สำหรับโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua โดยเฉพาะ เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2566 รัฐสภาได้ออกมติที่ 98/2023-QH15 เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะหลายประการเพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์ รวมถึงแนวทางในการดำเนินการและการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ BT ที่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายทุกประการ ด้วยแนวทางดังกล่าว บริษัท Van Phu Bac Ai ซึ่งเป็นบริษัทที่ดำเนินโครงการ ได้ร่วมมือกับธนาคารผู้ให้การสนับสนุนเพื่อปรับโครงสร้างระยะเวลาเงินกู้ให้สอดคล้องกับนโยบายล่าสุดของรัฐ ดังนั้น หนี้ที่ครบกำหนดชำระสำหรับโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua ในอีก 12 เดือนข้างหน้าจะได้รับการปรับโครงสร้างให้มีเงื่อนไขการชำระหนี้ที่เหมาะสม

สำหรับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมาจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2565 โดยอัตราดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ต้นทุนในการเข้าถึงเงินทุน (ดอกเบี้ย) ของธุรกิจอยู่ในระดับสูง ต่อมา ความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ BT - Pham Van Dong Go Dua ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ บริษัทจึงได้ตั้งสำรองค่าใช้จ่ายทางการเงินไว้ล่วงหน้า ด้วยกลยุทธ์ความปลอดภัยทางการเงิน บริษัทจึงได้นำกระแสเงินสดมาใช้ในเชิงรุกเพื่อลดหนี้และชำระค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้อง

ด้วยโครงสร้างหนี้ ตัวแทนธุรกิจกล่าวว่าธุรกิจเลือกโซลูชันทางการเงินที่ค่อนข้างปลอดภัยในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปี 2566

เมื่อเร็วๆ นี้ FiinRatings ยังคงจัดอันดับเครดิตระยะยาวของ Van Phu - Invest ที่ BB+ ในรายงานการจัดอันดับที่เผยแพร่เมื่อเดือนกรกฎาคม 2566 FiinRatings ยังเตือนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความผันผวนและความท้าทายมากมายในอนาคต Van Phu - Invest มีมุมมองเดียวกันกับ FiinRatings โดยมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การรักษาความคืบหน้าของโครงการที่มีศักยภาพสูงและมีอัตรากำไรที่ดี การใช้ประโยชน์จากโอกาสในการขาย และการระดมทุนเมื่อนโยบายเศรษฐกิจมหภาคช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา