สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น ขณะที่พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์กำลังหดตัว เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพิ่งผ่านกระบวนการทางกฎหมาย ทำให้ธุรกิจมีเงื่อนไขในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อมากขึ้น ภาพ: ST กราฟิก: Thanh Huyen |
ทุ่มเงินเกือบ 3.2 ล้านล้านดอง สู่ตลาดอสังหาฯ
ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เปิดเผยว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 สินเชื่อของ เศรษฐกิจ โดยรวมมีมูลค่าถึง 17.2 ล้านล้านดอง โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวคิดเป็น 18.47% หรือประมาณ 3.18 ล้านล้านดอง โดยส่วนใหญ่ไหลเข้าสู่ผู้ลงทุน ขณะที่ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยฟื้นตัวช้า
ดร. เล่อ ซวน เหงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ราคาบ้านที่สูงทำให้ผู้ซื้อเกิดความลังเล ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลายเป็น “สนามเด็กเล่น” ของนักเก็งกำไร ทั้งนักลงทุนและธนาคาร นี่คือเหตุผลที่สินเชื่อส่วนใหญ่ไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะปล่อยกู้เพื่อซื้อบ้านเหมือนในช่วงก่อนหน้า
จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากหลายสาเหตุ
ประการแรก การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ธนาคารมีความมั่นใจมากขึ้นในการให้สินเชื่อและดำเนินการต่างๆ ได้ง่ายขึ้น
ประการที่สอง ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น
ประการที่สาม ตลาดตราสารหนี้ยังไม่รอดพ้นจากความยากลำบาก เงื่อนไขการออกตราสารหนี้ยังเข้มงวด อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูง ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารอยู่ในระดับที่เหมาะสม และเงื่อนไขการกู้ยืมมีความยืดหยุ่นมากกว่าเดิม ทำให้ผู้ลงทุนมีแนวโน้มหันไปปล่อยสินเชื่อแทน
นายเหงียน กวาง ถวน ผู้อำนวยการทั่วไปของ FiinRatings เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ การออกพันธบัตรเพิ่มขึ้น 72.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ 75% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมดเป็นของภาคธนาคาร ขณะที่พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียงประมาณ 33,000 พันล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าปีที่แล้ว
ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า สาเหตุที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมากนั้น เป็นเพราะเมื่อเร็วๆ นี้ โครงการต่างๆ หลายแห่งได้ผ่านกระบวนการทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงล่าช้าในการออกพันธบัตรใหม่ แต่กลับเร่งซื้อพันธบัตรคืนก่อนครบกำหนด สาเหตุคืออัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรที่ออกก่อนหน้านี้อยู่ในระดับสูง นักลงทุนจึงรีบเร่งซื้อพันธบัตรคืนเพื่อลดภาระดอกเบี้ย
แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะชะลอตัวลง แต่ก็ไม่มีทีท่าว่าจะปรับตัวลดลง โดยอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่หลายแห่งมีราคาสูงถึง 120-150 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงกำลังขัดขวางความต้องการสินเชื่อของผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง
ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 6-7% ต่อปีในปีแรก และลอยตัวในปีต่อๆ ไป (ประมาณ 10% ต่อปี) ซึ่งยังคงเป็นภาระสำหรับผู้ซื้อบ้าน ขณะที่แพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 145,000 พันล้านดองยังคง "ขายไม่ออก" เนื่องจากขาดแคลนสินเชื่อ
นายเหงียน ซวน บั๊ก รองผู้อำนวยการกรมสินเชื่อเพื่อเศรษฐกิจ (SBV) กล่าวว่า นับตั้งแต่เริ่มดำเนินโครงการ ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ได้ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จาก 8.7% ต่อปีสำหรับนักลงทุนและ 8.2% สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ลงมาอยู่ที่ 6.4% ต่อปีสำหรับนักลงทุนและ 5.9% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย 6 ครั้งตามลำดับ อย่างไรก็ตาม มูลค่าการเบิกจ่ายในปัจจุบันมีเพียง 4,094 พันล้านดอง สาเหตุหลักของความล่าช้าในการเบิกจ่ายของโครงการคือการขาดอุปทาน นอกจากนี้ ธนาคารกลางเวียดนามยังบันทึกว่านักลงทุนรายงานว่าโครงการที่อยู่อาศัยปัจจุบัน 28 จาก 103 โครงการไม่มีความจำเป็นต้องกู้ยืม
เงินทุนจะยังคงไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งแกร่ง
ในรายงานล่าสุด นักวิเคราะห์ของ SSI Research ระบุว่า แรงผลักดันการเติบโตของสินเชื่อในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 และ 2569 จะขึ้นอยู่กับภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งเป็นสองประเด็นที่ได้รับความสนใจด้านนโยบายมากขึ้น สอดคล้องกับความพยายามของ รัฐบาล ในการกระตุ้นอุปสงค์ภายในประเทศและรักษาโมเมนตัมการเติบโตทางเศรษฐกิจในบริบทของความผันผวนของเศรษฐกิจโลกในปัจจุบัน
ทีมวิจัยระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวเร็วขึ้นตั้งแต่ปี 2567 ซึ่งเป็นผลมาจากความก้าวหน้าทางกฎหมายและอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก (เพิ่มขึ้น 91% เมื่อเทียบกับปีก่อน) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ฟื้นตัวขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศก็กำลังได้รับความสนใจเช่นกัน จากการควบรวมกิจการและโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของจังหวัด อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำจะยังคงช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและสนับสนุนสภาพคล่องในตลาดในระยะสั้น
ผู้บริหารธนาคารพาณิชย์เอกชนแห่งหนึ่งให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ การปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่เติบโตเร็วที่สุดในโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอของธนาคาร
ขณะเดียวกัน สินเชื่อโครงสร้างพื้นฐานสำหรับธนาคารพาณิชย์ของรัฐก็เติบโตอย่างโดดเด่นเช่นกัน คุณเหงียน ถั่น ตุง ประธาน Vietcombank แจ้งว่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 สินเชื่อรวมของระบบ Vietcombank อยู่ที่ 1.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.1% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567
“ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ธนาคารได้ให้การสนับสนุนหรือเป็นศูนย์กลางในการจัดหาสินเชื่อสำหรับโครงการสำคัญๆ หลายโครงการอย่างอิสระ ในอนาคต Vietcombank จะยังคงจัดหาเงินทุนใหม่ๆ ที่มีมูลค่าสินเชื่อสูงสำหรับโครงการสำคัญๆ หลายโครงการ ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคมทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศ” คุณตุง กล่าว
รัฐบาลย้ำความมุ่งมั่นอย่างแน่วแน่ที่จะเบิกจ่ายแผนการลงทุนภาครัฐ 100% ภายในปี 2568 โดยคาดว่าโครงการลงทุนภาครัฐขนาดใหญ่หลายโครงการจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของสินเชื่อ ไม่เพียงแต่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 เท่านั้น แต่ยังรวมถึงในระยะกลางด้วย
แม้ว่าสินเชื่อจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง (ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 สินเชื่อทั้งระบบเพิ่มขึ้นเร็วกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 2.5 เท่า) โดยเฉพาะสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าสภาพคล่องและอัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัว การขาดสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงปัญหาเฉพาะพื้นที่เท่านั้น ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างกว้างขวาง
อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ธนาคารมีความมั่นใจในการให้สินเชื่อมากขึ้นก็คือ รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ซึ่งคาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2568 โดยให้ธนาคารมีสิทธิยึดหลักประกันเมื่อลูกค้าผิดสัญญาชำระเงิน
ที่มา: https://baodautu.vn/von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-trai-phieu-co-hep-tin-dung-phinh-to-d328936.html
การแสดงความคิดเห็น (0)