ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวและกลับมาเติบโตอีกครั้ง และยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา
โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ กำลังกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของการระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2565
เฉพาะในปี 2566 ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ณ สิ้นปี 2566 เพิ่มขึ้นร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับต้นปี
ในนคร โฮจิมิน ห์ ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ก็เข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 โดยราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศก็สูงเช่นกัน ในขณะที่อุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเกิดขึ้นเลย
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธาน VARS กล่าวว่า โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองต่างๆ กำลังสร้างระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของการระบาด และเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงกลางปี 2565
ข้อมูลจาก VARS ระบุว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนมีราคาเช่าอยู่ที่ 7-8 ล้านดอง/เดือน เพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดมีราคาสูงขึ้น โดยมีการปรับขึ้นเพียงเล็กน้อยประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 10-11 ล้านดอง/เดือน
ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เริ่มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในใจกลางเมือง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 500,000 ดองถึง 1 ล้านดองต่อเดือน
แม้ว่าก่อนหน้านั้นในช่วงกลางปี 2566 ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม แม้จะลดลงเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางแห่ง หลังจากราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อสิ้นสุดการระบาด
ยกตัวอย่างเช่น ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ Vinhomes Golden River ในเขต 1 เพิ่มขึ้นจาก 15 ล้านดองต่อเดือนเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนเมื่อสัญญาเดิมหมดอายุ โครงการที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น Sunrise Riverside, New Saigon (เขต Nha Be)... ก็มีราคาสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากผู้เช่า
คาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ต่อไปอย่างน้อยอีกหนึ่งปีเมื่อมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพียงพอต่อความต้องการมากขึ้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ามีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า ปัจจุบันการเช่าบ้านเป็นทางเลือกของหลายครอบครัว เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยากสำหรับคนส่วนใหญ่ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงสินเชื่อบ้านจะลดลงแล้วก็ตาม
ในปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ทเมนท์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือนสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นราคาอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและการชำระหนี้รายเดือนยังคงเป็นภาระสำหรับหลายครอบครัวที่ยังไม่มั่นใจในอาชีพและรายได้ในอนาคตอันเนื่องมาจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ผันผวน การเช่าบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามผ่านโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการเปลี่ยนแปลงของแนวโน้มการบริโภคหลายประการ เมื่อคนรุ่นมิลเลนเนียล-Z ซึ่งคิดเป็น 47% ของประชากรเวียดนาม ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ สภาพแวดล้อม และระบบสาธารณูปโภคมากขึ้นเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต คนเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเลือกอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสภาพแวดล้อมที่ดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในราคาใกล้เคียงกันไม่สามารถมีได้ การเช่าบ้านจึงเป็นทางเลือกอันดับต้นๆ ของคนรุ่นนี้เช่นกัน ดังนั้น ความต้องการเช่าบ้านจึงยังคงเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่อุปทานที่มีอยู่กลับขาดแคลน เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น” ดร.เหงียน วัน ดิญ วิเคราะห์
ราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งช่วยลบล้างอคติที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค" หากในอดีตคนส่วนใหญ่มองว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร มีแต่จะขาดทุน การเลือกลงทุนในที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเปล่าเพื่อตั้งถิ่นฐานจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะสามารถหาสภาพคล่องได้ง่ายและให้ผลกำไรสูง
ในปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ทเมนท์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมในเมืองใหญ่ เนื่องจากไม่เพียงแต่จะทำให้มีกระแสเงินสดคงที่จากการเช่ารายเดือนสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากศักยภาพในการเพิ่มขึ้นราคาอีกด้วย
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้าลง แนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์เริ่มชัดเจนขึ้น เนื่องจากการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่มีจำนวนมาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)