Vietnam'ın 13 özel ekonomik bölgesi: Phu Quoc inci adası şehirden özel ekonomik bölgeye

Phu Quoc Özel Ekonomik Bölgesi, An Giang eyaletine bağlı olup 1 Temmuz 2025'ten itibaren faaliyete başlayacak.

Phu Quoc Özel Ekonomik Bölgesi, 575 km2'den fazla bir alana ^ve 157.629 nüfusa sahiptir. 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren, Sayın Le Quoc Anh (Phu Quoc Şehri Parti Komitesi eski Sekreteri), Özel Ekonomik Bölge Parti Komitesi Sekreteri olacaktır. Sayın Tran Minh Khoa (Phu Quoc Şehri Halk Komitesi eski Başkanı), Özel Ekonomik Bölge Halk Komitesi Başkanı olacaktır.

Phu Quoc özel ekonomik bölgesinin bir köşesi. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Sıcak arazi sorunu

Ekim 2004'te Hükümet, Kien Giang Eyaleti'ne bağlı Phu Quoc Adası'nın 2010 yılına kadar genel kalkınması ve 2020 vizyonu için bir proje yayınladı.

Ancak projenin 20. uygulama yılını özetleyen konferansta (Nisan 2024'te düzenlenen) Hükümet , "hedeflere esas itibarıyla ulaşıldığını" kabul etmek zorunda kaldı.

Vinpearl Safari Phu Quoc, özel ekonomik bölgeyi ziyaret eden birçok turistin ilgisini çeken bir destinasyondur. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Hükümet Ofisi'nin, yukarıdaki projeyi özetleyen konferansta Başbakan'ın Sonuç Bildirisi üzerine 27 Nisan 2024 tarihli 189/TB-VPCP sayılı bildirisinde şöyle denildi: "Phu Quoc'un gelişimi potansiyeli ve avantajlarıyla orantılı değil; hızla gelişiyor ve birçok sürdürülemez faktör var (temiz su, elektrik, telekomünikasyon dalgaları, çevresel sanitasyon, fabrika yok, nüfus büyüklüğüne uygun atık ve atık su arıtma merkezleri...).

Ekonomik ve teknik altyapı henüz uyumlu değil. Orman, arazi ve kaynak yönetimi, özellikle proje uygulama, yapılaşma düzeni, kentsel düzen, çevre, tazminat, yeniden yerleşim desteği ve şikayetlerin çözümü konularında hâlâ yetersiz. Nüfusun bir kısmının hayatı hâlâ zorluklarla karşı karşıya.

Phu Quoc'un "sıcak gelişme" sorunu 2004 yılında başladı ve 2013-2018 döneminde çok sayıda yatırımcının ticari hizmetler ve özellikle turizm alanında inşaat ve geliştirme faaliyetlerine başlamasıyla gerçek bir patlama yaşandı ve arazi fiyatları fırladı.

İstatistiklere göre, Hanoi'li yatırımcıların %80'e varan kısmı Phu Quoc'ta arazi satın alıyor. Hon Thom komünündeki kıyı arazilerinin 2015 yılı fiyatları, hektar başına on milyonlarca VND'den yüz milyonlarca VND'ye kadar değişiyor.

Phu Quoc Özel Ekonomik Bölgesi'nin güzel beyaz kumlu plajları vardır. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

2017-2019 yıllarında Phu Quoc'un özel ekonomik bölge olacağı haberiyle birlikte Hanoi ve Ho Chi Minh City'den yatırımcılar arazi satın almak için akın etti ve bu da arazi transfer fiyatlarının her geçen gün artmasına neden oldu.

Günde 4-5 kez alınıp satılan, dönümü 5 milyar VND'den 20 milyar VND'ye kadar yükselen arsalar var. Özellikle insanlar, imarlı veya gerekli tüm belgelere sahip olsun ya da olmasın, arsa satın almak için sokaklara akın ediyor.

Phu Quoc Gece Pazarı. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Bu durum, adada ormanlara, orman arazilerine, devlet yönetimindeki arazilere tecavüz edilmesi ve yasadışı parselasyon, satış ve inşaat yapılması nedeniyle kaosa yol açmıştır.

