Hoa Binh semtindeki gayrimenkul sektörü birleşmenin ardından sessiz kaldı

Hoa Binh Mahallesi (Phu Tho), Hoa Binh eyaletinin (eski) idari merkezi olduğu dönemde Kuzeybatı bölgesinin emlak haritasında "parlak bir nokta"ydı. Ancak eyaletin birleşmesinden sonra, çoğu spekülatörün kâr etme hayali, boş evlerin üzerinde sessizce asılı duran "satılık ev" ve "Satılık veya kiralık" tabelalarıyla ve yatırımcının fiyatları düşürme isteğiyle yer değiştirdi.

Hoa Binh Meydanı'nın (Hoa Binh semti) karşısındaki Shophouse sırasını birçok kişi satıyor

Beklenti bölgesinden durgunluk bölgesine

Bac Tran Hung Dao, Chi Lang genişletilmiş yolu ve Hoa Binh meydanı gibi merkezi bölgelerde bulunan Hoa Binh semti, uzun yıllardır gayrimenkul yatırımcılarının "altın adresi" olarak kabul edilmektedir. Hoa Binh ilinin (eski) idari merkezi olması ve beyin takımlarının yoğunlaştığı yer olması nedeniyle, buraya yoğun bir sermaye akışı vardır.

Hanoi ve ova illerinden birçok spekülatör, "hasadı biçme" umuduyla arsa ve dükkanlara para akıttı. Birkaç yıl önce, arsa fiyatlarının sadece birkaç ay içinde fırladığı bir dönem vardı. Bac Tran Hung Dao yerleşim bölgesinde 90 metrekarelik bir arsanın fiyatı 2 milyar VND'nin üzerindeydi ve 3 milyar VND'nin üzerine çıktı. Geniş cadde cephelerinin fiyatları metrekare başına 20 milyon VND'den iki katına, bazı yerlerde ise üç yılda üç katına çıktı. Ancak bu artış uzun sürmedi çünkü birçok değişiklikle bağlantılıydı...

Hoa Binh, Phu Tho ve Vinh Phuc olmak üzere üç eyaletin birleşmesiyle ilgili resmi bilgilerin 2024 yılı sonundan bu yana, piyasa "dönme" sinyalleri vermeye başladı. Birleşmenin tamamlanmasının ardından, Hoa Binh semtindeki ve komşu komün ve semtlerdeki gayrimenkuller, uzun süredir devam eden bir "prognoz" ile sessizce bir durgunluk dönemine giriyor ve bunun en belirgin göstergesi son zamanlardaki çok zayıf likidite.

Da Nehri'nin sol kıyısındaki (Hoa Binh semti) Shophouse bölgesi uzun yıllardır tamamlanmış olmasına rağmen hala kimse yaşamıyor.

Hoa Binh Merkezi projesindeki ev sıraları boyunca yoğun sazlıklar yetişiyor.

Piyasa dengesizliği

Piyasanın soğumasının doğrudan nedenlerinden biri, idari işlevlerdeki değişikliktir. Hoa Binh eyaletinin (eskiden) "idari kalbi" olan Viet Tri semtinin, artık kadroların, memurların ve kamu çalışanlarının çoğunun yeni Phu Tho eyaletinin merkezi olan Viet Tri semtine taşınması bekleniyor.

Bu durum bir göç dalgasına yol açtı. Birçok aile, iş, eğitim ve yaşam kolaylığı için evlerini satıp Viet Tri bölgesine taşınmayı planlıyor. Bu nedenle gayrimenkul arzı önemli ölçüde artarken, özellikle yatırım amaçlı konut satın alma talebi neredeyse yok oldu.

Hoa Binh bölgesinde serbest çalışan bir iş adamı olan Bay Nguyen Khac Tien şunları söyledi: "Devlet için çalışmıyorum, ancak müşterilerimin ve ortaklarımın çoğu devlet kurumları. Onlar taşındıktan sonra ben de taşınmayı planlıyorum. Mevcut evimi satmak istiyorum ama kimse sormadı. Fiyatlar keskin bir şekilde düştü ve likidite de zayıf."

Bu durum sadece müstakil evler ve arsalar için değil, aynı zamanda iyi planlanmış kentsel alanları da kapsıyor. Örneğin, Hoa Binh Meydanı'nın karşısında, genişletilmiş Chi Lang Caddesi üzerinde bulunan Hoa Binh Merkez projesinde, bu yıldan bu yana birçok daire teslim edildi, bazıları 2-3 kez sahip değiştirdi, ancak şimdiye kadar hala kapalı ve sessizler ve kapının önündeki sazlıkların "doğaçlamasına" izin veriyorlar.

Benzer şekilde, Hoa Binh bölgesindeki birçok ticari konut projesi, şiirsel Da Nehri'nin kıyısındaki seçkin konumlara sahiptir. Ancak buradaki mevcut gerçeklik, evlerin önündeki aşırı büyümüş çimenler ve satılık ve kiralık birkaç tabelayla ıssız bir manzaradır.

Yabani bitkiler evin kapısını neredeyse tamamen kaplıyor

Lüks villalar da boş.

Spekülatörlerin "çarpık yüzü"

Hoa Binh bölgesinde uzun süredir emlakçı olarak çalışan Bay Dat şunları söyledi: Durgunluk sadece Hoa Binh bölgesinde değil, aynı zamanda Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son gibi komşu bölgelere de yayılıyor... Yatırımcılar "durgun" durumdayken, gerçek ihtiyaçları olanlar tereddütlü. Arsa fiyatları, zirveye kıyasla %20-30 oranında düşüş belirtileri gösteriyor.

Aslında, 2020-2024 dönemindeki işlemlerin büyük bir kısmı spekülasyona dayanıyordu. 5-9 milyar VND'ye satılan dükkanlar, 13-15 milyar VND'ye kadar çıkan müstakil villalar, yerel halkın karşılayabileceğinin çok ötesindeydi. Şimdi ise piyasa tersine döndüğünde, çoğu ürün "likit olmayan" hale geldi.

Sadece HoaBinh Merkezi değil, bölgede 27 hektardan fazla alana sahip Thong Nhat Kentsel Alanı veya Casa Del Rio projesi (yaklaşık 142,1 hektarlık tatil kentsel alanı) gibi birçok proje bulunmaktadır... Villalardan, müstakil evlere, dükkan evlerine kadar binlerce ürünün altyapı inşaatı da devam ederken, birçok proje şu anda geçici olarak "donmuş" durumdadır ve piyasanın tekrar ısınmasını beklemektedir.

Madeleine Colani Caddesi'ndeki (Hoa Binh Mahallesi) ev sıraları uzun yıllardır yatırımcı tarafından satılıyor, ancak hala sessizce... yeni sahiplerini bekliyor.

Fırsatları beklemek için uyanık olun

Hoa Binh semti ve çevresindeki emlak piyasası, bir ilin idari "başkenti" rolünü kaybettikten sonra pek de şaşırtıcı olmayan ve kaçınılmaz olan zorlu bir dönemden geçiyor. Uzmanlar, kısa vadede Hoa Binh semti ve çevresindeki semt ve komünlerdeki emlak piyasasının "kış uykusuna" devam edeceğini öngörüyor. Düşük likidite, düşen fiyatlar, temkinli psikoloji, yatırımcıların "para yatırmaya" cesaret edememesine neden olan faktörler.

Ancak her dalgalanma, tetikte ve uzun vadeli vizyona sahip olanlar için bir fırsattır. İçinde bulunduğumuz dönemin, piyasanın kendi kendini düzenlemesi, spekülatif faktörleri ortadan kaldırması ve gerçek talebe ve sürdürülebilir kalkınmaya odaklanması için bir zaman olduğu söylenebilir. Gerçekten bilgili yatırımcılar için Hoa Binh bölgesi bir duraklama noktası değil, yeni, daha olumlu ve sağlıklı bir döngü için bir "bekleme" noktasıdır. Hızlı sanayileşme ve giderek artan çevre kirliliği karşısında, banliyölerde "ikinci ev" sahibi olma eğilimi birçok Hanoili'nin tercihi haline geliyor.

Hoa Binh Mahallesi ve çevresi, özgün yerel kültürel kimliğiyle zengin, ferah yaşam alanı ve ünlü "Dağdaki Ha Long" - Hoa Binh Gölü ve şiirsel Da Nehri'ne yakın konumu sayesinde cazip bir destinasyon olarak öne çıkıyor. Doğa ve huzur arasında dengeli bir yaşam arayanlar için ideal bir seçim olarak kabul ediliyor.

Trung Nguyen

Kaynak: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm