VCCI เสนอว่าไม่ควรยกเลิกมาตรการจูงใจในการเช่าที่ดินเพียงเพราะความล่าช้าทางขั้นตอน

(CLO) หอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) ได้ส่งเอกสารไปยังกระทรวงการคลังเมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีข้อคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลที่กำหนดระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

วรรคที่ 11 ของมาตรา 3 ในร่างแก้ไขเพิ่มเติมวรรคที่ 1 ของมาตรา 38 กำหนดว่า ผู้ที่เช่าที่ดินจากรัฐจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อให้ได้รับการยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาจำนวนหนึ่ง ดังนั้น หากไม่ดำเนินการตามขั้นตอนหรือดำเนินการล่าช้า ผู้ใช้ที่ดินจะไม่ได้รับการยกเว้นหรือจะได้รับการยกเว้นหรือลดค่าเช่าเฉพาะในช่วงเวลาที่เหลืออยู่เท่านั้น

หอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เชื่อว่าระเบียบนี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาเพิ่มเติม ในความเป็นจริง มีหลายกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ทราบว่าตนมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าเช่าที่ดิน และจึงไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้

หอการค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม (VCCI) เสนอว่าไม่ควรยกเลิกสิทธิประโยชน์การเช่าที่ดินเพียงเพราะความล่าช้าทางขั้นตอน (ภาพประกอบ/TCD)

ในกรณีเหล่านี้ หากการยกเว้นหรือการลดหย่อนถูกเพิกถอนอย่างสมบูรณ์ จะส่งผลเสียต่อผู้ใช้ที่ดิน และไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ในการสนับสนุนและจูงใจที่นโยบายการยกเว้นและการลดหย่อนค่าเช่าที่ดินมุ่งหวังไว้

เนื่องจากเป็นนโยบายพิเศษที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐ การออกแบบกฎระเบียบที่เน้นภาระผูกพันด้านขั้นตอนอย่างมากและตัดสิทธิประโยชน์สำหรับความล่าช้าหรือการไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนจึงไม่ใช่เรื่องที่สมเหตุสมผลนัก

เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและเพิ่มความเป็นไปได้ VCCI เสนอการปรับปรุงดังต่อไปนี้: หน่วยงานของรัฐควรมีหน้าที่แจ้งให้ผู้ใช้ที่ดินทราบว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดิน และกำหนดให้พวกเขาดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้นภายในกรอบเวลาที่กำหนด

หากผู้ใช้ที่ดินได้รับการแจ้งเตือนแล้วแต่ไม่ดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์โดยสมัครใจ และในกรณีเช่นนั้น พวกเขาจะไม่ได้รับสิทธิ์ในการยกเว้นหรือลดหย่อนภาษี

นอกจากข้อกำหนดที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว VCCI ยังระบุว่ายังมีประเด็นบางประเด็นที่ต้องพิจารณา ตัวอย่างเช่น ข้อ 4d วรรค 6 มาตรา 3 ของร่างกฎหมายระบุว่า ในกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวนตามที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีแจ้งแล้ว พวกเขาสามารถขอให้หน่วยงานจัดเก็บภาษีคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของมติได้

หากจำนวนเงินที่ต้องชำระหลังจากคำนวณใหม่แล้วต่ำกว่าที่คำนวณได้ ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับการชดเชยส่วนต่างผ่านช่องทางต่างๆ

เพื่อให้เกิดความชัดเจนและสอดคล้องในการบังคับใช้ และเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่หน่วยงานด้านภาษีเก็บส่วนต่างไว้เพื่อหักออกจากภาระผูกพันทางการเงินในอนาคตอย่างค่อยเป็นค่อยไป หอการค้าและอุตสาหกรรมแห่งวิคตอเรีย (VCCI) จึงเสนอให้แก้ไขระเบียบข้อบังคับเพื่อชี้แจงระยะเวลาในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินให้ชัดเจนยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเสนอให้เพิ่มเนื้อหาดังต่อไปนี้: ในกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินอื่นใดในขณะที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินใหม่ รัฐจะต้องคืนเงินสดตามกฎหมายว่าด้วยงบประมาณของรัฐหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

การเพิ่มเติมนี้จะช่วยให้กฎระเบียบมีความโปร่งใสมากขึ้น รับประกันสิทธิอันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดิน และจำกัดการตีความและการนำไปใช้ที่แตกต่างกันในทางปฏิบัติ

แหล่งที่มา: https://congluan.vn/vcci-de-nghi-khong-tuoc-uu-dai-tien-thue-dat-chi-vi-cham-thu-tuc-10322653.html