คนเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านในเวียดนาม: ตื่นเต้น ประหลาดใจ แล้วก็... สับสน

ถนนหลายสายในเขต 1 นครโฮจิมินห์ มีการปรับราคาสูงกว่าราคาในบัญชีราคาที่ดินเดิม - ภาพ: TU TRUNG

หลังจากผ่านขั้นตอนมากมายหลายเดือน จนบางครั้งเขาคิดว่าจะยอมแพ้เสียที ในที่สุดชายชาวอเมริกันเชื้อสายเวียดนามคนนี้ก็ได้รับบัตรประจำตัวประชาชน หลังจากใช้เวลาอีกหนึ่งเดือนในการดูรายการอสังหาริมทรัพย์ ไปดูบ้านต่างๆ ในที่สุดเขาก็เลือกบ้านหลังเล็กๆ ใจกลางเมือง

ตอนซื้อ เขากำหนดหลักการให้เขียนราคาซื้อที่ถูกต้องลงในสัญญา จากนั้นก็ถึงวันรับรองเอกสาร ตอนนั้นเองที่สังคมเริ่มพูดถึงราคาที่ดินใหม่ว่าสูงกว่าราคาเดิมหลายเท่า

เนื่องจากเขาได้อ่านและเรียนรู้ข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับราคาที่ดินและปัญหาต่างๆ มากมาย เขาจึงมั่นใจว่าปัญหาจะไม่เกิดขึ้นกับเขา

เขามีข้อโต้แย้งที่หนักแน่นอยู่สองข้อ ข้อแรก ผู้ซื้อมีสมุดบัญชีสีชมพูอยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือโอนที่ดินใหม่ ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาเรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือรายการราคาที่ดิน

ประการที่สอง ราคาที่ระบุในสัญญาที่รับรองโดยโนตารีพับลิคคือราคาซื้อขายที่ถูกต้อง นั่นคือราคาตลาด ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้บัญชีราคาที่ดินในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพียงแค่คิด 2% จากราคาสัญญา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนก็จะคำนวณเช่นเดียวกัน

แต่นั่นเป็นข้อโต้แย้งของคุณ เจ้าหน้าที่ไม่ได้ทำแบบนั้น ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน พอถึงวันนัดไปขอ ก็ไปที่กรมสรรพากร เจอกรมสรรพากร ที่นั่นบอกว่าหยุด ไม่รับดำเนินการคำขอ

เขารออย่างอดทน หนึ่ง สอง สามสัปดาห์... ผ่านไป เขาเปลี่ยนตั๋วเครื่องบินสองครั้งเพื่อกลับบ้านต่างจังหวัด ราคาแพงเกินไป แถมเขายังมีงานทำ เขาไม่รู้จะทำยังไงถ้าต้องรอ จึงต้องให้คนรู้จักช่วยจัดการเอกสาร

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด ปัญหาต่างๆ นานาทำให้เขาเหนื่อยล้า อย่างแรกคือปัญหากับผู้ขาย ผู้ขายยังคงเร่งเร้าให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจ่ายเงินส่วนที่เหลือสำหรับบ้าน แต่ในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่าบ้านยังไม่ได้จดทะเบียน แล้วเขาจะจ่ายเงินส่วนที่เหลือได้อย่างไร? ถ้าเกิดอะไรขึ้น การติดต่อผู้ขายคงเป็นเรื่องยาก

ชาวเวียดนามโพ้นทะเลหวังว่ากรมสรรพากรจะยอมรับเอกสารของเขา คำนวณภาษี และจดทะเบียนบ้าน เพื่อให้เขาสามารถผ่อนชำระสินเชื่อบ้านได้อย่างสบายใจ นั่นคือสิ่งที่เขาปรารถนา แต่ตอนนี้ทุกอย่างกลับติดขัดไปหมด

แต่ก็เป็นเรื่องยากเช่นกันที่ผู้ขายจะต้องเสียภาษีอย่างไม่เป็นธรรมกะทันหัน ตามกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ขายบ้านหลังเดียวไม่ต้องเสียภาษี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อยังไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากการคำนวณภาษี ในขณะที่วางเงินมัดจำบ้านหลังอื่น ผู้ขายบ้านหลังอื่นจึงขอให้ผู้ซื้อลงนามรับรองเอกสารและชำระเงินด้วย ดังนั้น ผู้ขายบ้านให้กับชาวเวียดนามโพ้นทะเลจึงตกอยู่ในสถานการณ์ที่โชคร้ายที่มีบ้านสองหลัง

นั่นก็คือ การเล่นบทบาทเป็นเจ้าของบ้านที่ขายบ้านไปแล้วแต่ยังไม่ได้ดำเนินการเอกสารให้เรียบร้อย และการเล่นบทบาทเป็นผู้ซื้อบ้านอีกรายหนึ่งซึ่งได้ชำระเงินมัดจำและตกลงที่จะเซ็นสัญญาที่ได้รับการรับรองแล้ว

ขายบ้านหลังนี้ไป ซื้อบ้านหลังเล็กกว่าอีกหลังเพื่อมีเงินเหลือใช้ แต่จู่ๆ ก็มีบ้านสองหลัง ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บ่นว่า "ขอทานพังสะพานและบ่อน้ำ" ยากจริงๆ แต่ตอนนี้ถึงแม้จะอยากเสียภาษีเพื่อจบกระบวนการนี้ พวกเขาก็ทำไม่ได้

ประการที่สองคือปัญหาของผู้รับเหมา ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ซื้อบ้านไปมีสัญญาปรับปรุงบ้านกับผู้รับเหมา จ่ายเงินล่วงหน้าและเตรียมทุกอย่างไว้แล้ว แต่ชื่อยังไม่โอน เขาจะกล้าทาสี ทำลาย และปรับปรุงได้อย่างไร

ผู้รับเหมาตำหนิเขา ยุยงให้เขาพยายามมากขึ้น ทุ่มเงินมหาศาลเพื่อจัดหาคนงาน ตอนนี้เขาต้องนั่งรออยู่เฉยๆ โชคดีที่ไม่ต้องจ่ายค่าชดเชย... ชาวเวียดนามโพ้นทะเลกลับบ้านด้วยความกังวล ไม่รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับผู้รับเหมาเมื่อเขากลับมา!

ทางตันทำให้คนๆ หนึ่งเก็บเงินของอีกคนหนึ่งไว้ อีกคนเป็นหนี้เงินของอีกคนหนึ่ง การคำนวณของทุกคนผิดพลาด เพราะกลัวว่าอีกฝ่ายจะเก็บเงินของตนไว้ และรัฐก็มีภาษีแต่ไม่สามารถจัดเก็บได้

ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างแดนจากความตื่นเต้นสู่ความผิดหวัง ขณะนี้กำลังรอวันขึ้นเครื่องบินกลับบ้านต่างแดน หัวใจของเขาเต็มไปด้วยความสับสน เพราะหลังจากผ่านความยากลำบากมาหลายวัน เขายังไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ตามกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ...!

ที่มา: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm