สถานการณ์ราคาที่ดินในบางพื้นที่มีการปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว - หนังสือพิมพ์และสถานีวิทยุโทรทัศน์ลางซอน

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 ปี 2568 ต่อรัฐบาล โดยหน่วยงานดังกล่าวประเมินว่าในไตรมาส 1 ปี 2568 ตลาดอสังหาฯ มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ อย่างไรก็ตาม ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานบริหารใหม่ ราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้น และปริมาณธุรกรรมก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในบางพื้นที่

สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในโครงการยังคงลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แต่ไม่สม่ำเสมอกันในประเภทอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัยรายบุคคลอยู่ที่ประมาณ 83.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ในขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่ดินยังคงสูงกว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2567 - ภาพ: Construction Newspaper

ในไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งได้แสดงผลงานเชิงบวกและมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาโดยรวมของตลาด เช่น Vinhomes Group ( Vingroup ) นักลงทุนต่างประเทศ เช่น Masterise และ Lotte ... โดยส่วนใหญ่ต้องขอบคุณโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่มีทำเลที่ตั้งชั้นดีและอัตรากำไรที่สูง ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตในด้านอุปทานและธุรกรรม โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน วิลล่า และอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉพาะโครงการในเมืองดาวเทียม เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ได้เปิดขายอีกครั้งเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด ปริมาณการซื้อขายเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านแนวราบและที่ดิน ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว แสดงให้เห็นถึงความสนใจใหม่ ๆ จากนักลงทุนและผู้ซื้อจริง

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบมีใบอนุญาต ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

โดยจำนวนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต อยู่ระหว่างดำเนินการ สร้างเสร็จ และมีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ในไตรมาส 1 ปี 2568

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ : สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 14 โครงการ ขนาดประมาณ 3,813 ยูนิต คิดเป็น 140% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2567 โครงการใหม่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 26 โครงการ มีปริมาณประมาณ 15,780 ยูนิต คิดเป็น 136% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน มีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 59 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 19,760 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 155.2 จากช่วงเวลาเดียวกัน มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 994 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 399,873 ยูนิต

ด้านโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรม ในไตรมาสแรกทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรม จำนวน 19 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่สร้างเสร็จและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างรวม 16,805 หน่วย โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วจำนวน 11 โครงการ จำนวน 4,155 ยูนิต ได้รับการอนุญาตและเริ่มก่อสร้างแล้ว 8 โครงการ จำนวน 12,650 ยูนิต

การดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างหอพักสวัสดิการสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ทั่วประเทศ ได้มีการดำเนินโครงการหอพักสวัสดิการสังคมแล้ว 657 โครงการ มีปริมาณหอพักรวม 597,152 ยูนิต โดยมี: จำนวนโครงการที่สร้างเสร็จ: 103 โครงการ จำนวน 66,755 ยูนิต จำนวนโครงการที่เริ่มก่อสร้าง : 140 โครงการ จำนวน 124,352 ยูนิต จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายลงทุน : 414 โครงการ ขนาด 406,045 ยูนิต

ในส่วนของการดำเนินการโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ 120 ล้านล้านดอง จนถึงปัจจุบันมีคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพียง 38/63 แห่งเท่านั้น ที่ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการผ่านระบบพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ โดยมีโครงการรวมทั้งหมด 97 โครงการ มูลค่าการเบิกจ่ายของโครงการอยู่ที่ 3,402.51 พันล้านดอง

สต๊อกอสังหาฯลดลง

จากข้อมูลที่กรมก่อสร้างจัดทำขึ้นในแต่ละท้องถิ่น พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวนธุรกรรมสำเร็จประเภทห้องชุดและบ้านเดี่ยว มีจำนวน 33,585 รายการ คิดเป็น 132% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 ปริมาณธุรกรรมที่ดินมีธุรกรรมสำเร็จ 101,049 รายการ เท่ากับ 116.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567

ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภท (ห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน) ในไตรมาส 1 ปี 2568 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 (ปริมาณธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยว ในไตรมาส 4 ปี 2567 อยู่ที่ 25,409 ธุรกรรม ปริมาณธุรกรรมที่ดิน ในไตรมาส 4 ปี 2567 อยู่ที่ 86,796 ธุรกรรม)

สต๊อกอสังหาฯ ในโครงการไตรมาส 1 ปี 2568 ประมาณ 23,400 ยูนิต/แปลง (รวมห้องชุด บ้านเดี่ยว แปลงที่ดิน) โดย 2,339 ยูนิต บ้านเดี่ยว จำนวน 9,376 หลัง จำนวนแปลงที่ดิน 11,685 แปลง

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า : สต๊อกอสังหาริมทรัพย์ในโครงการลดลงต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แต่ไม่สม่ำเสมอในประเภทอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มที่อยู่อาศัยรายบุคคลอยู่ที่ประมาณ 83.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ในขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่ดินยังคงสูงกว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2567

ราคาอพาร์ตเมนท์ชะงัก ราคาวิลล่ายังคงเพิ่มขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปี 2568 ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ดานังซิตี้ และไฮฟอง โดยทั่วไปไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ตามกลุ่มโดยเฉพาะดังนี้ กลุ่มประหยัด มีราคาต่ำกว่า 45 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มระดับกลางมีราคาอยู่ที่ประมาณ 45-70 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มไฮเอนด์มีราคาตั้งแต่ 70 ถึงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีปรากฏในโครงการหลายโครงการด้วยราคาประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2568 จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดใหญ่หลายแห่ง (ฮานอยและโฮจิมินห์) ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ชะลอตัวลงและไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนในปี 2567 อีกต่อไป

สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ ตามผลสำรวจและรายงานจากจังหวัดและเมืองใหญ่หลายแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ... โดยทั่วไปราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 4 ปี 2567

เช่น ในเมืองฮานอย ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 โดยราคาขายทั่วไปอยู่ที่ 100-200 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการบางแห่งมีราคาขายสูงถึงกว่า 300 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. (โครงการ Vinhomes Riverside (Long Bien) 240-450 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.; โครงการ Rue De Charme (Thanh Tri) 271-390 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.; พื้นที่เมือง My Dinh Song Da - Sudico มีราคาขายอยู่ที่ 300-550 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการค่อนข้างคงที่ พื้นที่และโครงการบางส่วนมีราคาขายปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 ราคาขายทั่วไปอยู่ที่ 90-250 ล้านดอง/ตรม. บางโครงการมีราคาขายสูงมาก (โครงการ Phu My Hung ในเขต Tan Phong เขต 7 นครโฮจิมินห์ ขายได้ในราคาประมาณ 215 - 415 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ Hado Centrosa Garden มีราคาขายประมาณ 410 - 560 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ Nam Vien ถนน 17 ในเขต Tan Phu เขต 7 นครโฮจิมินห์ มีราคาขายประมาณ 265 - 390 ล้านดองเวียดนามต่อตรม....)

ราคาที่ดินในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในส่วนของราคาบ้านและที่ดินรายบุคคล ราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยและที่ดินในไตรมาส 1 ปี 2568 ในท้องที่ผันผวนมากกว่าไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากข้อมูลการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ในจังหวัดหรือเมืองต่างๆ ที่มีข้อมูลหน่วยงานบริหารใหม่ ราคาจะปรับสูงขึ้นและปริมาณธุรกรรมก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

โดยเฉพาะในเวลานี้ราคาที่ดินในบางพื้นที่ เช่น บั๊กซาง ฟูเถา นิงบิ่ญ ไทบิ่ญ หุ่งเอียน ไฮฟอง ด่งนาย มีการปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาและปริมาณนี้เกิดจากการทำธุรกรรมเก็งกำไรและก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อตลาด เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว หน่วยงานท้องถิ่นได้เตือนประชาชนให้ระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการ และได้ดำเนินมาตรการควบคุมเพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

