Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ทุนธุรกิจอสังหาฯ พันธบัตรหดตัว สินเชื่อขยายตัว

ในช่วงครึ่งปีแรก การออกพันธบัตรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ขณะที่สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

Báo Đầu tưBáo Đầu tư29/12/2024

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น ขณะที่พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์กำลังหดตัว เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพิ่งผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ทำให้ธุรกิจมีเงื่อนไขในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อมากขึ้น ภาพ: ST กราฟิก: Thanh Huyen

ทุ่มเงินเกือบ 3.2 ล้านล้านดอง สู่ตลาดอสังหาฯ

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เปิดเผยว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 สินเชื่อของ เศรษฐกิจ โดยรวมมีมูลค่าถึง 17.2 ล้านล้านดอง โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวคิดเป็น 18.47% หรือประมาณ 3.18 ล้านล้านดอง โดยส่วนใหญ่ไหลเข้าสู่ผู้ลงทุน ขณะที่ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยฟื้นตัวช้า

ดร. เล่อ ซวน เหงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ราคาบ้านที่สูงทำให้ผู้ซื้อเกิดความลังเล ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลายเป็น “สนามเด็กเล่น” ของนักเก็งกำไร ทั้งนักลงทุนและธนาคาร นี่คือเหตุผลที่สินเชื่อส่วนใหญ่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะปล่อยกู้เพื่อซื้อบ้านเหมือนในช่วงก่อนหน้า

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากหลายสาเหตุ

ประการแรก การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ธนาคารมีความมั่นใจมากขึ้นในการให้สินเชื่อและดำเนินการต่างๆ ได้ง่ายขึ้น

ประการที่สอง ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น

ประการที่สาม ตลาดตราสารหนี้ยังไม่รอดพ้นจากความยากลำบาก เงื่อนไขการออกตราสารหนี้ยังเข้มงวด อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูง ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารอยู่ในระดับที่เหมาะสม และเงื่อนไขการกู้ยืมมีความยืดหยุ่นมากกว่าเดิม ทำให้ผู้ลงทุนมีแนวโน้มหันไปปล่อยสินเชื่อแทน

นายเหงียน กวาง ถวน ผู้อำนวยการทั่วไปของ FiinRatings เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ การออกพันธบัตรเพิ่มขึ้น 72.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ 75% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมดเป็นของภาคธนาคาร ขณะที่พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียงประมาณ 33,000 พันล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าปีที่แล้ว

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า สาเหตุที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากนั้น เป็นเพราะเมื่อเร็วๆ นี้ โครงการต่างๆ หลายแห่งได้ผ่านกระบวนการทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงล่าช้าในการออกพันธบัตรใหม่ แต่กลับเร่งซื้อพันธบัตรคืนก่อนครบกำหนด สาเหตุคืออัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรที่ออกก่อนหน้านี้อยู่ในระดับสูง นักลงทุนจึงรีบเร่งซื้อพันธบัตรคืนเพื่อลดภาระดอกเบี้ย

แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะชะลอตัวลง แต่ก็ไม่มีทีท่าว่าจะปรับตัวลดลง โดยอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่หลายแห่งมีราคาสูงถึง 120-150 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงกำลังขัดขวางความต้องการสินเชื่อของผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 6-7% ต่อปีในปีแรก และลอยตัวในปีต่อๆ ไป (ประมาณ 10% ต่อปี) ซึ่งยังคงเป็นภาระสำหรับผู้ซื้อบ้าน ขณะที่แพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองยังคง "ขายไม่ออก" เนื่องจากขาดแคลนสินเชื่อ

นายเหงียน ซวน บั๊ก รองผู้อำนวยการกรมสินเชื่อเพื่อเศรษฐกิจ (SBV) กล่าวว่า นับตั้งแต่เริ่มดำเนินโครงการ ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ได้ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จาก 8.7% ต่อปีสำหรับนักลงทุนและ 8.2% สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ลงมาอยู่ที่ 6.4% ต่อปีสำหรับนักลงทุนและ 5.9% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 6 ครั้งตามลำดับ อย่างไรก็ตาม มูลค่าการเบิกจ่ายในปัจจุบันมีเพียง 4,094 พันล้านดอง สาเหตุหลักของความล่าช้าในการเบิกจ่ายของโครงการคือการขาดอุปทาน นอกจากนี้ ธนาคารกลางเวียดนามยังบันทึกว่านักลงทุนรายงานว่าโครงการที่อยู่อาศัยปัจจุบัน 28 จาก 103 โครงการไม่มีความจำเป็นต้องกู้ยืม

เงินทุนจะยังคงไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งแกร่ง

ในรายงานล่าสุด นักวิเคราะห์ของ SSI Research ระบุว่า แรงผลักดันการเติบโตของสินเชื่อในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 และ 2569 จะขึ้นอยู่กับภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งเป็นสองประเด็นที่ได้รับความสนใจด้านนโยบายมากขึ้น สอดคล้องกับความพยายามของ รัฐบาล ในการกระตุ้นอุปสงค์ภายในประเทศและรักษาโมเมนตัมการเติบโตทางเศรษฐกิจในบริบทของความผันผวนของเศรษฐกิจโลกในปัจจุบัน

แรงขับเคลื่อนการเติบโตของสินเชื่อในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 และ 2569 จะขึ้นอยู่กับภาคส่วนหลัก 2 กลุ่ม คือ อสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน

ทีมวิจัยระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวเร็วขึ้นตั้งแต่ปี 2567 ซึ่งเป็นผลมาจากความก้าวหน้าทางกฎหมายและอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก (เพิ่มขึ้น 91% เมื่อเทียบกับปีก่อน) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ฟื้นตัวขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศก็กำลังได้รับความสนใจเช่นกัน จากการควบรวมกิจการและโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของจังหวัด อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจะยังคงช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและสนับสนุนสภาพคล่องในตลาดในระยะสั้น

ผู้บริหารธนาคารพาณิชย์เอกชนแห่งหนึ่งให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ การปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่เติบโตเร็วที่สุดในโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอของธนาคาร

ขณะเดียวกัน สินเชื่อโครงสร้างพื้นฐานสำหรับธนาคารพาณิชย์ของรัฐก็เติบโตอย่างโดดเด่นเช่นกัน คุณเหงียน ถั่น ตุง ประธาน Vietcombank แจ้งว่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 สินเชื่อรวมของระบบ Vietcombank อยู่ที่ 1.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567

“ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ธนาคารได้ให้การสนับสนุนหรือเป็นศูนย์กลางในการจัดหาสินเชื่อสำหรับโครงการสำคัญๆ หลายโครงการอย่างอิสระ ในอนาคต Vietcombank จะยังคงจัดหาเงินทุนใหม่ๆ ที่มีมูลค่าสินเชื่อสูงสำหรับโครงการสำคัญๆ หลายโครงการ ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคมทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศ” คุณตุง กล่าว

รัฐบาลย้ำความมุ่งมั่นอย่างแน่วแน่ที่จะเบิกจ่ายแผนการลงทุนภาครัฐ 100% ภายในปี 2568 โดยคาดว่าโครงการลงทุนภาครัฐขนาดใหญ่หลายโครงการจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของสินเชื่อ ไม่เพียงแต่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 เท่านั้น แต่ยังรวมถึงในระยะกลางด้วย

แม้ว่าสินเชื่อจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง (ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 สินเชื่อทั้งระบบเพิ่มขึ้นเร็วกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 2.5 เท่า) โดยเฉพาะสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าสภาพคล่องและอัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัว การขาดสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัญหาเฉพาะพื้นที่เท่านั้น ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างกว้างขวาง

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ธนาคารมีความมั่นใจในการให้สินเชื่อมากขึ้นก็คือ รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2568 โดยให้ธนาคารมีสิทธิยึดหลักประกันเมื่อลูกค้าผิดสัญญาชำระเงิน

ที่มา: https://baodautu.vn/von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-trai-phieu-co-hep-tin-dung-phinh-to-d328936.html


การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์