เวียดนามได้รับผลกระทบจากความท้าทายในระดับภูมิภาคอย่างไร?

ความท้าทายและความคาดหวังที่เชื่อมโยงกัน

ตามรายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก (APIQ) ประจำไตรมาส 4/2023 ที่ Savills เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ รายงานดังกล่าวได้ระบุถึงปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาด กลุ่มธุรกิจชั้นนำ และโอกาสในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภูมิภาคโดยทั่วไปและในเวียดนามโดยเฉพาะในปี 2567

ความท้าทายที่ยังคงอยู่ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงอย่างต่อเนื่อง ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลก และภูมิรัฐศาสตร์ ยังคงเป็นอุปสรรคต่อกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ตลอดไตรมาสนี้ จากการประมาณการเบื้องต้นพบว่าปริมาณการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (มูลค่าธุรกรรมมากกว่า 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ไม่รวมโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ) ลดลง 23.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

รายงานแสดงให้เห็นว่าญี่ปุ่นยังคงเป็นเป้าหมายการลงทุนที่สำคัญ โดยได้รับประโยชน์จากนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่น ค่าเงินเยนที่อ่อนค่า และ การท่องเที่ยว ที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าการลงทุนในภาคสำนักงานและที่อยู่อาศัยจะลดลง แต่ปริมาณการลงทุนยังคงเป็นไปในเชิงบวก เนื่องจากการพัฒนาของตลาดค้าปลีกและโรงแรม

อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้รับผลกระทบจากความท้าทายร่วมกันของตลาดเอเชียอย่างไร? ไทบิ่ญเซือง รูปที่ 1 — ตลาดภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ในเกาหลีใต้ ฮ่องกง และสิงคโปร์ ผลประกอบการยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสสุดท้ายของปี เนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นและช่องว่างระหว่างความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้ขายที่กว้าง อย่างไรก็ตาม ฮ่องกงและสิงคโปร์ยังคงมีธุรกรรมขนาดใหญ่เกิดขึ้น เช่น การซื้อโครงการ One Island East ในฮ่องกง (มูลค่า 694.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) และโครงการ Shenton House เชิงพาณิชย์ในสิงคโปร์ (มูลค่า 408.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

ตลาดเฉพาะอย่างเช่นการลงทุนในธุรกิจค้าปลีกและโรงแรมได้รับการประเมินว่าดีกว่าตลาดอื่นๆ โดยมีการเติบโตแตะระดับสองหลักในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 การลงทุนในอาคารสำนักงานยังคงลดลงเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงและส่วนต่างอัตราผลตอบแทนที่สูง แต่ยังคงเป็นตลาดที่มีผู้สนใจมากที่สุด คิดเป็นสัดส่วนถึง 30% ของปริมาณการลงทุนทั้งหมด ขณะเดียวกัน การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมในตลาดลดลงเล็กน้อยในไตรมาสนี้เนื่องจากอุปทานโรงงานไม่เพียงพอ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยยังคงแสดงสัญญาณของการหยุดชะงัก แต่ถือเป็นจุดสดใสในออสเตรเลียเนื่องมาจากจำนวนผู้อพยพและนักศึกษาที่เพิ่มมากขึ้น

สัญญาณที่ดีสำหรับความเชื่อมั่นของนักลงทุนในเวียดนาม

แม้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ความสนใจของนักลงทุนต่างชาติในตลาดเวียดนามโดยรวม โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามรวมเกือบ 36.61 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ ฟิทช์ เรทติ้งส์ เพิ่งปรับเพิ่มอันดับความน่าเชื่อถือระยะยาวของเวียดนามเป็น BB+ (จาก BB) พร้อมแนวโน้ม “คงที่” คาดการณ์ว่าในปี 2567 อัตราการเติบโตของ GDP ของเวียดนามจะอยู่ที่ 6-6.5% อันเนื่องมาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีเสถียรภาพ และความพยายามของรัฐบาลในการขจัดปัญหาในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการลงทุนภาครัฐ และดำเนินนโยบายเศรษฐกิจที่ทันท่วงทีเพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้รับผลกระทบจากความท้าทายร่วมกันของตลาดเอเชียอย่างไร? ไทบิ่ญเซือง ภาพที่ 2 — ตลาดเวียดนามยังคงได้รับการชื่นชมอย่างมากจากกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มขึ้น

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดบันทึกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก โดยมีข้อตกลงที่น่าจับตามอง เช่น HiteJinro บริษัทเครื่องดื่มรายใหญ่ของเกาหลี ลงทุนในโรงงานขนาดกว่า 8.2 เฮกตาร์ มูลค่ากว่า 100 ล้านเหรียญสหรัฐใน Thai Binh; บริษัท Deli Group Limited (Deli Group) จากประเทศจีน ลงทุน 270 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยใช้พื้นที่ประมาณ 21.2 เฮกตาร์ ในโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรม Dai An ในเมือง Hai Duong; Hyosung Group (เกาหลี) จะสร้างโรงงานผลิตเส้นใยคาร์บอนและวัสดุด้วยการลงทุนรวมประมาณ 720 ล้านเหรียญสหรัฐ (เกือบ 17,500 พันล้านดอง) ในนิคมอุตสาหกรรม Phu My II ในจังหวัด Ba Ria - Vung Tau...

เฉพาะในส่วนของสำนักงาน 85% ของบริษัทที่เติบโตอย่างรวดเร็วในเวียดนามให้ความสำคัญกับ ESG ซึ่งเป็นปัจจัยผลักดันให้ความต้องการสำนักงานสีเขียวในตลาดเพิ่มขึ้น คาดว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานเกรดเอแห่งใหม่เพิ่มขึ้น 300,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ กว่า 80% ของพื้นที่สำนักงานเกรดเอและเกรดบีในอนาคตของเมืองจะเป็นพื้นที่สีเขียว

ในกรุงฮานอย ตั้งแต่วันนี้จนถึงปี 2569 จะมีโครงการใหม่ 15 โครงการ ที่จะมอบพื้นที่สำนักงานมากกว่า 389,770 ตารางเมตร คาดว่าสำนักงานเกรดเอจะมีสัดส่วน 86% ของพื้นที่สำนักงานในอนาคต และพื้นที่สำนักงานสีเขียวจะมีสัดส่วน 18% ของพื้นที่สำนักงานในอนาคตในฮานอย

ข่าวดีคือตลาดเพิ่งได้รับการอนุมัติกฎหมายสำคัญๆ มากมาย อาทิ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไข) การอนุมัติกฎหมายเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดการลงทุนในปีหน้า ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน ตลาดเวียดนามที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง รวมถึงความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรม จะเป็นกุญแจสำคัญในการเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ในปีนี้ อย่างไรก็ตาม เรายังคงต้องรอให้กฎหมายย่อยมีผลบังคับใช้เสียก่อน จึงจะมีความชัดเจนมากขึ้น” คุณแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าว

แหล่งที่มา