เหตุใดครัวเรือนที่ชนะการประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลหว่างหลกจึงไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้?

พื้นที่วางผังเลขที่ 11/MBQH-UBND (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MBQH 11) ตั้งอยู่ใจกลางตำบลหว่างไท (ปัจจุบันคือตำบลหว่างหลก) ประกอบด้วยที่ดิน 21 แปลงที่ถูกประมูลขายมาตั้งแต่ประมาณปี พ.ศ. 2557 ครัวเรือนที่ชนะการประมูลได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) ทั้งหมด หลายครัวเรือนสร้างบ้านเรือนที่มั่นคง ในขณะที่บางครัวเรือนยังคงรักษาที่ดินไว้เป็น "พื้นที่สำรอง" อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2568 ข้อบกพร่องในการวางผังพื้นที่นี้เริ่มปรากฏชัด เมื่อบางครัวเรือนดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ บริจาค และเปลี่ยนชื่อ LURC

ครัวเรือนบางครัวเรือนที่ซื้อที่ดินที่ MBQH 11 ได้สร้างบ้านที่มั่นคงมาเป็นเวลานาน

นายเหงียน บา ตวน ชาวบ้าน 3 หนึ่งในครัวเรือนที่ซื้อที่ดินในเขตเทศบาลหมายเลข 11 กล่าวว่า “เมื่อซื้อที่ดินในการประมูล แบบแปลนผังเมืองแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าที่ดินมีถนนระหว่างชุมชนด้านหน้า และถนนผังเมืองด้านใต้กว้าง 5 เมตรด้านหลังที่ดิน ข้อมูลนี้ถูกบันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้กับครัวเรือนที่ซื้อที่ดินด้วย อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2568 เมื่อผมขอวัดพื้นที่เพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เจ้าหน้าที่วัดพื้นที่แจ้งว่าไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากสภาพที่ดินปัจจุบันไม่เป็นไปตามผังเมือง และถนนด้านหลังที่ดิน “หายไป” สาเหตุคือในปี 2564 มีถนนผังเมืองอีกเส้นหนึ่ง (MBQH 08 - PV) ทับซ้อนกับถนนด้านใต้

สถานการณ์ที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นกับครอบครัวของนายเล จุง เกว ชาวบ้าน 3 ซึ่งต้องการโอนที่ดินเลขที่ 17 ให้กับลูกชายในหมู่บ้าน MBQH 11 แต่กลับ "ติดขัด" เนื่องจากปัญหาเรื่องผังเมือง นายเกวกังวลว่า "ผมซื้อที่ดินขนาด 100 ตารางเมตร แต่ตอนนี้ผมโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกชายไม่ได้ ผมไม่รู้ว่าปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขเมื่อใด"

ผู้คนเชื่อว่ามีการทับซ้อนกันระหว่างแผนผัง เมื่อแผนผังที่ตามมา “ครอบคลุม” แผนผังเดิมโดยไม่มีการปรับเปลี่ยนพร้อมกัน ส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินตามกฎหมายในเขต MBQH 11 ไม่สามารถใช้สิทธิในที่ดินของตนได้ และมูลค่าทรัพย์สินก็ได้รับผลกระทบเช่นกันเมื่อถนนด้านหลังซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนในแผนผังและหนังสือรับรองไม่มีอยู่อีกต่อไป

เนื่องด้วยประสบปัญหาเกี่ยวกับสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน ครัวเรือนจำนวนหนึ่งจึงได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลก เพื่อพิจารณาและหาทางออก คณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลกได้รับและกำลังดำเนินการพิจารณาคำร้องจากครัวเรือนที่มีพื้นที่อยู่อาศัยในเขต MBQH 11

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลก โครงการ MBQH 11 มีพื้นที่วางผัง 3,587.5 ตร.ม. โดยพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 2,129 ตร.ม. เทียบเท่ากับแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 21 แปลงตามแนวถนน DH-HH.26 (ไม่ได้กำหนดขอบเขตการวางผัง) โครงการ MBQH 08 มีพื้นที่ 2,709.08 ตร.ม. โดยพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 1,258.8 ตร.ม. เทียบเท่ากับแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 10 แปลง (ขอบเขตกำหนดโดยจุดสังเกต M1-M9)

จากการตรวจสอบความเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานปัจจุบันของพื้นที่อยู่อาศัยสองแห่งที่กล่าวถึงข้างต้น รวมถึงเอกสารที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอนุมัติ คณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลก (MBQH 11) ได้ระบุถึงปัญหาหลายประการ เช่น สำหรับพื้นที่ดินที่ถูกแบ่งย่อย (21 แปลง) ของ MBQH 11 ครัวเรือนได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบรูปร่างทางกายภาพของพื้นที่อยู่อาศัยจริงตั้งแต่แปลงที่ 17 ถึงแปลงที่ 21 ไม่ตรงกับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้และผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ (พื้นที่ปัจจุบันลดลงเมื่อเทียบกับพื้นที่ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้) MBQH 08 เริ่มดำเนินการในปี พ.ศ. 2564 โดยมีการสำรวจภูมิประเทศ ดังนั้น เส้นทางด้านใต้ของ MBQH 11 จึงถูกปรับเพื่อให้ใช้ประโยชน์และใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินที่กระจายอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้นแปลงที่ดินตั้งแต่แปลงที่ 11 ถึงแปลงที่ 21 ของ ม.พ.ค.11 ถนนจราจรด้านทิศใต้ที่ติดกับแปลงที่ดินจึงไม่สามารถใช้งานได้อีกต่อไป เนื่องจากถูกวางแผนให้เป็นที่ดินจัดสรรสำหรับอยู่อาศัย

รูปร่างของที่ดินบางแปลงที่ MBQH 11 มีการเปลี่ยนแปลง เนื่องจากเส้นทางด้านใต้ได้รับการเปลี่ยนเส้นทางเพื่อใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินที่แทรกอยู่

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลกได้จัดการประชุมกับครัวเรือนที่มีคำร้องเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ MBQH 11 ในการประชุม รัฐบาลท้องถิ่นได้แจ้งแนวทางแก้ไข โดยครัวเรือนต่างๆ ตกลงกันเรื่องขอบเขตของแปลงที่ดินที่ใช้ในปัจจุบันที่ MBQH 11 รวมถึงยอมรับพื้นที่จริง

นายชู ฮู คูเยน ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลก กล่าวว่า เพื่อประกันสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและรักษาเสถียรภาพทาง การเมือง และสังคมในพื้นที่ คณะกรรมการประชาชนตำบลได้เสนอแผนการปรับปรุงพื้นที่ MBQH 11 ในระดับท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยังไม่มีเอกสารแนวทางที่ชัดเจน คณะกรรมการประชาชนตำบลจึงได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเพื่อรายงานและขอความเห็นจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการจัดการคำร้องของครัวเรือนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินที่ MBQH ที่ถูกประมูลขายไปแล้ว เป็นที่ทราบกันดีว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องศึกษา ทบทวน และจะออกเอกสารเพื่อเป็นแนวทางสำหรับคณะกรรมการประชาชนตำบลหว่างหลกในเร็วๆ นี้

เหตุการณ์ที่ MBQH 11 ในตำบลหว่างหลก แสดงให้เห็นผลกระทบที่ชัดเจนเมื่อการวางผังที่ดินที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการดำเนินการอย่างสม่ำเสมอในแต่ละช่วงเวลา “การวางผังในภายหลังทับซ้อนกับการวางผังเดิม” โดยไม่มีกลไกการปรับผังแบบประสานกัน ทำให้ผู้ซื้อที่ดินต้องเดือดร้อน สิ่งที่ประชาชนคาดหวังในขณะนี้คือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะตรวจสอบและออกคำสั่งเฉพาะเพื่อแก้ไขปัญหาที่ MBQH ข้างต้นอย่างครบถ้วนในเร็วๆ นี้ รับรองสิทธิอันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดิน และเสริมสร้างความเชื่อมั่นของประชาชนต่อความโปร่งใสในการจัดการและการวางผังที่ดินในพื้นที่

บทความและรูปภาพ: มินห์เฮียน

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm