ความท้าทายและความคาดหวังผูกพันกัน
ตามรายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก (APIQ) ของ Savills ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 รายงานดังกล่าวได้ชี้ให้เห็นถึงปัจจัยที่ผลักดันตลาด กลุ่มผู้นำ และโอกาสในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภูมิภาคโดยทั่วไปและในเวียดนามโดยเฉพาะในปี 2024
ความท้าทายที่ต่อเนื่อง เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงอย่างต่อเนื่อง ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและ ภูมิรัฐศาสตร์ โลกยังคงส่งผลกระทบต่อกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกตลอดไตรมาสนี้ การประมาณการเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าปริมาณการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (ธุรกรรมที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ไม่รวมโครงการพัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ) ลดลง 23.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี
รายงานระบุว่าญี่ปุ่นยังคงเป็นจุดสนใจด้านการลงทุนที่สำคัญ โดยได้รับประโยชน์จากนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่น ค่าเงินเยนที่อ่อนค่า และ การท่องเที่ยว ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก แม้ว่าการลงทุนในภาคสำนักงานและที่อยู่อาศัยจะลดลง แต่ปริมาณการลงทุนยังคงเป็นไปในเชิงบวก เนื่องจากการพัฒนาของตลาดค้าปลีกและโรงแรม
ตลาดภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย
ในเกาหลีใต้ ฮ่องกง และสิงคโปร์ ยอดขายยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสสุดท้ายของปี เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้ขายที่ต่างกันมาก อย่างไรก็ตาม ฮ่องกงและสิงคโปร์ยังคงมีธุรกรรมขนาดใหญ่บางรายการ เช่น การซื้อ One Island East ในฮ่องกง (มูลค่า 694.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และโครงการเชิงพาณิชย์ Shenton House ในสิงคโปร์ (มูลค่า 408.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)
ตลาดเฉพาะ เช่น การลงทุนในร้านค้าปลีกและโรงแรม คาดว่าจะทำผลงานได้ดีกว่ากลุ่มอื่น ๆ โดยเติบโตสองหลักในไตรมาสที่ 4/2023 การลงทุนในสำนักงานยังคงลดลงเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงและอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้น แต่ยังคงเป็นกลุ่มที่สนใจมากที่สุด โดยคิดเป็น 30% ของปริมาณการลงทุน ในขณะเดียวกัน การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมในตลาดลดลงเล็กน้อยในไตรมาสนี้เนื่องจากโรงงานมีอุปทานไม่เพียงพอ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยยังคงแสดงสัญญาณของการชะลอตัว แต่ถือเป็นจุดสดใสในออสเตรเลีย เนื่องจากมีจำนวนผู้อพยพและนักศึกษาที่เพิ่มมากขึ้น
สัญญาณดีต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในเวียดนาม
แม้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ความสนใจของนักลงทุนต่างชาติในตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2023 ทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 36,610 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% ในช่วงเวลาเดียวกัน
นอกจากนี้ ฟิทช์ เรทติ้งส์ เพิ่งปรับเพิ่มอันดับเครดิตประเทศระยะยาวของเวียดนามเป็น BB+ (จาก BB) พร้อมแนวโน้ม "คงที่" คาดว่าอัตราการเติบโตของ GDP ของเวียดนามในปี 2024 จะอยู่ที่ 6-6.5% เนื่องจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีเสถียรภาพ และความพยายามของรัฐบาลในการขจัดปัญหาในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการลงทุนของภาครัฐ และนโยบายเศรษฐกิจที่ทันท่วงทีเพื่อกระตุ้นการเติบโต
ตลาดเวียดนามยังคงได้รับการชื่นชมเป็นอย่างมากจากกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มขึ้น
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดมีการบันทึกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยมีดีลที่น่าสนใจ เช่น HiteJinro บริษัทเครื่องดื่มรายใหญ่ของเกาหลี ลงทุนในโรงงานขนาดมากกว่า 8.2 เฮกตาร์ มูลค่ากว่า 100 ล้านเหรียญสหรัฐใน Thai Binh; บริษัท Deli Group Limited (Deli Group) จากประเทศจีน ลงทุน 270 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยใช้พื้นที่ประมาณ 21.2 เฮกตาร์ ในโครงการขยายสวนอุตสาหกรรม Dai An ใน Hai Duong; Hyosung Group (เกาหลี) จะสร้างโรงงานผลิตเส้นใยและวัสดุคาร์บอนด้วยการลงทุนรวมประมาณ 720 ล้านเหรียญสหรัฐ (เกือบ 17,500 พันล้านดอง) ในสวนอุตสาหกรรม Phu My II ในจังหวัด Ba Ria - Vung Tau ...
เฉพาะในส่วนของสำนักงาน บริษัทที่เติบโตอย่างรวดเร็ว 85% ในเวียดนามให้ความสำคัญกับ ESG ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ความต้องการสำนักงานสีเขียวในตลาดเพิ่มขึ้น คาดว่าภายในปี 2026 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานเกรดเอแห่งใหม่ 300,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ อุปทานในอนาคตของเกรดเอและเกรดบีมากกว่า 80% ของเมืองจะเป็นพื้นที่สีเขียว
ในกรุงฮานอย ตั้งแต่วันนี้จนถึงปี 2026 จะมีโครงการใหม่ 15 โครงการที่จะมอบพื้นที่สำนักงานมากกว่า 389,770 ตารางเมตร คาดว่าสำนักงานเกรดเอจะมีสัดส่วน 86% ของพื้นที่สำนักงานในอนาคต พื้นที่สำนักงานสีเขียวจะมีสัดส่วน 18% ของพื้นที่สำนักงานในอนาคตในฮานอย
“ข่าวดีก็คือตลาดเพิ่งได้รับการอนุมัติกฎหมายสำคัญๆ เมื่อไม่นานมานี้ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) การอนุมัติกฎหมายเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดการลงทุนในปีหน้า ซึ่งช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน ตลาดเวียดนามที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง รวมถึงความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรมจะเป็นกุญแจสำคัญในการเริ่มต้นรอบใหม่ในปีนี้ อย่างไรก็ตาม เรายังต้องรอเอกสารกฎหมายย่อยเพื่อให้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนยิ่งขึ้น” นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการของ Savills Hanoi กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)