Sıcak nokta riski taşıyan alanlar vardır, örneğin: Ganh Dau, Chuong Vich (Ganh Dau komünü); Duong Bao (Duong To komünü); Rach Ham, Cay Sao (Ham Ninh komünü) ve An Thoi bölgesi...

Phu Quoc halkının gülümsemeleri. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Fransız sömürge döneminde Phu Quoc, Ha Tien eyaletinin bir ilçesiydi. 1956'dan sonra Phu Quoc ilçesi Kien Giang eyaletine bağlıydı. 30 Nisan 1975'ten sonra ise Phu Quoc, Kien Giang eyaletinin bir ilçesiydi (Duong Dong kasabası ve Cua Duong, Duong To ve Ham Ninh'in 3 belediyesi).

1990'larda Phu Quoc. FOTOĞRAF: BKG

17 Şubat 1979'da Hükümet Konseyi, Phu Quoc bölgesindeki 3 belediyenin idari sınırlarını yeniden düzenledi. Nisan 1993 sonunda, Tho Chau takımadaları temelinde Tho Chau belediyesi ve Bai Thom belediyesi kuruldu. Mart 1997 ortasında Ganh Dau belediyesi kuruldu. 2023 başlarında ise An Thoi belediyesi feshedilerek An Thoi kasabası ve Hon Thom belediyesi kuruldu.

Hükümet, 17 Eylül 2014 tarihinde Phu Quoc adası bölgesini 2. sınıf kentsel alan olarak tanıdı.

9 Aralık 2020 tarihinde Ulusal Meclis, Phu Quoc ilçesinin doğal nüfus alanı esas alınarak Kien Giang eyaletinde Phu Quoc Şehri'nin kurulmasına ilişkin bir karar çıkardı.

Başbakan, 21 Ocak 2025 tarihinde Phu Quoc şehrinin Kien Giang eyaletine doğrudan bağlı 1. sınıf kentsel alan olarak tanınmasına ilişkin bir karar yayınladı.

Bir Thoi balıkçı köyü, Phu Quoc. FOTOĞRAF: MAI THANH

Haziran 2025'te Ulusal Meclis Daimi Komitesi, An Giang ilinin belediye düzeyindeki idari birimlerinin düzenlenmesi hakkında 1654/NQ-UBTVQH15 sayılı Kararı yayınladı.

Buna göre, Duong Dong bölgesi, An Thoi bölgesi ve Duong To, Ham Ninh, Cua Duong, Bai Thom, Ganh Dau ve Cua Can belediyelerinin tüm doğal alanları ve nüfusu, An Giang eyaletine bağlı Phu Quoc özel ekonomik bölgesi haline gelecek.

Phu Quoc özel ekonomik bölgesindeki Sun Premier Village Primavera Resort, Akdeniz kasabası olarak da bilinir. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Haziran 2022'de Kien Giang eyaleti, Phu Quoc şehrinde arazi, ormancılık ve inşaat yasalarının ihlallerini denetlemek ve ele almak üzere özel bir çalışma grubu kurdu ve 685 hektarlık devlet yönetimindeki arazi ve orman alanının ihlal edildiğini (1.744 vaka) keşfetti, ancak şehir şimdiye kadar yalnızca 198 hektardan fazlasını geri kazandı.

Phu Quoc Özel Ekonomik Bölgesi "mavi deniz, beyaz kum, sarı güneş" gücüne sahip. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Özellikle 2024 yılı sonu itibarıyla Phu Quoc'ta yaklaşık 420 parsel, 8.707'den fazla parsel, 900'den fazla konut, yaklaşık 195 hektarlık alan bulunmakta olup, proje yatırım politikaları, altyapı inşaat izinleri vb. konularda yetkili makamlarca onay verilmemiş olup, yerel yönetim yasal düzenlemelere göre ihlalleri ele almaktadır.

Kien Giang Eyaleti Halk Konseyi (eski) 2024 yılında şu uyarıda bulundu: "Son 6 ayda eyalette 537 asayiş suçu vakası görüldü. En yoğun vaka ise Phu Quoc şehrinde yaşanan dolandırıcılık ve rüşvet vakaları."

Sadece turizme yönelik özel ekonomik bölge

Phu Quoc, son zamanlarda, çok sayıda güzel ve bakir plajı, özellikle kış aylarında sıcak havası, gelişmiş turizm altyapısı, ulaşım sistemi, otelleri, birinci sınıf tatil köyleri ile uluslararası turistler için cazip bir destinasyon haline gelmiştir.

Phu Quoc özel bölgesindeki Sun Premier Village Primavera tatil köyünde havai fişek gösterisi. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

2025 yılının ilk 6 ayında Phu Quoc'un yaklaşık 4,5 milyon ziyaretçiyi (aynı dönemde %33,3 artışla yıllık planın %61,1'ine ulaşarak), yaklaşık 900.000 uluslararası ziyaretçiyi (aynı dönemde %76,7 artışla yıllık planın %75'ine ulaşarak) ve toplam gelirin yaklaşık 21.588 milyar VND'ye (aynı dönemde %92,6 artışla yıllık planın %91,9'una ulaşarak) ulaşması tahmin ediliyor.

Phu Quoc özel ekonomik bölgesindeki bazı tatil köyleri. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Phu Quoc'un küresel turizm standartları Da Nang'ınkinden daha düşüktür.

An Giang Turizm Dairesi Müdürü Sayın Bui Quoc Thai, Phu Quoc'u ulusal ve uluslararası düzeyde bir hizmet merkezi, yüksek kaliteli eko-turizm, deniz ve ada turizmi merkezi haline getirme projesine ilişkin istişare çalıştayında (6 Haziran 2025) bunu vurguladı.

Bay Thai açıkça şunları belirtti: Phu Quoc altyapı ve çevre konusunda zorluklarla karşı karşıya. Phu Quoc'un küresel turizm standardı sadece %13'e ulaşıyor, bu da Da Nang'ın (%30) gerisinde kalıyor.

Phu Quoc yukarıdan. FOTOĞRAF: MAI THANH HAI

Kien Giang (eski), projeyi geliştirirken Phu Quoc'u yüksek kaliteli bir eko-turizm merkezi olarak konumlandırma ve uyumlu turizm gelişimini sağlama stratejisine sahipti.

Phu Quoc, yenilenebilir enerji, üst düzey turizm ve akıllı altyapı alanlarında kamu-özel sektör ortaklığı (PPP) modeliyle yatırımcı çekmeye odaklanıyor ve APEC 2027'ye hizmet edecek stratejik projeler hayata geçiriyor.

Bir Thoi Limanı, Phu Quoc Özel Ekonomik Bölgesi. FOTOĞRAF: MAI THANH

Bu proje, Phu Quoc özel ekonomik bölgesindeki yaklaşık 17.500 hanenin iş, ev sahipliği geliştirme ve turizm hizmetlerinden yararlanmasına yardımcı olacak ve 2030 yılına kadar hane başına yıllık ortalama 150 milyon VND gelir elde etmeyi hedeflemektedir.

Sunset Town Phu Quoc, Sun Group'un Phu Quoc özel bölgesindeki An Thoi'de inşa edilen Akdeniz mimarisinden ilham alan proje kompleksine verdiği isimdir. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Phu Quoc, APEC 2027'ye ev sahipliği yapmasıyla, Phu Quoc turizminin güvenli ve dost canlısı bir destinasyon imajını tanıtmaya odaklanıyor.

Sun Group tarafından Phu Quoc özel ekonomik bölgesinde inşa edilen mimari kompleksler. FOTOĞRAF: STK TRAN HAI AN

Bölge şu anda Phu Quoc Uluslararası Havaalanı'nı 2030 yılına kadar 10 milyon yolcu kapasitesine (2,5 milyon uluslararası yolcu) ve 50.000 milyar VND gelire ulaştırmak; 2045 yılına kadar 15 milyon yolcuyu (3 milyon uluslararası yolcu) ağırlamak ve 75.000 milyar VND gelir elde etmek ve 4.000 yolcu kapasiteli gemileri kabul edebilecek bir liman geliştirmek için genişletiyor.