อสังหาฯ ปี 2568 : ลงทุนที่ ฮานอย โฮจิมินห์ หรือ ดานัง?
ในรายการ WeTalk เรื่อง "ลงทุนอะไรดีในปี 2568" ซึ่งจัดโดยสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA) เมื่อวันที่ 11 มกราคมที่ผ่านมา คุณ Phan Le Thanh Long ประธานสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA) ได้แบ่งปันความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568
 |
| คุณฟาน เล แถ่ง ลอง ประธานสมาคมที่ปรึกษาทางการเงินเวียดนาม (VWA) |
อุปทานเพิ่มขึ้นแต่ตลาดไม่น่าจะมีการพัฒนา
นายฟาน เล แทงห์ลอง เปิดเผยว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยบวกหลายประการ
ประการแรก เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคธุรกิจยังคงเติบโตได้ดีอย่างต่อเนื่อง ในปี 2567 สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 16.6% ขณะที่การเบิกจ่ายเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 35.2%
ประการที่สอง ความเสี่ยงของการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรครั้งแรกล่าช้าลดลง
ประการที่สาม มีการนำแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาทางกฎหมายมาใช้อย่างจริงจัง
ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เกิดความคาดหวังว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะดีขึ้น ทั้งในแง่ของจำนวนโครงการและกลุ่มต่างๆ
“ในตลาด สินค้าระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ โดยขาดแคลนสินค้าประเภทบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านที่มีราคาเหมาะสม หวังว่าในปี 2568 จะมีสินค้าที่มีราคาเหมาะสมกับผู้บริโภคส่วนใหญ่เพิ่มมากขึ้น เมื่อปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข” คุณลองคาดการณ์
แม้ว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้น แต่คาดว่าอุปสงค์ของตลาดจะไม่สามารถฟื้นตัวได้ หลายฝ่ายมองว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำจะช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ในความเป็นจริง ระดับอัตราดอกเบี้ยต่ำนี้ยังคงอยู่มาตั้งแต่ปลายไตรมาสแรกของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน (เกือบ 2 ปี) และสภาพคล่องในตลาดยังคงค่อนข้างเงียบเหงา ในปี 2567 สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 4.64% ซึ่งเป็นข้อพิสูจน์ที่ชัดเจน
นอกจากนี้ เงินออมที่อ่อนแอมากของผู้คนยังส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อบ้านอีกด้วย ผู้ตอบแบบสอบถามมากถึง 65% ระบุว่าอัตราการออมของพวกเขาจะคงที่หรือลดลงในปี 2567 ดังนั้น ผู้บริโภคส่วนใหญ่จึงวางแผนที่จะลดการใช้จ่ายในปี 2568 และผู้ตอบแบบสอบถามมากถึง 66% ต้องการเลื่อนการซื้อสินทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น รถยนต์และอสังหาริมทรัพย์ออกไปในปี 2568
โดยรวมแล้ว ปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่จะไม่มีการพัฒนาใดๆ เกิดขึ้นในกลุ่มตลาดใดเลย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีระดับราคาสูง เช่น อพาร์ตเมนต์ในฮานอย” นายฟาน เล แถ่ง ลอง กล่าว
เงินไหลลงใต้?
ตั้งแต่ปลายปี 2567 กระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณว่ากำลังย้ายออกจากพื้นที่ราคาสูงอย่างฮานอย เพื่อไปหาทำเลที่ราคาเหมาะสมกว่า ราคาที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวขึ้นช้ากว่าฮานอยมาหลายปี ประกอบกับอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง จึงดึงดูดกระแสเงินสด
คุณฟาน เล แถ่ง ลอง ประเมินว่าในนครโฮจิมินห์จะมีโครงการเปิดขายเพิ่มขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 และตลอดปี 2568 อุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อกฎหมายถูกยกเลิก อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ประกอบกับจำนวนประชากรที่ย้ายถิ่นฐานไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ลดลง
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าควรให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดและเมืองใกล้เคียงโดยพิจารณาจากราคาที่เหมาะสมกว่า โครงการรถไฟฟ้าสายเบ๊นถัน-ซ่วยเตี๊ยน ซึ่งจะเปิดให้บริการปลายปี 2567 จะทำให้ประชาชนทยอยย้ายถิ่นฐานไปยังเขตชานเมืองและเขตปริมณฑลที่ใกล้กับเส้นทางขนส่งสาธารณะ แนวโน้มการพัฒนาเมืองแบบ TOD (รูปแบบการพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ) กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากราคาที่เหมาะสม การเดินทางที่สะดวกสบาย และดึงดูดเม็ดเงินลงทุน
ในฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2568 ยังคงสูงมาก แต่กระแสเงินทุนจากการเก็งกำไรและการลงทุนมักจะไหลออกจากฮานอย (เนื่องจากราคาที่สูง) อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังมีจำกัดกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีโครงการใหม่เปิดขายมากนัก และโครงสร้างพื้นฐานก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ... โดยทั่วไป ราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเท่าเดิม หรือสินค้าที่มีราคาสูงเกินมูลค่าที่แท้จริงมักจะลดลง ตลาดคาดหวังว่าจะมีสินค้าที่มีราคาเหมาะสมกว่าเกิดขึ้น
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของเมืองดานัง มีแนวโน้มทรงตัวมาหลายปีแล้ว และมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเล็กน้อยตั้งแต่กลางปี 2568 เป็นต้นไป เนื่องจากสมัชชาแห่งชาติได้อนุมัติมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อการพัฒนาเมืองดานัง
ผู้เชี่ยวชาญ Phan Le Thanh Long ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2568-2569 ยังคงอยู่ในระยะสะสมทรัพย์ ดังนั้น ในปี 2568 นักลงทุนควรให้ความสำคัญกับสินค้าที่พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันทีเท่านั้น ส่วนตลาดที่ดินจะคึกคักก็ต่อเมื่อตลาดคึกคักขึ้นเท่านั้น
การแสดงความคิดเห็น (0)