Bac Ninh gayrimenkulü ulusal kentsel ekonomik alan geliştirme stratejisinde

Bac Ninh ve Bac Giang eyaletlerinin birleşmesiyle, Bac Ninh eyaleti 2030 yılına kadar merkezi olarak yönetilen bir şehir haline gelme ve Hanoi Başkent Bölgesi'nin stratejik bir büyüme merkezi haline gelme ve Kuzey'in kalkınma koridorlarıyla doğrudan bağlantı kurma potansiyeline sahiptir. Bu, idari bir karar ve ulusal kentsel ekonomik alan geliştirme stratejisinde köklü bir değişimdir.

Vietnam Gayrimenkul Derneği (Vnrea), Vietnam Gayrimenkul Elektronik Dergisi ve Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü işbirliğiyle 16 Ekim'de Hanoi'de düzenlenen "Geliştirme Alanının Genişletilmesinin Ardından Bac Ninh Gayrimenkulü İçin Altın Fırsat" seminerinde, Vnrea Başkan Yardımcısı, Vietnam Gayrimenkul Elektronik Dergisi Genel Yayın Yönetmeni ve Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği Başkanı Pham Nguyen Toan, Bac Giang ve Bac Ninh eyaletlerinin birleşmesinin, genişletilmiş Başkent bölgesinin bir sanayi merkezi, bilgi hizmetleri ve inovasyon merkezi olmayı hedefleyen bölge için yeni ve umut verici bir geliştirme alanı açtığını; aynı zamanda Bac Ninh için yatırım çekme ve gayrimenkul pazarını geliştirme açısından altın bir fırsat yarattığını söyledi.

Seminerde Vnrea Başkan Yardımcısı Pham Nguyen Toan konuştu.

Günümüzde, Hanoi - Bac Giang Otoyolu, 18 Nolu Ulusal Karayolu, 4 Nolu Çevre Yolu ve eyaletler arası bağlantı yolları gibi önemli trafik güzergahları, kapsamlı bir bölgesel bağlantı ağı oluşturarak büyük ölçekli kentsel alanlar ve sanayi bölgeleri için güçlü kalkınma fırsatları sunmaktadır. Sanayi bölgelerinde ve sanayi kümelerinde büyük şirketlerin varlığı da gayrimenkul ve kentsel destek hizmetlerine olan talebi artırmaktadır.

Uzmanlara göre, Bac Ninh gayrimenkul pazarının alanı ve potansiyeli, aşağıdakiler de dahil olmak üzere segmentlerin çeşitliliğinde yatmaktadır: Stratejik trafik aksları boyunca uydu kentsel alanlar ve yeni kentsel alanlar; genişletilmiş endüstri parklarında uzmanlar, mühendisler ve işçiler için konutlar; önemli endüstri parklarıyla ilişkili ticari, hizmet ve lojistik gayrimenkulleri; hızla kentleşen bir nüfusun ihtiyaçlarını karşılayan akıllı kentsel projeler ve modern yerleşim alanları.

Uzmanlar, 2025-2030 döneminin, yerel yönetimlerin Kuzey gayrimenkul piyasasını yeniden konumlandırmaları için kritik bir dönem olacağını öngörüyor. Özellikle merkezi bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları keskin bir şekilde arttığında, bireysel yatırımcılar nakit akışının arazi fiyatlarının hala düşük olduğu ve yüksek büyüme potansiyeline sahip bölgelere akışını "hızlandırma" eğilimindedir. Merkezi bölgelerdeki kısıtlı arazi kaynakları ve yüksek nüfus yoğunluğu bağlamında, uydu kentsel alanlar, nüfus dağılımı, yatırım dağılımı ve bölgesel kalkınma kaynaklarının yeniden tahsisi sorunlarına bir çözüm sunmaktadır. Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh gibi bölgeler, yüksek fiyat artışları ve likidite ile yeni yatırımlar için "parlak noktalar" olarak kabul edilmektedir. Altyapıdan yararlanan bölgelerdeki gayrimenkul değerlerinin 2025-2030 döneminde yılda ortalama %10-15 oranında artabileceği tahmin edilmektedir.

Piyasadaki eğilimi ve nakit akışındaki değişimi öngören birçok yatırımcı, uygulamayı "hızlandırdı" ve yasal statüsü net bir dizi potansiyel gayrimenkul ürününü piyasaya sürmeye hazır. Özellikle Tan Yen'deki Bac Cao Thuong Konut Alanı projesi (Hawee Parkland Cao Thuong), Hawee Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılıyor. Proje, sakinlerinin konut ve iş ihtiyaçlarını karşılamak üzere merkez meydan, göl parkı, spor sahası, topluluk aktivite alanı, kulüp binası, ticaret merkezi gibi 30'dan fazla dahili tesise sahip...

Bac Cao Thuong Konut Alanı projesinin perspektifi.

Bay Pham Nguyen Toan, Bac Ninh'in son zamanlarda büyük isimlere ve lider sanayi parklarına sahip bir "endüstriyel parlak nokta", bir doğrudan yabancı yatırım "fabrikası" olarak bilindiğini daha da analiz etti. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde Bac Ninh'in daha yüksek bir vizyonla ele alınması ve aşağıdaki gibi birçok avantajı nedeniyle Kuzey emlak piyasasının yeni bir büyüme merkezi haline gelmesi gerekiyor: Bölge, Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram gibi önde gelen doğrudan yabancı yatırım ve yarı iletken, elektronik ve hassas mekanik endüstrileriyle bir yüksek teknoloji sanayi merkezi haline geliyor.

