Quy Nhon gayrimenkulü dalgada: Altyapı atılımı, turizm patlaması, sermaye akışı hızlanıyor

(CLO) Quy Nhon, Orta Doğu gayrimenkul haritasında yeni bir destinasyon olarak öne çıkıyor. Altyapı, turizm ve arazi geliştirme alanlarındaki avantajlarıyla, yatırımcılar için yeni bir büyüme döngüsü başlatarak "ikinci Da Nang" haline gelmesi bekleniyor.

Quy Nhon – Orta bölgenin yeni pazarı

Orta Kıyı Gayrimenkul Haritası dengelerde bir değişime tanık oluyor. Da Nang ve Nha Trang bir zamanlar öncü rol oynarken, Quy Nhon artık yeni bir büyüme döngüsüne girmek için tüm koşulları karşılayan yeni bir parlak nokta olarak anılıyor. 2015-2019 arasındaki hızlı büyüme döneminin ardından, Da Nang artık işlem hızlarının yavaşladığı bir istikrar dönemine girdi. Nha Trang da aşırı konut arzını karşılamak için yeniden yapılanmaya zorlanıyor. Bu arada, temiz arazi fonu ve uzun vadeli kalkınma potansiyeliyle Quy Nhon, Orta bölge haritasında "yeni bir yıldız" haline geldi.

Quy Nhon, Orta bölgenin yeni kalkınma merkezi olma yolunda ilerliyor.

Quy Nhon'un ilk avantajı düşük fiyat seviyesidir. Da Nang ve Nha Trang ile karşılaştırıldığında, buradaki emlak fiyatları hala %20-30 daha düşükken, altyapı ve turizm geliştirme potansiyeli de düşük değildir. Bu fark, özellikle gelişmekte olan pazarlarda fırsat arayan birçok yatırımcı için cazip bir fiyat artış marjı sunmaktadır.

İkincisi, temiz arazi fonu ve uzun vadeli kalkınma alanıdır. 19 Nolu Karayolu ve Ha Thanh Nehri boyunca uzanan alanlar, şehir için yeni kalkınma alanları yaratacak şekilde sürekli ve eş zamanlı olarak planlanmaktadır.

Altyapı bağlantıları da atılım aşamasına giriyor. Hoai Nhon - Quy Nhon Kuzey-Güney Otoyolu bölümü, Quy Nhon limanını Orta Yaylalara bağlayan 19 Nolu Ulusal Karayolu tamamlandı, Vietnam'ın 4. büyük limanı olan Quy Nhon limanı uluslararası bir limana dönüştürüldü ve Phu Cat Havalimanı kapasitesi artırıldı. Tüm bu faktörler, Quy Nhon'u aynı zamanda stratejik bir trafik merkezi haline getirerek, birleşmenin ardından yeni kurulan süper eyalete "geçit" görevi gördü.

Turizm, atılımlar için en güçlü kaldıraçtır. Rough Guides ve The Guardian gibi birçok uluslararası dergi, Quy Nhon'u Asya'nın yükselen destinasyonlarından biri olarak seçti. Nitekim, Quy Nhon'a gelen turist sayısı son yıllarda önemli ölçüde artarak 2024'te yaklaşık 8 milyon, 2025'in ilk 6 ayında ise Ky Co, Eo Gio, Ghenh Rang ve Cu Lao Xanh gibi turistik yerlere 6,5 milyon ziyaretçiye ulaştı.

Son olarak, ekonomik ve politik temeller de Quy Nhon'un konumunun güçlenmesine katkıda bulunmaktadır. Birleşmeden önce Binh Dinh'in GSYİH'si yıllık %7'nin üzerinde istikrarlı bir büyüme oranını korumuştur. Temmuz 2025'te Binh Dinh'in Gia Lai ile resmen birleşmesi, Quy Nhon'un idari ve siyasi merkez olarak seçildiği 21.000 km²'den büyük bir "süper eyalet" oluşturmuştur. Bu, Quy Nhon'un tüm bölgedeki rolünün güçlenmesi için bir dönüm noktasıdır.

Sermaye akışları değişiyor, piyasalarda dalga sinyalleri var

Bir pazar, ancak büyük bir sermaye akışı olduğunda gerçekten cazip hale gelir ve Quy Nhon'da bu sinyal açıkça görülmektedir. Quy Nhon Tapu Sicil Dairesi Şubesi'nin istatistiklerine göre, Mart ve Nisan aylarında birim, arazi kullanım hakkı alım, satım ve devrine ilişkin 900'den fazla kayıt alıp işledi. Aynı döneme kıyasla, kayıt sayısı yaklaşık %65 arttı ve durma belirtisi göstermiyor.

İş dünyası açısından bakıldığında, Quy Nhon hem büyük hem de ikincil yatırımcıların eş zamanlı katılımına tanık oldu. Yerli gayrimenkul şirketleri sürekli olarak arazi fonu arayışında. Sun Group, FLC veya Phat Dat gibi bazı şirketlerin katılımı, pazarın büyüme potansiyelini gösteriyor. İl Halk Komitesi'ne göre, Quy Nhon'da şu anda yatırım bekleyen 32 kentsel ve tatil köyü projesi bulunuyor.

Quy Nhon, emlak haritasında "ikinci Da Nang" olarak kabul ediliyor (Fotoğraf: Quy Nhon Simgesel Kentsel Alanı)

Analistler, bu değişimin 10-15 yıl önceki Da Nang'a benzediğini söylüyor: Fiyatlar hâlâ düşük, altyapı gelişiyor, turizm canlanıyor ve sermaye akıyor. Örneğin, Da Nang, Bach Dang Caddesi'nde mevcut fiyat, önceki yaklaşık 286 milyon VND/m² seviyesine kıyasla keskin bir artışla 340 milyon VND/m²'yi aştı. Tüm faktörler bir araya geldiğinde, Quy Nhon'da genellikle yeni bir büyüme döngüsü tetiklenir.

Bu genel tabloda, Quy Nhon Iconic gibi önemli projelerin varlığı, pazarın cazibesini ortaya koymaya katkıda bulunuyor. Proje, Ha Thanh Nehri kıyısında, 19 No'lu Ulusal Karayolu'nun hemen kıyısında, 43 hektardan büyük bir alanda sistematik olarak planlanıyor. "Nehir Köyü, Sahil Şehri" olarak konumlanan Quy Nhon Iconic, nehir kenarı geleneğini modern yaşamla uyumlu bir şekilde birleştirerek, örnek bir kentsel alan için yeni bir standart oluşturuyor.

Quy Nhon İkonik - Ha Thanh nehri boyunca uzanan örnek kentsel alan.

Quy Nhon'un, Orta Avrupa gayrimenkul haritasında "ikinci Da Nang" olma yolunda tüm koşulları sağlayarak süper bir eyaletin çekirdeği haline gelmesi, burada hayata geçirilen projelerin yatırımcıların göz ardı edemeyeceği bir odak noktası haline gelmesini sağladı.

Kaynak: https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html