3 Arazi, konut ve gayrimenkul kanunu 1 Ağustos 2024'ten itibaren resmen yürürlüğe giriyor

Bu sabah, 29 Haziran'da, 15. Ulusal Meclis , 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kurumları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan Kanun Tasarısı'nı, 404/469 delegenin (toplam Ulusal Meclis delege sayısının %83,3'ünü oluşturuyor) katılımıyla kabul etmek üzere oy kullandı.

Bu yasa tasarısı , Hükümet tarafından 1. oturumda görüşülüp onaylanması için Ulusal Meclis'e sunulmak üzere önerilmiş ve Ulusal Meclis'in onayını almıştır. 7. oturumda Ulusal Meclis, çalışma programını yeniden düzenleyerek bu içeriği görüşülüp onaylanması için eklemiştir.

Kanunla birlikte, arazi, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin üç kanun, 1 Ağustos'tan itibaren resmen yürürlüğe giriyor. Bu, daha önce TBMM'nin 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girmesini öngören kararından (Arazi Kanunu'nun 252'nci maddesinin 2 ve 3'üncü fıkraları hariç) beş ay önce geliyor.

Kanun, 5 maddeden oluşmakta olup 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmektedir. Kanun, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinde değişiklik ve eklemeler öngörmektedir. Örneğin, 251. maddenin 2. fıkrasında değişiklik ve eklemeler yapılmıştır: "Milli savunma ve güvenlik arazilerinin, işgücü üretimi ve ekonomik inşaat faaliyetleriyle birlikte yönetimi ve kullanımında karşılaşılan zorluk ve birikimleri gidermek için bir dizi politikanın 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren uygulanmasına ilişkin 17 Kasım 2020 tarihli ve 132/2020/QH14 sayılı Milli Meclis Kararı yürürlükten kaldırılmıştır." 252. maddenin 1. fıkrasında değişiklik ve eklemeler yapılmıştır: "Bu Kanun, bu maddenin 2. ve 3. fıkralarında belirtilen haller hariç olmak üzere 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer."

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısının alınması, revize edilmesi ve açıklanmasına ilişkin raporu sundu. Fotoğraf: Quochoi.vn

Bununla birlikte, 255. maddenin 10. fıkrası değiştirilerek eklenecektir: “45/2013/QH13 sayılı Arazi Kanunu, ilgili kanunlar ve arazi kullanım planlaması ve planlarına göre arazi kullanım hakkı ihalesi yoluyla yapılmayan ancak arazi tahsisi ve kiralanması durumundaki yatırım projeleri, aşağıdaki durumlardan birine düşmeleri halinde, bu Kanun hükümlerine göre yatırımcılara ve proje sahiplerine arazi tahsis etmek ve arazi kiralamak için arazi tahsisi ve kiralanmasına ilişkin sıra ve prosedürlerde yer alan sonraki adımları uygulamaya devam edecektir:

a) Proje, 1 Temmuz 2014 tarihinden 1 Ağustos 2024 tarihine kadar Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve İhale Kanunu hükümlerine uygun olarak yatırımcı veya proje sahibini seçmiş olması;

b) Yatırımcıların, 1 Ağustos 2024 tarihinden önce yatırımcı ve proje sahibi seçme işlemlerini gerçekleştirmek üzere geçerli belgelerini ibraz ettikleri ve 1 Ocak 2025 tarihinden önce yatırımcı ve proje sahibi seçtikleri projeler.

Bu maddede belirtilen projeler için yatırımcı ve proje sahiplerinin seçimi, dosyanın sunulduğu tarihte yürürlükte bulunan Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve İhale Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Aynı zamanda Kanun, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nun 197'nci maddesinin 1'inci fıkrasını da değiştiriyor ve ekliyor; 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 82'nci maddesinin 1'inci fıkrasını da değiştiriyor ve ekliyor.

Kredi kuruluşlarından teminat alınmasında tutarlılık ve sıkılığın sağlanması amacıyla Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 200'üncü maddesi ile 210'uncu maddesinin iki fıkrası da 1 Ağustos'tan itibaren erken yürürlüğe girecek.

Ulusal Meclis, Yasa Tasarısı'nı oylamadan önce, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, açıkladığı ve kabul ettiği raporda, 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun, Partimiz ve Devletimiz için birçok yeni politika ve ilkeyi kurumsallaştırdığını, önceki yasaların sınırlamalarını ve engellerini aştığını vurguladı. Aynı zamanda, yeni dönemde sosyo-ekonomik kalkınmaya ivme kazandırması beklenen, halk ve toplum tarafından beklenen birçok yenilikçi ve ilerici düzenleme bulunmaktadır. Aynı zamanda, yasalardaki birçok düzenleme, ayrıntılı kılavuz belgelere ihtiyaç duyulmadan anında uygulanabilir.

Dört yasanın bir an önce yürürlüğe girmesi, sadece bir dilek değil, aynı zamanda bu yasaların kabulü için oylama yapan Ulusal Meclis'in bir gereğidir.

Başkan Vu Hong Thanh'a göre, yerel yönetimlerin sorumluluğu altında yasanın uygulanması için ayrıntılı rehber belgelerin geliştirilmesi ve yayınlanmasına ilişkin ilerleme ve yol haritasıyla ilgili endişeler nedeniyle, yasanın yürürlüğe gireceği zamanı doğru bir şekilde hesaplamak ve temkinli olmak gerektiği yönünde görüşler var. Yerel yönetimlerin kendi yetkileri altındaki belgeleri yayınlamaları için çok acil bir zaman.

Ulusal Meclis Daimi Komisyonu, Ulusal Meclis milletvekillerinin görüşlerinin tamamen doğru olduğunu tespit etmiştir. Hükümet, Hükümet, Başbakan ve bakanlıklar ile şubelerin belgelerinin düzenlenmesindeki ilerlemeyi Ek No. 01'de rapor etmiştir.

Yerel yönetimlerin yetkisindeki rehber belgelerle ilgili olarak Başbakan, bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere, Tapu Kanunu, İmar Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına yönelik ayrıntılı yönetmelik ve talimatlar yayınlamaya acilen odaklanmaları yönünde çağrıda bulunan çok sayıda belge yayınladı.

Meclis Ekonomi Komisyonu Başkanı'nın açıklamasına göre, Hükümet, Meclis'in bu yasa tasarısını 7. Dönem'de kabul etmesi halinde, yerel yönetimlerin ilerleme ve kaliteyi sağlamak amacıyla kendi yetkileri doğrultusunda tasarıyı tamamlayıp yayımlamaları için hala zaman olacağını ve tasarının 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe gireceğini belirtti.

Meclis Daimi Komisyonu, Hükümetten, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler tarafından ayrıntılı yönetmelikler ve uygulama talimatlarının çıkarılmasını yakından takip etmesini, belirli belgelerin yayımlanmasındaki eksiklik veya gecikmeden kaynaklanan sorunların önlenmesini, genelgelerin kararnameleri, yerel belgelerin ise Merkezi Hükümet'ten ayrıntılı yönetmelikler ve talimatları "beklemesi" durumunun önlenmesini ve 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yasaların uygulanması için gerekli koşulların tam olarak hazırlanmasını talep etti.

Ayrıca, Milli Meclis Daimi Komisyonu, görev ve yetkileri çerçevesinde Milliyetler Konseyi ve Milli Meclis Komisyonlarına, bu kanunların içeriğine ilişkin hukuki belgelerin yayımını denetlemeleri talimatını verir.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html