ตลาดอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ราคาล้านดอลลาร์ชะลอตัวลง แต่ปริมาณอุปทานใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

อาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ราคาหลายล้านดอลลาร์หลายแห่งในฮานอยถูกปิดและว่างเปล่า ในขณะที่อุปทานใหม่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงครึ่งแรกของปี 2025

Báo Nghệ An•22/07/2025

อาคารพาณิชย์ราคาหลายล้านดอลลาร์หลายหลังตั้งอยู่อย่างเงียบเชียบ ว่างเปล่าไร้ผู้เช่า

อาคารพาณิชย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย เคยเป็นที่ต้องการอย่างมากของนักลงทุน เนื่องจากมีศักยภาพทั้งในการอยู่อาศัย การพาณิชย์ หรือการให้เช่า แต่ปัจจุบันกำลังประสบกับภาวะว่างเปล่าและยอดขายซบเซา

ในเขตเมืองฮิมลัม (เขตฮาโดง) อาคารพาณิชย์หลายแห่งที่มีหน้ากว้างและทำเลดีบนถนนโตฮูถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี ส่วนใหญ่ติดป้าย "ให้เช่า" มีเพียงไม่กี่แห่งที่ใช้เป็นที่จอดรถหรือร้านอาหาร ทำให้พื้นที่โดยรวมดูร้างผู้คน

ความขัดแย้งที่เกิดขึ้นในเมืองหลวง คือ ความหนาแน่นของประชากรสูง แต่ยังมีอาคารพาณิชย์ขายไม่ออก: บางแห่งราคาค่าเช่าสูงถึงหนึ่งล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่บางแห่งต้องเช่าทั้งแถว — ภาพประกอบ

ราคาขายของอาคารพาณิชย์ในบริเวณนี้มีตั้งแต่ 20,000 ถึง 40,000 ล้านดง (เทียบเท่า 200,000-440 ล้านดง/ตารางเมตร) ในขณะที่ราคาเช่าสำหรับอาคารที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ที่ประมาณ 50,000 ล้านดง/เดือน และสำหรับอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จอยู่ที่ 25,000 ล้านดง/เดือน

สถานการณ์คล้ายคลึงกันนี้กำลังเกิดขึ้นในเขตเมืองกาแล็กซี วันฟุก (เขตฮาโดง) ซึ่งมีอาคารพาณิชย์จำนวนมากตามถนนโตฮูถูกปล่อยทิ้งร้าง ติดป้าย "ให้เช่า" มานานหลายปีแล้วแต่ก็ยังปิดอยู่ แม้ว่าจะมีมูลค่าสูงถึง 16,000 ถึง 45,000 ล้านดองต่อหน่วย แต่หลายอาคารพาณิชย์ที่มีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์สหรัฐกลับทรุดโทรม มีวัชพืชและขยะกองทับถมอยู่

พื้นที่เมืองดวงน้อยก็ไม่ต่างจากแนวโน้มนี้ โดยมีวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาหลายล้านดอลลาร์จำนวนมากที่ทรุดโทรมและถูกวัชพืชขึ้นรก

บ้านเดี่ยวในดวงน้อย ถนนซอยหัวมุม ตกแต่งครบครัน ราคา 30 ล้านดงสำหรับทั้งหลัง — ภาพประกอบ

ที่น่าสังเกตคือ แม้ตลาดจะซบเซาเป็นเวลานาน แต่ข้อมูลราคาในอดีตจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ batdongsan.com แสดงให้เห็นว่าราคาเสนอขายบ้านเดี่ยวในพื้นที่เหล่านี้ยังคงเพิ่มขึ้น 30% ถึงกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ปริมาณที่อยู่อาศัยชั้นเดียวในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตรงกันข้ามกับสถานการณ์ที่ย่ำแย่ของอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ที่มีอยู่เดิม อุปทานของที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ใหม่ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหกเดือนแรกของปี 2025

จากรายงานของ CBRE ในไตรมาสที่สองของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีการเปิดตัวบ้านเดี่ยวชั้นเดียวมากกว่า 1,000 หลัง ซึ่งลดลง 32% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024 ถึงห้าเท่า โดยรวมแล้ว ในช่วงหกเดือนแรกของปี อุปทานรวมของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวใหม่มีมากกว่า 2,500 หลัง ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024 เกือบเก้าเท่า

แม้ว่าจำนวนยูนิตที่เปิดตัวจะลดลง แต่จำนวนโครงการใหม่กลับเพิ่มขึ้น โดยมีการพัฒนาโครงการใหม่ 5 โครงการในพื้นที่ที่หลากหลายมากขึ้น เช่น เตย์โฮ ลองเบียน จาลัม และด่านฟอง ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มการขยายพื้นที่การพัฒนาและการเข้ามาของนักลงทุนรายใหม่จำนวนมากในตลาด

นอกจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นแล้ว ราคาขายในตลาดหลักก็ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 230 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตัวแทนจาก CBRE กล่าวว่า การเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ ที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น โดยมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเสนอขายในราคามากกว่า 200 ล้านดงต่อตารางเมตร

ในแง่ของสภาพคล่อง ไตรมาสที่สองของปี 2025 มีการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านเดี่ยวมากกว่า 2,600 รายการ ซึ่งสูงกว่าปริมาณบ้านใหม่ที่เปิดตัวในช่วงเวลาเดียวกัน การพัฒนาเช่นนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการบ้านที่มีที่ดินติดตัวยังคงมีเสถียรภาพและได้รับความนิยมจากผู้ซื้ออย่างต่อเนื่อง

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการสาขา CBRE ฮานอย คาดการณ์ว่าปริมาณบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่วางขายในฮานอยตลอดปี 2025 จะมีมากกว่า 6,300 ยูนิต โดยเกือบ 3,800 ยูนิตจะวางขายในช่วงครึ่งหลังของปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอาคารเตี้ยหลายโครงการที่ถูกระงับชั่วคราว กำลังเริ่มต้นดำเนินการอีกครั้งและเตรียมพร้อมสำหรับขั้นตอนการขายในระยะต่อไป

ที่มา: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html