Ho Chi Minh Şehri'nin 5 banliyö bölgesinde arazi parsellerinin bölünmesi ve satışı 'yasaklanabilir'

(CLO) Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, tüm belediyelerde, kasabalarda ve ilçelerde konut inşaat projelerine yatırım yapacak yatırımcıların, konut inşaatlarını yönetmeliklere uygun şekilde tamamlamaları ve ardından arazi kullanım haklarını devretme prosedürlerini yürütmeleri gerektiğini önerdi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, Ho Chi Minh Şehri'nde proje yatırımcılarının, teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını, kendi evlerini inşa etmeleri için bireylere devredebilecekleri alanların belirlenmesini ayrıntılı olarak açıklayan Taslak Karar hakkında 9701 No'lu Belge'yi yayınladı.

HCM Şehir İnşaat Dairesi bu taslakta bir yönetmelik önerdi: Şehrin tüm belediye, belde ve ilçelerinde gayrimenkul projeleri ve konut inşaat projelerine yatırım yapanlar, yönetmeliklere uygun olarak komple konut inşaatına yatırım yapmalı, daha sonra yönetmeliğe uygun olarak arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkları kuruluşlara ve kişilere devretmek için prosedürler uygulamalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, şunları söyledi: Bu düzenleme, Ho Chi Minh Şehri'nin konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcılarına, şehrin 5 ilçesinde arsaları bölerek ve kendi evlerini inşa etmeleri için bireylere satarak arazi kullanım haklarını devretmelerine izin vermediği anlamına geliyor.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

HoREA Başkanı şunları vurguladı: Bu düzenleme 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2023 tarihli Konut Kanunu ile uyumlu değildir.

Chau, "Sadece 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu ele alırsak, yönetmeliklerde açıkça belirtildiği üzere, 16 ilçe ve Thu Duc şehri de dahil olmak üzere özel sınıf kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerdeki arazi, gayrimenkul ve konut projesi yatırımcılarının, teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını, kendi evlerini inşa etmeleri için bireylere devretmelerine izin verilmiyor" dedi.

Bay Chau'ya göre, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı 9701 numaralı belgede şunları açıklamıştır: Bu öneri geleceğe yöneliktir, özellikle 2030 yılına kadar Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc şehrine benzer şekilde banliyö bölgelerini kademeli olarak ilçelere veya doğrudan şehrin altındaki şehirlere "yükseltecektir".

Bu nedenle Ho Chi Minh şehrinde yönetmeliklerin uygulanmasının birleştirilmesi için gayrimenkul projesi yatırımcıları, yönetmeliklere uygun olarak konutların tamamının inşasına yatırım yapmalı, ardından arazi kullanım haklarını, ev mülkiyet haklarını ve araziye bağlı diğer varlıkları yönetmeliklere uygun olarak kuruluşlara ve bireylere devretmek için gerekli işlemleri yapmalıdır.

Ho Chi Minh Şehri belediyeleri, kasabaları ve ilçelerindeki araziler üzerinde yeniden yerleşim amaçlı gayrimenkul projeleri için, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 31. maddesi ve 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 45. maddesinin 1. ve 2. fıkralarında öngörülen şartların sağlanması koşuluyla, proje yatırımcılarının gayrimenkul projelerinde teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını, kendi evlerini inşa etmeleri için bireylere devretmelerine izin verilmektedir.

"Dolayısıyla, Ho Chi Minh Şehri'ndeki belediyelerde, kasabalarda ve ilçelerde teknik altyapı ve sosyal altyapının inşasına eşzamanlı yatırım yapılmasını sağlamak ve aynı zamanda insanların izinsiz, izinsiz veya mimari yönetim düzenlemelerini sağlamadan inşaat yapma durumunu önlemek için, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, proje yatırımcılarının Ho Chi Minh Şehri'nde kendi evlerini inşa etmeleri için teknik altyapı ile arazi kullanım haklarını bireylere devredebilecekleri alanların belirlenmesini ayrıntılı olarak açıklayan bir Karar yayınlaması gerekmektedir" diye İnşaat Dairesi'nin belgesinde belirtildi.

Bay Chau, İnşaat Bakanlığı'nın açıklamasının 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu ile uyumlu olmadığını söyledi.

Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio olmak üzere beş ilçe henüz Ho Chi Minh şehrine doğrudan bağlı ilçeler veya şehirler değil, banliyö ilçeleri olduğundan, mevcut düzenlemelere uymaları gerekiyor.

Chau, "2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2023 tarihli Konut Kanunu, kalan alanlar (kentsel olmayan alanlar) için İl Halk Komitesi'nin, proje yatırımcılarının teknik altyapıyla birlikte arazi kullanım haklarını bireylere kendi evlerini inşa etmeleri için devredebilecekleri alanları belirlemek amacıyla yerel koşullara dayanacağını öngörüyor" dedi.

Bu nedenle HoREA, İnşaat Bakanlığı'nın, Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio'nun 5 ilçesindeki kasabalar hariç olmak üzere, gayrimenkul ve konut projesi yatırımcılarının, teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını, Arazi Kanunu hükümlerine göre konut inşaat projelerine yatırım yapmak üzere ihaleye konu olmayan komünlerde kendi evlerini inşa etmeleri için bireylere devredebilecekleri alanları belirleyen ayrıntılı düzenlemeleri Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunmayı değerlendirmesini önerdi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html