Turizm ve tatil beldesi gayrimenkulleri vize muafiyeti politikasından faydalanıyor.

Turizm sektörünün toparlanmasıyla birlikte artan konaklama, dinlenme ve deneyim talebi, vize muafiyeti politikalarının sürdürülmesi ve genişletilmesi sayesinde uluslararası ziyaretçi sayısındaki artışla birlikte, önemli turizm ve tatil yeri gayrimenkul piyasalarındaki toparlanma sürecine katkıda bulunuyor.

Da Nang, ülkemizde çekici bir turistik destinasyon olarak biliniyor. (Fotoğraf: PV)

Vize muafiyeti politikası, otel doluluk oranlarının toparlanmasını desteklemeye devam edecek ve bu da gayrimenkul projelerine yönelik yeni yatırım talebini artıracaktır. (Fotoğraf: HNV)

Turizmi teşvik programını uygulamak amacıyla Hükümet , 8 Ağustos 2025 tarihli ve 229/NQ-CP sayılı Kararname ile 12 ülkenin vatandaşlarına 15-14 Ağustos 2028 tarihleri arasında vize muafiyeti tanıdı.

Ağustos ayında Hükümet ayrıca, sosyo-ekonomik kalkınmaya hizmet etmek amacıyla ayrıcalıklı muameleye ihtiyaç duyan özel kategorilere mensup yabancılar için geçici vize muafiyetini öngören 8 Ağustos 2025 tarihli 221/2025/ND-CP sayılı Kararnameyi de yayımladı.

Daha önce, Mart ayında Hükümet, 7 Mart 2025 tarihli 44/NQ-CP sayılı Kararname ile 12 ülke vatandaşı için vize muafiyeti ilan etmişti. Böylece Vietnam şu anda ağırlıklı olarak Avrupa ülkelerinden olmak üzere 24 ülke vatandaşı için tek taraflı vize muafiyeti politikası uygulamaktadır. Özellikle, Ağustos 2023'ten itibaren, tek taraflı vize muafiyeti politikası kapsamında turistlerin kalış süresi de 15 günden 45 güne çıkarılmıştır.

Bu, göçmenlik prosedürlerinde önemli bir ilerleme olup, Vietnam'ın bölgedeki diğer destinasyonlarla rekabet gücünü artırmasına ve daha uzun süre kalıp daha fazla harcama yapma eğiliminde olan uluslararası turistleri çekmesine yardımcı olacaktır.

Maliye Bakanlığı Genel İstatistik Ofisi'nin raporuna göre, 2024 yılında Vietnam'ı ziyaret eden uluslararası turist sayısı 17,6 milyona ulaşarak 2023 yılına göre yaklaşık %40, turizmin altın yılı olan 2019 yılına göre ise %98 artış gösterdi. Vize muafiyeti olan pazarlardan gelen ziyaretçilerin büyük bir bölümünü bu artış oluşturuyor.

Dikkat çekici bir şekilde, en hızlı büyüyen on ülkeden dördü (Rusya, İtalya, İsveç ve Fransa) yakın zamanda tek taraflı vize muafiyeti tanınan ülkeler arasında yer alıyor.

Vize muafiyeti politikası, 2025 yılında Vietnam turizm sektörü için olumlu sinyaller vermeye devam ediyor. Özellikle, 2025 yılının ilk altı ayında Vietnam'a gelen uluslararası ziyaretçi sayısının 10,7 milyona ulaşması bekleniyor; bu da 2024 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %21, 2019 yılına göre ise yaklaşık %26'lık bir artış anlamına geliyor.

Özellikle Vietnam Ulusal Turizm İdaresi'nin istatistiklerine göre, 2025 yılının ilk yarısında Polonya'dan Vietnam'a gelen turist sayısı 2024 yılının aynı dönemine göre %44 artarken, İsviçre'den gelen turist sayısı da %10 artış gösterdi.

Uluslararası ziyaretçi sayısındaki güçlü artışın konaklama, tatil köyleri ve deneyimlere olan talebi artırmasıyla turizm sektörünün toparlanması, önemli turizm ve tatil yeri gayrimenkul piyasalarındaki toparlanma sürecine katkıda bulundu. Sonuç olarak, doluluk oranları önemli ölçüde iyileşti.

Özellikle, Vietnam Gayrimenkul Piyasa Değerlendirme Araştırma Enstitüsü'nün (VARS IRE) anket verileri ve illerin ve şehirlerin Kültür, Spor ve Turizm Departmanlarından alınan istatistikler, şu anda önemli turizm pazarlarındaki 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranlarının %70 ila %90'a ulaştığını, hatta tatil ve festival dönemlerinde tamamen dolu olduğunu ve oda gelirlerinin aynı döneme göre %20-30 arttığını göstermektedir.

Özellikle belirtmek gerekirse, bu destinasyonların tamamı, entegre altyapıları, güçlü turizm markaları ve uluslararası ziyaretçileri çekmeye yönelik net stratejileriyle Da Nang, Nha Trang ve Phu Quoc gibi en çok uluslararası turist çeken yerlerdir.

Sonuç olarak, söz konusu bölgelerdeki turizm ve tatil amaçlı gayrimenkullerin değeri kademeli olarak artmaktadır. Ani fiyat artışları kaydedilmemiş olsa da, yatırımcıların piyasanın geleceğine dair beklentilerinin artmasıyla sürekli kayıpların yaşandığı dönem neredeyse sona ermiştir. Hatta bazı projelerde, son bir yılda ikinci el piyasasındaki işlem fiyatlarında %5-10'luk bir artış bile görülmüştür.

Bunun yanı sıra, bir dizi lüks tatil köyü projesi başlatıldı ve yeniden hayata geçirildi; bazı geliştiriciler ise cesur adımlar atarak olumlu işlem sonuçları elde eden projeler hayata geçirdi.

An Giang eyaletindeki Phu Quoc Adası'nda bir iskele. (Fotoğraf: HNV)

Vietnam Gayrimenkul Piyasa Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS IRE), vize muafiyeti politikasının otel doluluk oranlarının toparlanmasını desteklemeye devam edeceğine ve bunun da gayrimenkul projelerine yönelik yeni yatırımlara olan talebi artıracağına inanmaktadır. Birçok geliştirici, bu sinyalden yararlanarak önemli turistik bölgelerde yeni projeler başlatmaya veya durdurulan projeleri yeniden başlatmaya devam edecektir.

Ayrıca, vize muafiyeti politikasının sürdürülmesi ve genişletilmesi, tatil beldesi gayrimenkulleri için uzun vadeli geliştirme stratejisinin şekillenmesine de yardımcı olmaktadır. Uzun süreli konaklama yapan ve yüksek harcama gücüne sahip uluslararası turist sayısındaki güçlü artış, yatırımcıları sahil villaları, uluslararası standartlarda tatil köyleri veya lüks apart oteller gibi üst düzey ürünlerin geliştirilmesini hızlandırmaya teşvik edecektir.

Aynı zamanda, hızla artacak uluslararası turist akışını öngörmek amacıyla, birçok yerel yönetim havaalanları, limanlar ve bağlantı ulaşım sistemleri gibi temel altyapılara yatırım yapmaya öncelik verecektir. Bu, yalnızca turizm hizmet kapasitesini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda bölge genelindeki gayrimenkullerin değerini de yükseltecektir.

Uzun vadede, vize muafiyeti politikasının sürdürülmesi ve genişletilmesi, Vietnam'ın uzun vadeli tatil ve yatırım destinasyonu olarak çekiciliğinin artmasına da katkıda bulunacaktır.

Bu politika sadece kalış süresini uzatmakla kalmıyor, aynı zamanda uzun süreli tatil amaçlı turistlerden uluslararası profesyonellere, iş fırsatları arayan yatırımcılara ve cazip bir yaşam ortamına kadar uzanan yüksek değerli müşteri gruplarını çekmeye ve elde tutmaya da yardımcı oluyor.

Uluslararası ziyaretçilerin bir bölümü, özellikle Vietnam'ı birden fazla kez ziyaret etmiş olanlar, uzun vadeli ikamet, emeklilik ve yatırım amacıyla gayrimenkul satın alma eğilimindedir. Sonuç olarak, tatil beldesi gayrimenkul piyasası sadece kısa vadeli talepten faydalanmakla kalmaz, aynı zamanda sürdürülebilir uzun vadeli büyüme için de temelini güçlendirir.

Açıkça görülüyor ki, vize muafiyeti politikası, Vietnam'ın turizm sektörünün pandemiden sonra hızlı ve sürdürülebilir bir şekilde toparlanmasına yardımcı olan çok önemli bir "kaldıraç"tır. Ancak, bu avantajı turizm ve tatil yeri gayrimenkulü için bir atılım haline getirmek için, yatırımcıların bölgedeki diğer ülkelerle rekabet gücünü artırmak amacıyla farklılaştırılmış ürünler ve deneyimler yaratmaya devam etmeleri gerekiyor; örneğin, çeşitli ürün projeleri geliştirmek, sağlık hizmetleriyle birleştirilmiş turizm ürünleri geliştirmek veya turistleri daha uzun süre tutmak için gece ekonomisinin geliştirilmesiyle bağlantı kurmak gibi.

Aynı zamanda, devletin yasal engelleri derhal kaldırması ve şeffaf ve istikrarlı bir yatırım ortamı oluşturması, böylece yerli ve yabancı yatırımcıların güvenini güçlendirmesi gerekmektedir.

HAN NGUYEN/nhandan.vn'ye göre

Kaynak: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/