TP. Hồ Chí Minh: Kiến nghị giải pháp quản lý, sử dụng quỹ nhà, đất ở phục vụ tái định cư

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh kiến nghị UBND thành phố áp dụng nhiều giải pháp để quản lý, sử dụng quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư cho các dự án đầu tư công trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng nhu cầu căn hộ, nền đất tái định cư trên địa bàn thành phố trong thời gian tới là rất lớn vì thành phố sẽ triển khai nhiều dự án đầu tư công. Ảnh: Quang Phương

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có Văn bản số 10582/SXD-QLN&TTBĐS về giải pháp quản lý, sử dụng quỹ nhà ở, đất ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư (TĐC) cho các dự án đầu tư công (DAĐTC) trên địa bàn thành phố sau khi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được áp dụng.

Theo Sở Xây dựng, nhu cầu TĐC, tạm cư đối với các DAĐTC trên địa bàn thành phố hiện nay rất lớn. Ngoài 253 dự án đã được phân bổ sử dụng quỹ căn hộ và nền đất phục vụ TĐC theo các quyết định đã ban hành, trước mắt sắp tới, dự kiến nhu cầu cần thêm khoảng 2.215 căn, nền. Cụ thể: Dự án Quốc lộ 13 (220 căn, nền), Mở rộng Quốc lộ 1 (539 căn, nền), cầu Bình Tiên (159 căn, nền), Quốc lộ 22 (457 căn, nền), rạch Văn Thánh (749 căn, nền), đường D3 (39 căn, nền), kè chống lở bờ sông Cần Giuộc (52 căn, nền)…

Sở Xây dựng cho biết, thực tiễn hiện nay, việc bố trí sử dụng nhà ở và nền đất phục vụ TĐC còn nhiều hạn chế như: Một bộ phận quỹ nhà, đất TĐC chưa được đưa vào sử dụng kịp thời; việc bố trí TĐC chưa đồng bộ giữa các khu vực, dẫn đến nơi dư thừa, nơi thiếu hụt; cơ chế khai thác, xử lý quỹ nhà đất chưa linh hoạt, còn vướng mắc về pháp lý và thủ tục.

Một khu tái định cư trên địa bàn huyện Bình Chánh (cũ) sau nhiều năm đưa vào hoạt động vẫn còn nhiều khu vực bỏ trống

Để giải quyết vấn đề trên, Sở Xây dựng đề xuất các giải pháp ngắn hạn: Tại phương án bồi thường, hỗ trợ, TĐC chỉ nêu số hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện bố trí TĐC, địa điểm TĐC, không ghi số lượng căn hộ, nền đất TĐC cần phải có. Đồng thời, quy định ngoài phương án TĐC bằng căn hộ, nền đất, có thể chọn phương án nhận hỗ trợ bằng tiền (bồi thường theo giá thị trường), đặt hàng mua nhà ở thương mại (NOTM), ưu tiên xét duyệt mua nhà ở xã hội (NOXH) để phục vụ TĐC.

Trước mắt, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND thành phố các quyết định phân bổ riêng lẻ cho từng dự án mới phát sinh thông qua việc điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 2954/QĐ-UBND ngày 31/7/2024. Mục đích chủ yếu để đáp ứng kịp thời nguồn nhà ở, đất ở cho các DAĐTC cấp bách, theo phương thức sẽ chỉ phân bổ không quá 40% căn hộ, nền đất so với nhu cầu địa phương đăng ký. Số căn hộ và nền đất TĐC còn lại sẽ dùng bố trí cho các dự án đầu tư công mới. Đồng thời, dành 1 phần căn hộ để bố trí vào quỹ nhà ở phục vụ TĐC sử dụng chung cho các DAĐTC khi đã sử dụng hết phần căn hộ sử dụng riêng.

Về dài hạn, Sở Xây dựng đề nghị đẩy mạnh phát triển nền đất phục vụ TĐC, NOXH theo hướng UBND các phường, xã phải có trách nhiệm trong việc phát triển, đầu tư xây dựng, tạo lập đất ở phục vụ TĐC trên địa bàn để bảo đảm nền đất ở phục vụ TĐC đáp ứng nhu cầu của địa phương trong thời gian tới. Ưu tiên dành quỹ đất phù hợp quy hoạch trên địa bàn xã, để đầu tư xây dựng khu TĐC hoặc dự án NOXH phục vụ tái định cư theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư công, Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác liên quan.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị tập trung phát triển NOXH để phục vụ các đối tượng thu nhập thấp và các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng trong các DAĐTC trên địa bàn; rà soát, bố trí quỹ đất trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng NOTM hoặc sử dụng nguồn vốn ngân sách thu được từ các dự án NOTM, khu đô thị có nghĩa vụ thực hiện điều tiết 20% quỹ đất phục vụ NOXH theo hình thức nộp bằng tiền để phát triển NOXH.

Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND thành phố ủy quyền cho các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, TĐC được phép sử dụng toàn bộ quỹ căn hộ và nền đất phục vụ TĐC trên địa bàn thành phố. Việc này thực hiện theo nguyên tắc ưu tiên về thời gian khi người dân lựa chọn và cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định bố trí TĐC.

Nguồn: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html