เวียดนามเป็นหนึ่งใน 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในภูมิภาค

ผลสำรวจของ CBRE แสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่อันดับสองรองจากอินเดียในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก

CBRE จัดทำแบบสำรวจนี้ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปี 2566 โดยสอบถามเกี่ยวกับความตั้งใจและแผนการของนักลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ในปี 2567 ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับสองในตลาดเกิดใหม่ที่สำคัญสำหรับการลงทุน รองจากอินเดีย และอันดับสามเป็นของประเทศไทย

จากข้อมูลของ CBRE พบว่าสองกลุ่มธุรกิจที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเมื่อเข้าสู่เวียดนามคืออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์สำนักงาน กิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่กำลังเติบโตในเวียดนามได้กระตุ้นความต้องการด้านการจัดการห่วงโซ่อุปทานและโลจิสติกส์ นักลงทุนต่างเล็งเห็นศักยภาพจากปัจจัยเหล่านี้และให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก

นอกจากนี้ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนต่างชาติยังให้ความสนใจที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก นักลงทุนจำนวนมากต่างแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาลดลง หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของกำลังเผชิญปัญหาทางกฎหมายหรือเงินทุน แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนาม

คุณเหงียน ฟาม อันห์ ซุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน CBRE Vietnam กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติมีวิสัยทัศน์ระยะยาวต่อศักยภาพของ เศรษฐกิจ เวียดนาม พวกเขายินดีที่จะลงทุนเพื่อแสวงหาผลประโยชน์ทันทีในช่วงวัฏจักรการปรับราคาล่าสุด

“เรื่องนี้เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ปัจจุบัน ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากการที่ผู้ขายเป็นนักลงทุนที่ต้องการขายสินทรัพย์หลังจากถือครองสินทรัพย์มาเป็นเวลานาน” นายดุยกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันออก ริมทางหลวงฮานอย เมืองทูดึ๊ก ภาพโดย: Quynh Tran

การสำรวจยังพบอีกว่านักลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังมองหาผลตอบแทนสองหลัก โดยเปลี่ยนกลยุทธ์ที่ให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือสินทรัพย์ที่ประสบปัญหาการจัดหาเงินทุนและถูกบังคับให้มูลค่าลดลง

ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนต่างชาติกว่า 60% จึงวางแผนที่จะยกระดับอาคารชั้นนำในพอร์ตการลงทุนของตนตามมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) ภายในปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกองทุนส่วนบุคคล กองทุนอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) แนวโน้มนี้ยังมีแนวโน้มที่จะดำเนินกลยุทธ์เพื่อเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม CBRE ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง คือ มีอุปทานที่จำกัด และสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดที่ดีมักไม่ค่อยได้รับการเสนอขายต่อสาธารณะ ความแตกต่างของความคาดหวังด้านราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายก็เป็นอุปสรรคสำคัญในการทำธุรกรรมเช่นกัน

โดยรวมแล้ว CBRE ประเมินว่าความต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังคงค่อนข้างอ่อนแอ ขณะที่ความต้องการโครงการขายอยู่ในระดับสูง นักลงทุนในตลาดส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในญี่ปุ่น จะยังคงรอดูสถานการณ์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

ง็อก เดียม - Vnexpress.net

แหล่งที่มา