ขอคำแนะนำเรื่องการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในการออกสมุดสีชมพูสำหรับอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์

เอสจีจีพี 11/07/2023 11:44

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ เพิ่งรายงานไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อหารือเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน และระยะเวลาการใช้งานที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (เรียกว่าสมุดสีชมพู) สำหรับพื้นที่บ้านและที่ดินที่ใช้เป็นสำนักงาน (สำนักงานที่รวมกับที่พักอาศัย) และอาคารพาณิชย์ (อพาร์ตเมนต์ที่รวมกับบริการเชิงพาณิชย์)

[ฝัง]https://www.youtube.com/watch?v=SGLbqER-dVE[/ฝัง]

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ปัจจุบันโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงการอาคารชุดแบบผสมผสานที่สร้างขึ้นบนที่ดินตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยผู้ลงทุนจะใช้พื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นโรงแรม หอพัก นักท่องเที่ยว หอพักสำนักงานพร้อมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ เป็นต้น

ผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐและได้รับใบรับรองตามแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว หลังจากการก่อสร้าง ผู้ลงทุนได้ขายต่อให้กับผู้ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย และได้ยื่นคำร้องขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมออกหนังสือรับรองที่ดินสีชมพูสำหรับพื้นที่เหล่านี้ อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพบว่ายังคงมีปัญหาบางประการในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 จึงจำเป็นต้องปรึกษาหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ผู้ลงทุนขายส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่หน่วยงานที่มีอำนาจรับรองเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการบริการ (โรงแรม อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พัก ฯลฯ) ให้กับผู้ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัย เมื่อพิจารณาให้หนังสือสีชมพูแก่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมหรือไม่

แหล่งที่มา