ตัวแทนของบริษัท Van Phu - Invest Joint Stock Company (รหัสหุ้น: VPI) กล่าวว่าบริษัทมีรายได้มากกว่า 1,527 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 ซึ่งเพิ่มขึ้น 41% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายผลิตภัณฑ์ของโครงการ Vlasta - Sam Son ในเมือง Sam Son (จังหวัด Thanh Hoa ) ซึ่งมีพื้นที่ 25.59 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงวิลล่า 595 หลัง บ้านสวน ทาวน์เฮาส์ และบริการเชิงพาณิชย์ โดยมีมูลค่าประมาณ 1,380 พันล้านดอง
Vlasta - คอมเพล็กซ์เมืองและ รีสอร์ท ริมทะเล Sam Son
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังบันทึกรายได้ 80,000 ล้านดองจากโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Oakwood Residence ใน ฮานอย และ 60,000 ล้านดองจากโครงการอื่นๆ อีกด้วย
หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรก่อนหักภาษีและหลังหักภาษีของ Van Phu - Invest ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่ 577 พันล้านดอง และ 414 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 67% และ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรหลังหักภาษีของบริษัทปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ 27% ของรายได้ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 25% ที่บันทึกไว้ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
จากผลลัพธ์ดังกล่าว บริษัทได้บรรลุเป้าหมายกำไรสุทธิประจำปี 75% ของเป้าหมายที่ผู้ถือหุ้นที่เข้าร่วมประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2023 เห็นชอบ โดยตัวแทนบริษัทกล่าวว่าผลลัพธ์ดังกล่าวเกิดขึ้นได้เพราะคณะกรรมการบริหารได้เตรียมสถานการณ์ตลาดสำหรับปี 2023 ไว้ล่วงหน้า โดยเน้นที่ยอดขายตั้งแต่กลางปี 2022 และเก็บรายได้ในปี 2023
เมื่อพิจารณาจากขนาดสินทรัพย์ สินทรัพย์รวมของ Van Phu - Invest อยู่ที่ 11,032.9 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2023 แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากต้นปี โดยมูลค่าสินค้าคงคลังอยู่ที่ 1,990.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.38% และคิดเป็นมากกว่า 18% ของโครงสร้างสินทรัพย์รวมของหน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการต่างๆ เช่น Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang... โครงการเหล่านี้จะสร้างรายได้ประมาณ 2,000 พันล้านดองในปี 2024 พร้อมกับการเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ The Terra - Thuy Nguyen ซึ่งจะเป็นโครงการสำคัญของ Van Phu - Invest ในปี 2024 - 2025
เมื่อพิจารณาจากขนาดแหล่งเงินทุน บริษัทมีหนี้สิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 อยู่ที่ 7,102.8 พันล้านดอง ลดลง 3.18% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยมูลค่าเงินจ่ายล่วงหน้าระยะสั้นจากผู้ซื้ออยู่ที่ 428.2 พันล้านดอง ลดลง 26.06% เนื่องจากบริษัทบันทึกและส่งมอบบ้านในโครงการ Vlasta - Sam Son ให้กับลูกค้า
หนี้สินขององค์กรรวมอยู่ที่ 4,043.2 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.94% เมื่อเทียบกับต้นปี
โดยเฉพาะหนี้ระยะสั้นอยู่ที่ 1,840,700 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 131.6% จากต้นปี โดยหนี้ระยะยาวที่ครบกำหนดชำระใน 12 เดือนข้างหน้า (แปลงเป็นหนี้ระยะสั้น - PV) ของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 ล้านดอง ซึ่ง 806,000 ล้านดองเป็นหนี้ของโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua ส่วนที่เหลืออีก 200,000 ล้านดองเป็นหนี้ทั้งหมดของโครงการที่ขายออกไป
หนี้ระยะยาวอยู่ที่ 2,202.5 พันล้านดอง ลดลง 30.55% เนื่องมาจากส่วนหนึ่งของหนี้ระยะยาวถูกแปลงเป็นหนี้ระยะสั้น
จากการเปลี่ยนแปลงของหนี้ระยะสั้นและระยะยาวในงบการเงิน ฝ่ายบริหารของบริษัทกล่าวว่าปัจจัยเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกับระยะเวลาครบกำหนดชำระหนี้และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย
โครงการ Terra – บั๊กซาง
โดยเฉพาะสำหรับโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2023 สมัชชาแห่งชาติได้ออกมติหมายเลข 98/2023-QH15 เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนานครโฮจิมินห์ รวมถึงแนวทางในการดำเนินการและการจัดสรรที่ดินคู่ขนานสำหรับโครงการ BT ที่ตรงตามเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งหมด ด้วยแนวทางดังกล่าว Van Phu Bac Ai ซึ่งเป็นองค์กรที่ดำเนินโครงการได้ทำงานร่วมกับธนาคารผู้ให้การสนับสนุนเพื่อปรับโครงสร้างระยะเวลาเงินกู้ตามนโยบายของรัฐล่าสุด ดังนั้นหนี้ที่ครบกำหนดชำระสำหรับโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua ในอีก 12 เดือนข้างหน้าจะได้รับการปรับโครงสร้างให้มีเงื่อนไขการชำระเงินที่เหมาะสม
ในส่วนของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย สาเหตุส่วนหนึ่งที่ทำให้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นนั้นมาจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนที่ผันผวนในช่วงไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2565 โดยอัตราดอกเบี้ยและอัตราการให้สินเชื่อเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ต้นทุนในการเข้าถึงเงินทุน (ดอกเบี้ย) ของธุรกิจสูงขึ้น ต่อมาความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ BT - Pham Van Dong Go Dua ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ บริษัทจึงได้จัดเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายทางการเงินอย่างเชิงรุก ด้วยกลยุทธ์ด้านความปลอดภัยทางการเงิน บริษัทจึงใช้กระแสเงินสดอย่างเชิงรุกเพื่อลดหนี้และชำระค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้อง
ด้วยโครงสร้างหนี้ ตัวแทนธุรกิจกล่าวว่า ธุรกิจเลือกโซลูชันทางการเงินที่ค่อนข้างปลอดภัยในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปี 2566
ล่าสุด FiinRatings ยังคงรักษาอันดับเครดิตระยะยาวของ Van Phu - Invest ไว้ที่ BB+ ในรายงานการจัดอันดับที่เผยแพร่เมื่อเดือนกรกฎาคม 2023 นอกจากนี้ FiinRatings ยังเตือนด้วยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความผันผวนและความท้าทายมากมายในอนาคต โดยมีมุมมองเดียวกันกับ FiinRatings โดย Van Phu - Invest มุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การรักษาความคืบหน้าของโครงการที่มีความเป็นไปได้สูงพร้อมอัตรากำไรที่ดี การใช้ประโยชน์จากโอกาสในการขาย และการเก็บเงินเมื่อนโยบายเศรษฐกิจมหภาคช่วยฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)