องค์กรต่างๆ จะถูกกรองจากฐานข้อมูลของ Vietnam Report ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีข้อมูลทางการเงินที่อัปเดตจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 รวมกับวิธีการเข้ารหัสข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับสื่อ (การเข้ารหัสข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับสื่อ) การสำรวจหัวข้อการวิจัยและผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย
ที่มา: รายงานเวียดนาม
ที่มา: รายงานเวียดนาม
ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 ฟื้นตัวชัดเจน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปี 2567 ได้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน นี่คือปีที่สำคัญอย่างยิ่งในการเปลี่ยนผ่านจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยไปสู่รอบการพัฒนาใหม่ โดยได้รับแรงหนุนจากนโยบายสนับสนุนที่แข็งขันของรัฐบาลและการปรับเปลี่ยนปัจจัย มหภาค
ในบริบทนโยบายที่เอื้ออำนวยมากขึ้น โครงการที่ได้รับใบอนุญาตจะกระจุกตัวอยู่ในไตรมาสแรกของปี จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ตลอดจนโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น ภายในสิ้นปี 2567 ขนาดที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตจะถึง 38,345 ยูนิต เพิ่มขึ้น 53.4% เมื่อเทียบกับปี 2566 จำนวนรวมของบ้านที่มีสิทธิ์ขายในอนาคตและบ้านที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ที่ 76,272 ยูนิต ลดลง 7.3% เมื่อเทียบกับปี 2566
ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังบันทึกสัญญาณเชิงบวก ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นหลังตลาดแตะจุดต่ำสุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 โดยทั่วไปในปี 2567 ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวยังคงทรงตัว ขณะที่ปริมาณธุรกรรมที่ดินเพิ่มขึ้น 34.2% ทำให้ปริมาณธุรกรรมรวมเพิ่มขึ้น 24.1%
ที่มา : กระทรวงการก่อสร้าง
การสำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ Vietnam Report ยังบันทึกสัญญาณเชิงบวกอีกด้วย ธุรกิจส่วนใหญ่มีผลลัพธ์ทางธุรกิจที่เติบโต โดยธุรกิจ 39.5% มีรายได้เติบโตน้อยกว่า 25% และธุรกิจ 27.9% มีรายได้เติบโตมากกว่า 25% ที่น่าสังเกตคือ ธุรกิจ 45.2% มีกำไรเพิ่มขึ้นมากกว่า 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน
สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ในปี 2567 จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 42.2% จำนวนบริษัทที่เข้าสู่ตลาดมากกว่าจำนวนบริษัทที่ออกจากตลาดถึง 41.6%
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2025: การกำหนดวงจรใหม่
ภายในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่สำคัญ สัญญาณเชิงบวกจากนโยบายสนับสนุนและสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคงกำลังสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาตลาดที่ยั่งยืน
ที่มา: การสำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานเวียดนาม กุมภาพันธ์ 2568
จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ Vietnam Report พบว่าแรงกระตุ้นหลักประการหนึ่งที่ส่งผลต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมคือความเร็วในการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ด้านดีคือการเติบโตทางเศรษฐกิจมักจะไปพร้อมกับรายได้ต่อหัวที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น คาดว่าการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างต่อเนื่องในเขตอุตสาหกรรมจะส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเพิ่มมากขึ้น
ประการที่สอง สภาพแวดล้อมทางกฎหมายได้รับการปรับปรุง การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องเร่งด่วนเมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน ทั้งสามชุดได้รับการแก้ไขและบังคับใช้เร็วๆ นี้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาด ประสิทธิผลของกฎหมายที่แก้ไขนั้นเห็นได้ชัดเจนที่สุดในการแก้ไขโครงการที่ติดขัดทางกฎหมายในระยะสั้น และนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างสู่ตลาดในระยะยาว
ประการที่สาม การส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจะช่วยให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้รับประโยชน์ การขยายตัวของเมืองและอุตสาหกรรมเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งเกิดขึ้นรอบๆ ทางหลวงและเขตวงแหวน ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม นอกจากนี้ โครงการลงทุนภาครัฐที่มีการวางแผนอย่างดียังเป็นแนวทางแก้ไขสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน
ราคาอสังหาฯ-ปัญหาที่ยังคงหาทางแก้ไข
ตลาดอสังหาฯโดยรวมมีแนวโน้มไปในทางบวก แต่ยังมีปัญหาเรื่องราคาที่ต้องแก้ไขอยู่ อุปทานยังคงขาดแคลนและอ่อนแอเมื่อเทียบกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ราคาหลักสูงและไม่มีทีท่าจะชะลอตัวลง ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์รองอยู่ในระดับสูง
ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะเพิ่มขึ้นประมาณ 40 - 50% เมื่อเทียบกับปี 2566 ส่วนในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20 - 30% ในขณะที่กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะมีการเพิ่มขึ้นน้อยกว่ามาก สิ่งนี้ได้รับการอธิบายเมื่อสภาพคล่องมีการกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับเงื่อนไขทางการเงินของคนส่วนใหญ่
ที่มา: การสำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานเวียดนาม กุมภาพันธ์ 2568
ตามการสำรวจของ Vietnam Report ธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในตลาดจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2025 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์หรูหรา สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน อาจเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% กลุ่มที่อยู่อาศัยตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงระดับกลาง อาจเพิ่มขึ้นได้ 20 – 30% กลุ่มอสังหาฯรีสอร์ทจะมีความผันผวนน้อยลง เนื่องจากได้รับผลกระทบหนักและมีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก
“การแก้ไขปัญหาราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น นอกจากจะทำให้สถานการณ์เงินเฟ้อตึงตัวขึ้นและสร้างความร้อนแรงในตลาดแล้ว การเพิ่มอุปทานยังคงเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ยั่งยืนที่จำเป็นต้องส่งเสริม” ตัวแทนของ Vietnam Report กล่าว
ที่มา เวียดนามเน็ต
ที่มา: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
การแสดงความคิดเห็น (0)