Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı: İlk arsa fiyat listesinin oluşturulması zor olacak

Bakan Dang Quoc Khanh, inşaat için ilk arsa fiyat listesinin çok emek ve zaman alacağını ancak yıllık ayarlamaların sorunsuz olacağını söyledi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, 21 Haziran öğleden sonra, Arazi Kanunu (Değişik) Taslağı ile ilgili olarak delegelerin endişe duyduğu bazı konuları açıklarken, yıllık arazi fiyat listesinin ilk kez oluşturulacağını ve 31 Aralık 2025'ten önce tamamlanmasının beklendiğini söyledi.

Ancak, fiyat listesinin oluşturulması sürecinin en zorlu süreç olacağını ve "yakın ve doğru" arazi fiyatlarına ulaşmak ve bunları onay için İl Halk Meclisi'ne sunmak için yöntemler uygulanması gerektiğini kabul etti. Bay Khanh, "Aslında, arazi fiyat listesini yalnızca ilk kez oluşturuyoruz ve ardından her yıl fiyat listesindeki değişiklikleri güncelliyoruz. Ancak inşaat süreci çok fazla emek ve zaman alacak," dedi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh. Fotoğraf: Pham Thang — Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh. Fotoğraf: *Pham Thang*

Taslak, doğrudan karşılaştırma, gelir, kesinti ve düzeltme verileri de dahil olmak üzere dört arazi değerleme yöntemi önermektedir. Birçok delege, çok fazla değerleme yönteminin yönetimde zorluklara yol açacağını ve kolayca yolsuzluğa ve olumsuzluğa yol açacağını belirtti.

Bakan Khanh, bu içeriği açıklarken, pratikte her durumda arazi fiyatlarını hesaplamak için tek bir yöntemin yeterli olmadığını söyledi. Örneğin, doğrudan karşılaştırma yöntemi, girdi verilerinin doğru olması koşuluyla piyasa prensipleriyle uyumlu ve piyasa fiyatlarına en yakın yöntem olacaktır.

Bu arada, araziye bağlı varlıklar bulunan arsalar için de aynı karşılaştırma yöntemi kullanılarak indirim yöntemi uygulanacaktır. Gelir yöntemi, etnik azınlık bölgeleri, zor bölgeler, tarım alanları ve arazi işlemlerinin olmadığı bölgeler için uygun olacaktır. Düzenleme katsayısı yöntemi, az işlem gören ve arazi fiyatlarının nispeten istikrarlı olduğu yerlerde ve bölgelerde yıllık arazi fiyat listesine göre uygulanacaktır.

İl Halk Komitesi, bölgenin özelliklerine ve koşullarına göre hangi yöntemin kullanılacağına karar verecek. Khanh, arsa fiyat listesinin, her gayrimenkul işlemi için ödenmesi gereken vergi ve harçların doğru hesaplanmasına, alıcı ve satıcıların çıkarlarının uyumunun sağlanmasına ve özellikle devletin zarar görmesini önlemeye yardımcı olacağını söyledi.

Bilim , Teknoloji ve Çevre Komisyonu Daimi Üyesi Tran Van Khai, önceki yasa tasarısına ilişkin yaptığı açıklamada, arazi fiyatlarının piyasa fiyatlarına yakın belirlenebilmesi için güvenilir ve eşzamanlı piyasa verilerine ihtiyaç duyulduğunu söyledi.

Taslaktaki 4 yöntemin aynı arsaya uygulanması durumunda 4 farklı sonuç ortaya çıkacaktır. Sayın Khai, taslağı hazırlayan kurumun, Ulusal Meclis'in konuyu tartışıp netleştirmeye yardımcı olacak görüş bildirebilmesi için arsa fiyatlarının belirlenmesine ilişkin yöntem ve ilkeler konusunda daha spesifik düzenlemeler eklemesini önerdi.

Mevcut durumda çok sayıda yöntemi analiz etme ve seçme zorunluluğundan kaçınılarak, arazi kullanım hakkı değerinin hızlı bir şekilde hesaplanması için çok basit bir arazi fiyatlandırma yönteminin oluşturulmasının mümkün olduğunu ileri sürmüştür.

Aynı görüşü paylaşan delege Phan Thi My Dung (Long An Eyaleti Adalet Bakanlığı Müdürü), devletin, arazi kullanıcılarının ve yatırımcıların çıkarlarının uyumunu sağlamak için değerlemede "piyasa ilkesinin" açıklığa kavuşturulmasını ve şeffaf hale getirilmesini önerdi.

Araziyle ilgili maliyetlerin makul bir düzeyde tutulması, sürdürülebilir iş geliştirme için uygun koşullar yaratacak, böylece çalışanlar için iş ve gelir yaratacak ve bütçe için sürdürülebilir bir gelir kaynağı olacaktır.

Ha Tinh Eyaleti, Ky Anh Bölge Parti Komitesi Sekreteri Temsilci Tran Dinh Gia, planlama, ilkeler, prosedürler ve arazi fiyatlarını belirleme yöntemlerinin uygulama sürecinin hâlâ birçok çelişki içerdiğini ve mantıksız olduğunu belirtti. Arazi değerlemesi hâlâ nitelikseldir ve arazi fiyatları aynı arazi tipindeki arazilere göre ayrılamaz. Benzer sosyoekonomik altyapı koşulları farklı fiyatlara sahip olabilir.

Değerleme sürecinde araziyi, mallar ve üretim araçları olmak üzere iki türe ayırmayı önerdi. Buna göre arazi, piyasa mekanizmasına göre hesaplanması gereken bir metadır. İstikrar ve adaleti sağlamak için arazi fiyat çerçevesine göre hesaplanması gereken bir üretim aracıdır.

Planlandığı üzere revize edilen Arazi Kanunu, 2023 yılı sonunda yapılacak oturumda onaya sunulacak.

Son Ha

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı