ตึกแถวล้านเหรียญปิดตัวเงียบ ไม่มีผู้เช่า
ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของฮานอย เคยเป็นกลุ่ม "ที่ต้องการ" ของนักลงทุน เนื่องจากสามารถอยู่อาศัยและทำธุรกิจหรือให้เช่าพื้นที่ได้ แต่ปัจจุบันกลับกลายเป็นตลาดที่เงียบเหงาและไร้ผู้คน
ในเขตเมืองฮิมลัม (เขตฮาดง) อาคารพาณิชย์หลายหลังที่มีหน้ากว้างและตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนนโตหุ้ยถูกปล่อยทิ้งร้างมานานหลายปี ส่วนใหญ่มีป้ายประกาศให้เช่า มีเพียงบางส่วนเท่านั้นที่ใช้เป็นที่จอดรถหรือร้านอาหาร ทำให้พื้นที่ทั้งหมดถูกทิ้งร้าง
ราคาขายของอาคารพาณิชย์ที่นี่อยู่ที่ 20,000-40,000 ล้านดอง (เทียบเท่า 200,000-440 ล้านดอง/ตร.ม.) ในขณะที่ราคาเช่าสำหรับยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วอยู่ที่ประมาณ 50,000-60,000 ล้านดอง/เดือน และสำหรับยูนิตที่ยังไม่เสร็จอยู่ที่ 25,000-30,000 ล้านดอง/เดือน
สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้เกิดขึ้นที่เขตเมืองกาแล็กซีวันฟุก (เขตห่าดง) ซึ่งอาคารพาณิชย์หลายแห่งบนถนนโตหุวถูกทิ้งร้าง มีป้ายประกาศให้เช่ามาหลายปีแต่ยังคง "ปิดกิจการ" อยู่ แม้จะมีมูลค่า 16,000 - 45,000 ล้านดองต่อยูนิต แต่อาคารพาณิชย์หลายแห่งมูลค่าหลายล้านดอลลาร์สหรัฐกลับทรุดโทรมลง เต็มไปด้วยวัชพืชและขยะ
เขตเมืองเดืองน้อยก็ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับแนวโน้มนี้ โดยมีวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาหลายล้านเหรียญที่ทรุดโทรมและเต็มไปด้วยหญ้า
ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าจะอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน แต่เครื่องมือประวัติราคาของเว็บไซต์เฉพาะทาง batdongsan แสดงให้เห็นว่าราคาขายบ้านชั้นเดียวในพื้นที่เหล่านี้ยังคงเพิ่มขึ้นจาก 30% เป็นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อุปทานที่อยู่อาศัยแบบชั้นต่ำในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ตรงกันข้ามกับความเป็นจริงอันน่าหดหู่ของอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ที่มีอยู่เดิม อุปทานใหม่ของที่อยู่อาศัยชั้นต่ำในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568
รายงานของ CBRE ระบุว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ตลาดฮานอยมีบ้านแนวราบขายมากกว่า 1,000 หลัง ลดลงร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่สูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2567 ถึง 5 เท่า และในช่วง 6 เดือนแรกของปี อุปทานรวมของบ้านแนวราบใหม่สูงถึงกว่า 2,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 9 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567
แม้ว่าจำนวนยูนิตที่เปิดขายจะลดลง แต่จำนวนโครงการใหม่กลับเพิ่มขึ้น โดยมี 5 โครงการที่เปิดขายในพื้นที่ที่หลากหลายมากขึ้น เช่น ไตโฮ ลองเบียน เจียลัม และดานเฟือง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการขยายพื้นที่พัฒนาและการเข้ามาของนักลงทุนรายใหม่จำนวนมากในตลาด
ราคาขายขั้นต้นยังคงเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับอุปทาน โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 230 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ตัวแทน CBRE กล่าวว่า การปรากฏของโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองส่งผลให้ราคาสูงขึ้น โดยมีผลิตภัณฑ์หลายรายการเสนอขายในราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในด้านสภาพคล่อง ไตรมาสที่สองของปี 2568 มีการซื้อขายบ้านแนวราบมากกว่า 2,600 รายการ ซึ่งสูงกว่าอุปทานใหม่ที่เปิดขายในช่วงเวลาเดียวกัน พัฒนาการนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดินยังคงมีเสถียรภาพและยังคงได้รับความนิยมจากผู้ซื้อ
นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน กรรมการบริหาร CBRE สาขาฮานอย คาดการณ์ว่าอุปทานบ้านแนวราบทั้งหมดสำหรับขายในฮานอยในปี 2568 จะสูงถึงกว่า 6,300 ยูนิต โดยในช่วงครึ่งปีหลังจะมียอดขายเพิ่มขึ้นเกือบ 3,800 ยูนิต
โดยเฉพาะโครงการแนวราบบางโครงการที่เคยถูกระงับชั่วคราว กำลังกลับมาเปิดขายอีกครั้ง และเตรียมเปิดเฟสต่อไป
ที่มา: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
การแสดงความคิดเห็น (0)