Evinizi satmanın zor olmasının 5 nedeni

Hiçbir gayrimenkul yatırımcısının istemediği şeylerden biri, evinin uzun süre satılık olduğunu görüp kimsenin satın almamasıdır. Bu onları endişelendirir ve hayal kırıklığına uğratır. Basit görünen bir evi satmak neden bu kadar çok baş ağrısına neden olur? HomeLight'a göre, gayrimenkulünüzün düşüşte olmasının 5 yaygın nedeni var.

göklere çıkan fiyatlar

Emlak uzmanı Alex Adabashi, bir eve çok yüksek fiyat biçmenin potansiyel alıcıları caydırabileceğini söylüyor.

"En hareketli piyasalarda bile hâlâ satılamayan evler var," diye uyarıyor. "Ev sahipleri genellikle pazarlık yapmak için daha yüksek bir fiyat belirlemek isterler, ancak bu, alıcılar için bir giriş engeli haline gelir."

Yatırımcılara tavsiyemiz, evi makul bir fiyata satmak için deneyimli kişilere veya emlak danışmanlarına danışmalarıdır. Böylece, hem istenilen hem de alıcıların erişebileceği bir fiyata ulaşabilirsiniz.

harap evler

Herkes her zaman uygun bir fiyata güzel, konforlu ve güvenli bir eve sahip olmak ister. Evin hasarlı, eski, ekipman eksikliği gibi birçok sorunu varsa ve yenilenmemişse, alıcılar tereddüt edecek ve fiyat makul olsa bile vazgeçecektir.

Adabashi, bir evin ilk izleniminin çok önemli olduğuna inanıyor. Bu nedenle, ev alıcılarının gözünde mülkün yüksek değere sahip olmasını sağlamak için görünümü yenilemeniz, gerekirse boyamanız veya yenilemeniz gerekiyor.

Evinizi çok fazla para harcamadan daha canlı hale getirmenize yardımcı olacak bazı ipuçları şunlardır: daha fazla bitki eklemek, ışığı artırmak için daha fazla ışık eklemek ve ev alıcıları üzerinde ilk izlenimi oluşturan yer olan oturma odasını yeniden düzenlemek.

Tadilat ve yenilemelerde nasıl akıllıca harcama yapabileceğinizi öğrenmek için mimarlık mesleğinde çalışan tanıdıklarınıza veya emlakçılara danışabilirsiniz.

Hanoi'deki büyük bir kentsel alan (Fotoğraf: Tran Khang).

Kötü konum

Konum, bir mülkün değerini ve likiditesini belirlemede önemli bir rol oynar. Şehir merkezinden, yoğun nüfuslu bölgelerden veya sosyal olanaklardan uzakta bir ev satmak, genellikle ulaşımı kolay bölgelerdeki bir eve göre daha zordur.

Eviniz çok güzel olsa bile, lokasyonu çok uzak, trafiği rahat değilse, çevresinde okul, hastane, market gibi sosyal olanakların olmaması... sizin için büyük bir eksi puan olacaktır.

Gayrimenkulün gerçek değerini, konuma, bölgeye ve evin durumuna göre dikkatlice değerlendirmeli ve çevredeki piyasa fiyatıyla karşılaştırmalısınız. Satış fiyatını artırmanın bir diğer yolu da alıcıların ihtiyaçlarını karşılamak için ek temel altyapı yatırımları yapmaktır.

Bu durumda, uzak bölgelerde ev satışı konusunda oldukça deneyimli olan ve her bölgede geniş bir müşteri tabanına sahip olan bir aracı kurum hizmeti kullanmalısınız.

Duyguların hükmetmesine izin verin

Ev satışı duygusal bir yolculuktur, ancak bazen kişisel anılarınız ve tercihleriniz istemeden de olsa başarılı bir satış işleminin önünde engel teşkil edebilir. Evinizi hızlı bir şekilde satmak için, müzakere sürecinde duygularınızın baskın olmasına izin vermemelisiniz.

Hediyelik eşyalar, aile fotoğrafları veya kişisel dokunuşu güçlü diğer eşyalar gibi kişisel dokunuşları ortadan kaldırmaya çalışın. Duyguları bir kenara bırakın ve geniş bir potansiyel alıcı yelpazesine hitap eden nötr bir alan yaratmaya odaklanın.

Amacınızın evinizi satmak olduğunu unutmayın, bu nedenle alıcı üzerinde iyi bir izlenim bırakmaya odaklanmalı ve kişisel tercihlerinizden ödün vermeye hazır olmalısınız.

Kötü zamanlama

Ev satmak, özellikle piyasa sert veya durgun olduğunda zor olabilir. Bu nedenle, satış fiyatını optimize etmek ve işlem süresini kısaltmak için doğru alım satım zamanını seçmek önemlidir.

Ancak bu sorunun kesin bir cevabı yok çünkü en iyi zaman birçok faktöre bağlı. Genellikle, müstakil evler ve daireler için, ev satın alma talebinin en yüksek olduğu yıl sonu veya okul yılı öncesinde satış yapmak en iyisidir. Arsa ve villalar için ise yılın herhangi bir zamanında satış yapılabilir, ancak ilkbahar ve yaz ayları hala en ideal zamanlardır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm