ชำระเงินที่ฮานอย โฮจิมินห์ หรือดานัง?

อสังหาฯ ปี 2568: ลงทุนที่ ฮานอย โฮจิมินห์ หรือ ดานัง?

ในโปรแกรม WeTalk “ลงทุนอะไรดีในปี 2025?” เมื่อวันที่ 11 มกราคม 2568 ซึ่งจัดโดย Vietnam Financial Advisors Community (VWA) คุณ Phan Le Thanh Long ประธาน Vietnam Financial Advisors Community (VWA) ได้แบ่งปันความเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568

นายฟาน เล ทันห์ ลอง ประธานสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA)

อุปทานเพิ่มขึ้นแต่ตลาดไม่น่าจะมีจุดพลิกกลับ

นายฟาน เล ทันห์ ลอง เปิดเผยว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยสนับสนุนหลายประการ

ประการแรก เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคธุรกิจยังคงเติบโตได้ดี ในปี 2567 สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเกือบ 16.6% ในขณะที่การเบิกจ่าย FDI ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 35.2%

ประการที่สอง ความเสี่ยงของการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรครั้งแรกล่าช้าก็ลดลง

ประการที่สาม การแก้ปัญหาเพื่อขจัดปัญหาทางกฎหมายได้รับการนำไปใช้อย่างจริงจัง

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เกิดการคาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะดีขึ้น ทั้งในแง่ของจำนวนโครงการและกลุ่มผลิตภัณฑ์

“ในตลาด สินค้าระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ โดยขาดสินค้าประเภทบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านที่มีราคาเหมาะสม หวังว่าในปี 2025 จะมีสินค้าประเภทบ้านพักอาศัยที่มีราคาเหมาะสมสำหรับผู้บริโภคส่วนใหญ่เพิ่มมากขึ้น เมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข” นายลองกล่าว

แม้ว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้น แต่คาดว่าความต้องการของตลาดจะไม่กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลายฝ่ายมองว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำจะช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ แต่ในความเป็นจริงแล้ว อัตราดอกเบี้ยต่ำดังกล่าวก็ได้รับการรักษาไว้ตั้งแต่ปลายไตรมาสแรกของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน (เกือบ 2 ปี) โดยสภาพคล่องในตลาดยังคงเงียบมาก ในปี 2567 สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 4.64% ซึ่งพิสูจน์ได้

นอกจากนี้ การออมที่อ่อนแอของผู้คนยังส่งผลต่อความต้องการซื้อบ้านอีกด้วย ผู้ตอบแบบสอบถามสูงถึง 65% กล่าวว่าอัตราการออมของตนจะคงที่หรือลดลงในปี 2024 ดังนั้น ผู้บริโภคส่วนใหญ่จึงวางแผนที่จะลดการใช้จ่ายในปี 2025 ผู้ตอบแบบสอบถามสูงถึง 66% ต้องการเลื่อนการซื้อสินทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น รถยนต์และอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

“โดยรวมแล้ว ปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่จะไม่มีการพัฒนาในส่วนใดเลย โดยเฉพาะส่วนที่ราคาสูง เช่น อพาร์ตเมนต์ในฮานอย” นาย Phan Le Thanh Long กล่าว

เงินไหลลงใต้?

นับจากปลายปี 2567 กระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณว่านักลงทุนจากพื้นที่ราคาสูง เช่น ฮานอย หันไปหาพื้นที่ที่มีราคาเหมาะสมกว่า ราคาบ้านในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นช้ากว่าฮานอยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงกำลังดึงดูดกระแสเงินสด

นายฟาน เล ทันห์ ลอง ประเมินว่าในนครโฮจิมินห์ จะมีโครงการเปิดขายเพิ่มขึ้นอีกในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 และตลอดทั้งปี 2568 โดยอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายออกไป อย่างไรก็ตามราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน และผู้คนก็ย้ายไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ลดลง

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรให้ความสำคัญกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดใกล้เคียงที่ราคาเหมาะสมมากกว่า โครงการรถไฟฟ้าสายเบิ่นถัน-ซั่วเตียน ที่จะเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2567 จะทำให้ประชาชนจำนวนมากค่อยๆ ย้ายเข้าไปยังเขตชานเมืองและอาศัยใกล้เส้นทางขนส่งสาธารณะ กระแส TOD (รูปแบบการพัฒนาเมืองที่บูรณาการกับระบบขนส่งสาธารณะ) กำลังเติบโต เนื่องมาจากมีราคาที่เหมาะสม การขนส่งที่สะดวก และดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

ในฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2568 จะยังคงสูงมาก แต่กระแสเงินสดจากการเก็งกำไรและการลงทุนมีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากฮานอย (เนื่องจากราคาที่สูง) อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยก็จำกัดมากกว่าในโฮจิมินห์ ไม่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายมากนัก และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ... โดยทั่วไปแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์จะคงเดิมหรือต้องลดราคาสินค้าลง โดยราคาสูงเกินมูลค่าที่แท้จริงไปมาก ตลาดคาดหวังว่าจะมีสินค้าที่มีราคาที่เหมาะสมมากขึ้นปรากฏขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของเมืองดานัง มีแนวโน้มทรงตัวมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว และมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเล็กน้อยตั้งแต่กลางปี ​​2568 เป็นต้นไป เนื่องจากสมัชชาแห่งชาติได้ผ่านมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาเมือง ดานัง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ Phan Le Thanh Long กล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568-2569 ยังคงอยู่ในช่วงสะสม ดังนั้นในปี 2568 นักลงทุนยังคงควรให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ส่วนที่ดินจะเคลื่อนไหวได้ก็ต่อเมื่อตลาดคึกคักเท่านั้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html