Ayrıca, eyalet, omurga trafik akslarına bağlı stratejik bir lojistik altyapı merkezi oluşturmuştur: Hanoi - Lang Son Otoyolu, Lao Cai - Hanoi - Hai Phong demiryolu ve gelecekte Bac Ninh'in bölgeye genişlemesi için bir dayanak noktası olan Gia Binh Havalimanı; Tan Yen ve Nha Nam gibi bol miktarda temiz arazi, uygun fiyatlar, stratejik konumlar ve yüksek bağlantı olanakları sunan gelişmekte olan uydu kent kuşakları da bulunmaktadır. Bu stratejik tablo, emlak piyasası için "altın bir fırsat" yaratmaktadır.

Seminerde Bac Ninh gayrimenkul piyasasının mevcut durumu analiz edildi, devlet yönetim kuruluşları, uzmanlar ve bilim insanlarının kalkınma alanını bir özlem alanına nasıl dönüştürebilecekleri konusunda tartışmalarına yardımcı olundu; "altın fırsatı" "sürdürülebilir kalkınma ekosistemi"ne dönüştürmek için kurumsal ve politik çözümler tartışıldı; yatırımcılara kısa vadeli "sıcak dalgalar"ın peşinden koşmak yerine uzun vadeli, stratejik fırsatlar ve deneyimler önerildi.

Başbakanlık Politika Danışma Kurulu Üyesi ve Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, Bac Ninh'in köklü geleneksel kültür ve tarih açısından avantajlara sahip olduğunu; güçlü bir kalkınma yolunda ilerleyen iki sanayi başkenti Bac Ninh ve Bac Giang'ın (eski) güçlerinin, çokuluslu şirketlerden büyük miktarda doğrudan yabancı yatırım çekme yeteneğiyle bir araya gelmesiyle ölçek avantajlarına sahip olduğunu; bölgenin ve ülkenin birçok önemli güzergâhının ilden geçmesiyle trafik altyapısı açısından avantajlara sahip olduğunu belirtti. Başkent bölgesinde önemli bir bağlantı noktası olan Bac Ninh, kültürel kimlikle ilişkilendirilmiş, yüksek teknolojiye yönelik kentsel ve gayrimenkul gelişimi için elverişli koşullara sahiptir.

Planlama açısından, Hanoi Hukuk Üniversitesi Ekonomi Hukuku Fakültesi Dekanı ve Üniversite Konseyi Başkan Yardımcısı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen, 2030 yılına kadar başkent Hanoi'nin 10 milyonluk bir nüfusa, Hanoi metropol bölgesinin (mega şehir) ise 21-23 milyonluk bir nüfusa ulaşacağını öngörüyor. Bu bağlamda, Bac Ninh güçlü bir nüfus dağılımı dalgasından faydalanacak. O dönemde Bac Ninh, yalnızca lojistik, ticaret ve sanayi açısından değil, aynı zamanda yatırım sermayesi, insan kaynakları ve modern kentleşme açısından da Hanoi Başkent Bölgesi'nin önemli bir "transit istasyonu" haline gelecek.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Müdürü Bay Bui Van Doanh, ilin mevcut merkezi kentsel alanlarındaki geliştirme alanlarının giderek daraldığını, teknik altyapı ve sosyal altyapı sistemlerinin ise aşırı yüklenme belirtileri göstermeye başladığını belirtti. Bu nedenle, Tan Yen ve Bac Ninh'in Nha Nam (yeni) gibi uydu kentsel alanlarına yönelik geliştirme çalışmalarının hızla yaygınlaşması ve Kuzey'de endüstriyel, kentsel ve ticari kalkınmanın giriş kapısı haline gelmesi bekleniyor.

Bu konuyla ilgili olarak, Kinh Bac Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Tuan Binh, Tan Yen'in endüstriyel altyapının güçlü bir şekilde geliştirildiği ve arazi fiyatlarının Yen Dung veya Viet Yen gibi eski sanayi bölgelerine kıyasla %30-40 daha düşük olduğu "planlama zirvesi" aşamasında olduğunu belirtti. Bu aşamada Tan Yen gayrimenkul piyasasına katılan yatırımcılar, henüz "kâr elde etme" aşamasına gelmemiş planlama "dalgasını" yakalıyor. Yatırımcılar, altyapı ve nüfus oluştuğunda %20-30 oranında istikrarlı bir fiyat artışı bekleyebilir ve aynı zamanda özel konut ve lüks gayrimenkul segmentlerindeki yüksek kira talebinden de yararlanabilirler...

Bac Ninh, yalnızca coğrafi konumu veya mevcut potansiyeli nedeniyle değil, aynı zamanda yalnızca Başkent bölgesi için değil, aynı zamanda Kuzey için de model bir büyüme merkezi haline gelmek için gerekli ve yeterli tüm koşullara sahip olması nedeniyle Kuzey için yeni bir kalkınma modeli haline gelebilir ve gelmelidir.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm