4 gayrimenkul şirketi Haziran ayında ilk tahvil ödemesini erteledi

Haziran ayında ilk tahvil ödemelerini geciktiren 4 gayrimenkul şirketinin arasında DNVN - Aqua City, Hung Thinh Quy Nhon Eğlence Hizmetleri, R&H Group ve Hoang Quan Mekong Gayrimenkul de yer alıyor.

VIS Rating tarafından yeni yayımlanan kurumsal tahvil piyasası genel bakış raporuna göre, Haziran 2025'teki en dikkat çekici gelişme, Ho Chi Minh Şehri Sivil Yargılama Uygulama Dairesi'nin Van Thinh Phat grubuna ait 43.000'den fazla tahvil sahibine 7.000 milyar VND'den fazla ödeme yapması oldu.

VIS Rating uzmanları, "Mahkemenin yatırımcıların haklarının uygulanmasını sağlaması ve kurumsal tahvil piyasasına olan güveni artırmaya yardımcı olan bir emsal oluşturması nedeniyle bunun tahvil sahipleri için olumlu bir gelişme olduğuna inanıyoruz" yorumunu yaptı.

Uygulanan 7.000 milyar VND'nin üzerindeki paranın büyük kısmı, Van Thinh Phat davasıyla ilgili iki temel tüzel kişiden geldi: An Dong Yatırım Grubu Anonim Şirketi (5.829 milyar VND geri ödendi) ve Ho Chi Minh Şehir Hizmetleri - Ticaret Anonim Şirketi (467 milyar VND geri ödendi).

Haziran 2025'te piyasada ilk kez 4 gayrimenkul işletmesinin, toplam değeri 5.502 milyar VND olan 4 tahvil lotuna ilişkin tahvil ödemelerinde gecikme yaşadığı kaydedildi.

Haziran ayında piyasada, Crystal Bay ( turizm ve tatil köyü grubu), Kita Invest (inşaat) ve Sunny World (gayrimenkul) gibi diğer işletmelerin de kayda değer borç kapatma çabaları kaydedildi. Bu durum, yeniden yapılandırma ve borç performans faaliyetlerinin yalnızca büyük çaplı davalar ölçeğinde değil, aynı zamanda birçok başka işletmeye de yayılarak piyasadaki gerginliğin "soğumasına" katkıda bulunduğunu gösteriyor.

Bu "artışlar" sayesinde, piyasadaki vadesi geçmiş anapara borçlarının tahsilat oranı önemli ölçüde iyileşerek %34,1'e yükseldi. Raporda ayrıca önemli bir gerçeğe de dikkat çekildi: Teminatlı tahvillerin tahsilat oranı, teminatsız tahvillerinkinden her zaman önemli ölçüde daha yüksektir.

VIS Rating'e göre, yeni gecikmiş ödeme vakalarının sayısı azalma eğiliminde olsa da, istatistikler önümüzdeki 12 ayda yaklaşık 222 trilyon VND tutarında tahvilin vadesinin dolacağını gösteriyor. Bunların %44'üne kadarı, kredi notu "Zayıf" veya daha düşük olan kuruluşlar tarafından ihraç ediliyor.

Piyasada ilk kez 4 gayrimenkul işletmesinin, toplam değeri 5,502 milyar VND olan 4 tahvil lotuna ilişkin tahvil ödemelerinde gecikme yaşadığı dikkat çekti.

Bunlardan Aqua City Company Limited ve Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company sırasıyla 502 milyar VND ve 1,500 milyar VND değerindeki tahvillerin anapara ödemelerinde gecikme yaşadılar.

Gecikmiş kupon faizi ödemesi yapılan kalan iki dava ise 3.000 milyar VND'lik tahvil lotu için R&H Group Corporation ve 500 milyar VND'lik tahvil lotu için Hoang Quan Mekong Real Estate'tir.

VIS Rating, Temmuz 2025'te vadesi dolacak 35 tahvilin 22'sinin zayıf kredi profiline sahip olduğunu ve bunlardan sekizinin halihazırda temerrüde düştüğünü belirtti.

Perşembe An

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/4-doanh-nghiep-bat-dong-san-cham-tra-trai-phieu-lan-dau-trong-thang-6/20250708092559952