Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngThị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, dự báo 3...

Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, dự báo 3 tháng cuối


Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng bị “ghẻ lạnh”

Trao đổi với Người Đưa Tin, đại diện Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA xác nhận đã công bố báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở và vùng phụ cận Qúy 3/2023.

Theo DKRA, phân khúc đất nền trong quý 3/2023 tại thị trường Tp.Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 3 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 54 nền, giảm đáng kể so với quý 2 và cùng kỳ năm 2022.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 19% (khoảng 10 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 10,8 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó.

Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, hỗ trợ ngân hàng… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Thanh khoản thứ cấp ghi nhận ở mức trung bình – thấp, mức giảm trung bình 8% – 10% chủ yếu ở các dự án đã triển khai lâu năm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Thị trường căn hộ ghi nhận 5 dự án tại Tp.Đà Nẵng được mở bán trong quý, cung cấp ra thị trường khoảng 406 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới, lần lượt chiếm 52,5% và 47,5% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Các dự án mở bán tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Liên Chiểu.

Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57%, tương đương 232 căn, gấp 3,6 lần so với quý 2/2023 hay gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Phần lớn các dự án tiếp tục dời lịch mở bán để hoàn thiện pháp lý và chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường vào thời điểm cuối năm.

Phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường Tp.Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý không ghi nhận nguồn cung mới.

Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước ảnh hưởng chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ.

Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp bằng khoảng 19% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Bất động sản - Đà Nẵng: Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm và dự báo 3 tháng cuối 2023

Trong khi đất nền, nhà phố, shophouse… đều trầm lắng thì thị trường căn hộ, chung cư tại Tp.Đà Nẵng lại có sức mua cao.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Những chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý trước nhưng giảm 3% – 6% so với giai đoạn đầu năm. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, hoàn thiện pháp lý với giá bán từ 3 – 5 tỷ đồng/căn.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý 3/2023 ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong hơn một năm qua. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm xấp xỉ 59% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và được quản lý – vận hành bởi các đơn vị quốc tế 4 – 5 sao.

Bất động sản - Đà Nẵng: Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm và dự báo 3 tháng cuối 2023 (Hình 2).

Shophouse tại Tp.Đà Nẵng và các vùng lân cận không ghi nhận giao dịch nào trong quý 3/2023. 

Mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 9,1 đến 131,1 tỷ đồng/căn. Các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch mới.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dao động ở mức 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

Giữa bối cảnh thị trường chung trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kỳ vọng, mặt bằng lãi suất tuy có hạ nhiệt nhưng vẫn khó tiếp cận,… đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Phân khúc condotel trong quý 3/2023 không ghi nhận nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% – 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Giá bán tiếp tục “neo” giá cao

Theo dự báo từ DKRA, nguồn cung phân khúc đất nền trong Quý 4/2023 có thể sẽ tăng nhẹ so với Quý 3, dao động khoảng 180 – 220 nền, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Tp.Đà Nẵng.

Khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với những lần mở bán trước đó.

Các chính sách ưu đãi, chiết khấu,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, mặt bằng giá chưa đạt được tín hiệu tích cực hơn so với quý 3/2023.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 4/2023 có thể dao động ở mức 300 – 500 căn, tập trung chủ yếu tại Tp.Đà Nẵng.

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang dự kiến sẽ tăng, phân bổ chủ yếu tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực của các chi phí đầu vào phát triển dự án, chi phí lãi vay,… do thời gian triển khai dự án bị kéo dài.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố, biệt thự quý 4/2023 có thể tăng nhẹ so với quý 3, dao động khoảng 50 đến 80 căn, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó.

Sức cầu chung khó có sự đột biến trong ngắn hạn và tập trung hầu hết vào những dự án có pháp lý hoàn thiện.

Bất động sản - Đà Nẵng: Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm và dự báo 3 tháng cuối 2023 (Hình 3).

Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản tại Tp.Đà Nẵng khó tạo được bức phá. 

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức ổn định, song song đó, những chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Tp.Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục duy trì ở mức thấp.

Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

 





Nguồn

Cùng chủ đề

Dòng tiền đổ về nhóm bất động sản, chứng khoán

Thị trường mở cửa trong trạng thái tích cực, tuy nhiên trong bối cảnh giao dịch cầm chừng, chỉ số VN-Index chỉ tăng trong biên độ khá hẹp và đảo chiều giảm nhẹ sau hơn 1 giờ. Nhóm cổ phiếu ngân hàng là nhân tố chính tạo sức ép lên thị trường, trong khi nhóm chứng khoán tăng nhẹ và điểm sáng chính là nhóm cổ phiếu bất động sản. Nổi bật là PDR đã có thời điểm...

Việt Nam trong bức tranh đầu tư BĐS châu Á-Thái Bình Dương

Kỳ vọng cải thiện Theo Báo cáo Quý 4/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu. Tuy nhiên, một vài phân khúc vẫn ghi nhận mức đầu tư lớn, thị trường đồng thời ghi nhận dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà...

Đà Nẵng khai mạc Hội Báo Xuân Giáp Thìn năm 2024

Hội Báo Xuân là một trong những hoạt động thường niên của Thư viện Khoa học Tổng hợp Đà Nẵng và Hội Nhà báo Đà Nẵng nhằm tôn vinh, đề cao văn hóa đọc trong những ngày đầu năm mới, góp phần cùng Đà Nẵng hưởng ứng các hoạt động...

Cảng Hàng không Quốc tế Đà Nẵng đảm bảo an toàn cao điểm dịp Tết

Ngày 1/2, theo Cảng Hàng không Quốc tế Đà Nẵng, đơn vị đã nhận được nhiều thư cảm ơn của hành khách về chất lượng, dịch vụ. Trong đó, có thư cảm ơn lực lượng an ninh hàng không Đà Nẵng đã có trách nhiệm, nhiệt tình xác minh và trao trả tài sản thất lạc cho hành khách. Qua thống kê, trong năm 2023, trực ban an ninh hàng không Đà Nẵng đã bàn giao tổng cộng...

Cùng tác giả

SHS bổ nhiệm Tổng Giám đốc mới

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) đã ký và ban hành Quyết định về việc chấp thuận cho thôi giữ Chức vụ Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật đối với ông Vũ Đức Tiến theo nguyện vọng của cá nhân ông Tiến. Đồng thời bổ nhiệm Ông Nguyễn Chí Thành – Phó Tổng Giám đốc Công ty – giữ chức vụ Tổng Giám đốc, Người...

Kỷ luật cảnh cáo Chủ tịch UBND huyện Đơn Dương

Ngày 2/2, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh uỷ Lâm Đồng Khóa XI, nhiệm kỳ 2020-2025 đã tổ chức họp kỳ thứ 19. Tại kỳ họp này, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy đã xem xét, thi hành kỷ luật ông Dương Đức Đại - Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện Đơn Dương. Theo Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy, ông Dương Đức Đại đã vi phạm quy định về những điều Đảng viên không được làm, quy...

ABBank miễn nhiệm Phó Tổng Giám đốc

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank – UPCoM: ABB) vừa công bố quyết định của Hội đồng quản trị về việc thay đổi nhân sự cấp cao. Cụ thể, ngân hàng miễn nhiệm ông Đỗ Lam Điền – Phó Tổng Giám đốc ABBank kể từ ngay 31/1/2023. Lý do miễn nhiệm là đề nghị chấm dứt hợp đồng lao động. Ông Đỗ Lam Điền sinh năm 1973, là Thạc sỹ Kinh tế  - Tài chính - Ngân hàng của...

Cùng chuyên mục

Việt Nam trong bức tranh đầu tư BĐS châu Á-Thái Bình Dương

Kỳ vọng cải thiện Theo Báo cáo Quý 4/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu. Tuy nhiên, một vài phân khúc vẫn ghi nhận mức đầu tư lớn, thị trường đồng thời ghi nhận dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà...

Việt Nam bị ảnh hưởng thế nào trước những thách thức của khu vực?

Thách thức và kì vọng đan xen Theo Báo cáo quý IV/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills công bố mới đây đã chỉ ra các yếu tố đang thúc đẩy thị trường, các phân khúc đang dẫn đầu và triển vọng thu hút đầu...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi

Lãi cao vẫn không bánAnh Trần Kiên Trung, một nhà đầu tư bất động sản Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021 anh mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Đến nay, trên thị trường căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch từ 3,2-3,3 tỷ đồng.Theo anh Kiên, xét ở mục tiêu đầu tư, thời điểm này, anh hoàn toàn có...

Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 22/2023 sửa đổi, bổ sung Thông tư 41/2016 quy định về tỷ lệ an toàn vốn của ngân hàng,.Thông tư này có hiệu lực từ ngày 1/7 năm nay, với nhiều nội dung mới. Dư luận xuất hiện một số lo ngại rằng quy định mới gây khó khăn cho người mua nhà.Cụ thể, thị trường xuất hiện các lo lắng về việc khi thông tư có...

Kỳ vọng nguồn cung bất động sản tăng khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn Khu vực miền Nam nhận định, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có những tác động tích cực đến thị trường BĐS Việt Nam. Theo đó, sẽ góp phần làm giá đất tăng một cách bền vững, bởi...

Tin mới nhất

Ra mắt sách về đổi mới phương thức lãnh đạo của Đảng đối với Công an nhân dân

Nhân dịp kỷ niệm 94 năm Ngày thành lập Đảng (3/2/1930 – 3/2/2024), chiều 2/2, Đảng ủy Công an Trung ương, Bộ Công an phối hợp với Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật tổ chức lễ giới thiệu cuốn sách “Đổi mới phương thức lãnh đạo của Đảng đối với Công an nhân dân đáp...

Nhu cầu vàng toàn cầu lên kỷ lục năm 2023

Hiệp hội Vàng thế giới (WGC) cho biết căng thẳng địa chính trị và kinh tế Trung Quốc yếu đi khiến nhà đầu tư tìm đến vàng để trú ẩn. Báo cáo Nhu cầu Xu hướng vàng năm 2023 của WGC, công bố hôm 31/1, cho thấy tổng khối lượng vàng được giao dịch trên toàn cầu năm ngoái...

Nghi lễ nghỉ Tết của triều đình nhà Nguyễn thời xưa

Sáng 2/2 (nhằm ngày 23 tháng Chạp), Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế đã tổ chức tái hiện nghi lễ Thướng Tiêu (hay còn gọi là dựng Nêu) tại Triệu Tổ Miếu và Thế Tổ Miếu.Dựng Nêu là một nghi thức truyền thống của dân tộc và cũng là một nghi lễ quan trọng dưới...

Tin nổi bật

Tin mới nhất