กระทรวงก่อสร้างกำลังจัดทำร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม และแนะนำและกระตุ้นให้ท้องถิ่นต่างๆ ปรับใช้และดำเนินการตามกลไกและนโยบายดังกล่าว - ภาพ: หนังสือพิมพ์ก่อสร้าง

ส่งเสริมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัด

เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างยั่งยืนและมั่นคงยิ่งขึ้นในอนาคต กระทรวงก่อสร้างจึงแนะนำให้กระทรวง สาขา และหน่วยงานกลางเพิ่มประสิทธิภาพการตรวจสอบ สอบสวน และแก้ไขความยุ่งยากและปัญหาตามสาขาและอำนาจหน้าที่ของตน โดยเฉพาะกิจกรรมการลงทุนก่อสร้าง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ

กระทรวงก่อสร้างจะดำเนินการตรวจสอบและปรับปรุงกฎหมายด้านที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยสังคม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวางผังเมือง ฯลฯ อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองต่อการดำเนินการตามนโยบายการจัดตั้งรัฐบาลท้องถิ่นสองระดับ รวมทั้งออกแนวปฏิบัติในการทบทวนผังเมืองและประเมินพื้นที่เมืองภายหลังการปรับปรุงผังเมือง ออกแนวทางปฏิบัติสำหรับการจัดทำหมายเลขและติดป้ายบ้านเลขที่และป้ายก่อสร้าง ในเขตเมืองและชนบท เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปด้วยความเป็นวิทยาศาสตร์ สอดคล้อง และสอดประสานกัน

ดำเนินการกำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำท้องถิ่นในการทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประสานงานกับคณะกรรมการอำนวยการ หมายเลข 751/QD-TTg ลงวันที่ 11 เมษายน 2568 ของนายกรัฐมนตรี เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ

เป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการวิจัยและพัฒนาข้อมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่ง และชี้แนะและเร่งรัดให้ท้องถิ่นนำกลไกและนโยบายดังกล่าวไปปฏิบัติ จัดให้มีการตรวจสอบ กระตุ้น และให้คำแนะนำท้องถิ่นในการดำเนินการและบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้สำเร็จ

กระทรวงการก่อสร้าง ยังคงดำเนินการเป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและเสนอโครงการนำร่องรูปแบบ “ศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ และเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาด

กระทรวงก่อสร้างขอให้กระทรวงเกษตรและพัฒนาชนบทติดตามและสังเคราะห์ข้อมูลการออกบัญชีราคาที่ดินแยกตามท้องถิ่น ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ เสนอแนวทางแก้ไขและมาตรการจำกัดผลกระทบด้านลบจากการออกบัญชีราคาที่ดินต่อราคาที่ดิน ราคาที่อยู่อาศัย และอุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที

กระทรวงการคลังยังคงดำเนินการทบทวนและจำแนกประเด็นความยุ่งยากและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงการ เพื่อสรุปและรายงานต่อคณะกรรมการอำนวยการที่ 751/QD-TTg ลงวันที่ 11 เมษายน 2568 ของนายกรัฐมนตรี เพื่อแก้ไขความยุ่งยากและปัญหาโครงการที่ค้างอยู่ รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ ให้ศึกษาวิจัยการจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม หรือรูปแบบสถาบันการเงินที่เหมาะสม เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่ยั่งยืนในระยะยาว วิจัยและเสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

“ท้องถิ่นยังต้องดำเนินการแก้ไขปัญหาแบบซิงโครนัสอย่างต่อเนื่อง เข้าใจสถานการณ์ ชี้แจงสาเหตุของความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะปรากฏการณ์ราคาที่อยู่อาศัยและราคาที่ดินในท้องถิ่นพุ่งสูงอย่างรวดเร็ว เมื่อมีข้อมูลนโยบายและแผนการรวมจังหวัดในช่วงที่ผ่านมา และเสนอมาตรการกำกับดูแลเชิงรุกเพื่อให้ตลาดพัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน” กระทรวงก่อสร้างเสนอ

ที่มา: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html