Ho Chi Minh şehrinde lüks gayrimenkul "ısıtılıyor"

Gayrimenkul sektöründeki iş insanları, projelerinde el değiştiren dairelerin fiyatlarının artmasını normal karşılıyor.

Ülke genelindeki durgun emlak piyasası bağlamında, Ağustos 2022'nin son haftalarında, Ho Chi Minh City'deki emlak sektörü, onlarca yıllık ihmalin ardından seçkin lokasyonlarda bir dizi "altın" projenin aniden "canlanması" ile çalkalanıyordu. Özellikle 2 Eylül Ulusal Bayram vesilesiyle, Koreli bir yatırımcının Thu Thiem'in yeni kentsel bölgesindeki milyar dolarlık projesi, uzun yıllar süren prosedürel sorunların ardından resmen başlatıldı.

Özellikle, Thu Thiem'in (Thu Duc City) yeni kentsel alanının 2 numaralı fonksiyonel alanında yer alan Lotte Eco Smart City Thu Thiem akıllı kompleks projesi, 2 Eylül tatili vesilesiyle başlatıldı. Proje, yaklaşık 74.513 m2'lik bir arsa alanı üzerine inşa edilmiş olup, toplam 20.000 milyar VND'nin üzerinde yatırıma sahiptir. Proje geliştirme alanı yaklaşık 50.000 m2 olup, finans merkezi, ticari-komple hizmetler ve çok işlevli konut alanı olarak işlev görmektedir.

Bu proje, 5 bodrum katı ve zemin üstünde 60 kattan oluşmaktadır ve bir otel, konut alanı ve modern akıllı teknolojilerin uygulandığı ticari alan içermektedir. Projenin yatırımcısı Lotte Group (Kore)'dir. Resmi olarak açıklanmasa da, gayrimenkul sektörü bu projedeki dairelerin satış fiyatının metrekare başına 20.000 ABD Doları'nın (460 milyon VND'nin üzerinde) altında olmayacağını öngörmektedir. Nitekim, teslim edilmiş ve teslim edilmek üzere olan çevredeki projelerin fiyatları da metrekare başına 15.000 ABD Doları'nın (yaklaşık 400 milyon VND) üzerindedir.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem akıllı kompleks projesi, 2 Eylül tatili vesilesiyle başlatıldı. Fotoğraf: QUOC ANH

Birkaç hafta önce, gayrimenkul sektörü de IFC One Tower projesindeki (1. Bölge'de Ham Nghi, Ton Duc Thang ve Vo Van Kiet'in üç cephesinin köşesinde, Saigon Nehri'ne bakan) dairelerin metrekare başına en az 1 milyar VND'lik fiyatından bahsediyordu. Ho Chi Minh şehrinin merkezi bölgesinde yer alan bu proje, yatırımcının sermayesi tükendiği için onlarca yıldır askıda kalmıştı. 2021'in sonunda, Viva Land Management and Development Joint Stock Company adlı bir şirket projeyi satın alarak tüm dış camları yeniledi ve binanın değerinin hızla artmasına yardımcı oldu.

Dikkat çeken bir diğer lüks proje ise, 1 numaralı metro hattının hemen yanında, 1. Bölge'nin merkezi yollarının hemen yanında ve Ben Thanh Pazarı'na birkaç adım mesafede bulunan One Central Saigon. Bu proje yakın zamanda Viva Arazi Yönetimi ve Geliştirme Anonim Şirketi'ne devredildi ve satışa sunulması için çalışmalar hızla devam ediyor. Resmi fiyat henüz açıklanmasa da, sektördeki kişiler buradaki dairelerin metrekare fiyatının 25.000 ABD Doları'ndan (yaklaşık 600 milyon VND) az olmayacağını öngörüyor.

Ayrıca, 7. Bölge'ye komşu Nguyen Huu Tho Caddesi'nin (Nha Be Bölgesi) hemen üzerinde bulunan Grand Sentosa projesi, Novaland Group tarafından yakın zamanda "yeniden canlandırıldı" ve çevredeki projelerin daha canlı olmasını sağladı. Bu projenin satış fiyatının metrekare başına birkaç yüz milyon VND'den az olmayacağı tahmin ediliyor.

Bazı gayrimenkul yatırımcıları, sahiplerinin değişmesinden sonra projelerin daire fiyatlarındaki artışın olağan olduğunu düşünüyor. Çünkü toplam maliyet, sermaye akışı, malzeme fiyatları ve yeni yatırımcının sınıfı gibi faktörler ürün fiyatına ekleniyor.

Bir emlak uzmanı, lüks daire pazarının büyük projelerin hızla hayata geçirilmesi ve satışa açılmasıyla yeniden hareketlendiğini belirtti. Ho Chi Minh Şehri'nin merkezi güzergahlarının ve 1. metro hattının tamamlanmasıyla, merkezi bölgelerdeki satış fiyatları kesinlikle artacak ve bu da daire projelerinin ve çevredeki müstakil evlerin fiyatlarında artışa yol açacaktır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Bay Pham Lam, Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasının bugün en büyük darboğazının sermaye ve arz eksikliği olduğunu söyledi. Bu arada, lüks gayrimenkullere olan talep azalmak yerine artıyor. Bu nedenle, büyük potansiyele sahip yeni işletmeler ve yatırımcılar genellikle yalnızca lüks projeler geliştirmeye odaklanıyor.

"Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının genel potansiyelini, özellikle de seçkin lokasyonlarda, herkes görebilir. Önemli olan, her yatırımcının bakış açısıyla emlak piyasasını yeni bir seviyeye, projenin Ho Chi Minh Şehri'ne yakışır doğru konuma taşıma yaklaşımıdır. Bu, her yatırımcının görebileceği ve başarabileceği bir şey değildir" - diye yorumladı Bay Lam.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, Thu Thiem kentsel alanında yeni başlatılan lüks projeyle ilgili olarak, bunun şehrin emlak piyasasına olumlu etki edeceğini söyledi.

Bay Chau'ya göre, Thu Thiem'i uluslararası bir finans ve ticaret merkezine dönüştürme politikası, Ho Chi Minh Şehri'nin tüm dönem liderleri tarafından büyük bir beklentiyle karşılanmıştır. "Thu Thiem ve çevresini sürdürülebilir bir şekilde geliştirmek, onlarca yıl sürecek bir hedef ve uzun vadeli bir vizyondur. Ancak gerçek şu ki, bazı yatırımcıların planlama ayarlamaları olumlu olmadı ve bu da birçok projenin planlandığı gibi hayata geçirilememesine neden oldu." - Bay Chau bu konuyu gündeme getirdi.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm