İnşaat Bakanlığı, uygun fiyatlı daire segmentinde (m² başına 25 milyon VND'nin altında satış fiyatı olan) neredeyse hiç işlem ve satış ürünü bulunmadığını vurguladı. Orta sınıf daireler (m² başına yaklaşık 25 milyon VND ile m² başına 50 milyon VND'nin altında fiyat aralığında) hala piyasadaki işlem ve arzın büyük bir kısmını oluşturuyor. Geri kalan kısım ise lüks ve süper lüks daireler (m² başına 50 milyon VND'nin üzerinde fiyat) şeklinde.
Hanoi'de hem yeni hem de eski projelerde daire fiyatları artmaya devam ediyor; yeni proje fiyatları üç ayda bir yaklaşık %4-%6, yılda ise %22-%25 oranında artıyor.
Bu arada, villa ve müstakil evlerin satış fiyatları da önemli ölçüde arttı. Bu çeyrekte yeni açılan projelerin çoğu, altyapı yatırımlarının güçlü olduğu avantajlı lokasyonlarda yer aldığından, birincil satış fiyatı nispeten yüksektir. Arsaya bitişik evlerin ortalama ikincil satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %3 ve bir önceki yıla göre yaklaşık %7 artışla yaklaşık 160 milyon VND/m2'ye ulaştı.
Üçüncü çeyrekte bazı yerlerde daire fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 35-40 arttı. (Fotoğraf: Minh Duc)
Ho Chi Minh şehrinde, villa ve müstakil evlerin ortalama birincil fiyatı neredeyse sabit kalırken, lüks ve geniş alanlı segmentte fiyatların keskin bir şekilde düştüğü bazı bölgeler bulunmaktadır; çeyreklik bazda yaklaşık %14 ve yıllık bazda %28 düşüş yaşanmıştır. Buna göre, 10 milyar VND'nin altındaki fiyatlardaki ürünler oldukça iyi satış rakamlarına ulaşmıştır.
Ho Chi Minh şehrinde bazı projelerin ikincil fiyatları yaklaşık %3-4 oranında düştü.
Arazi ihaleleri gayrimenkul fiyatlarını artırıyor
İnşaat Bakanlığı, üçüncü çeyrekte gayrimenkul fiyatlarının yüksek seyretmesinin nedenlerini inceleyerek, bunun yeni hesaplama yöntemi ve arsa fiyat listesinin uygulanması sırasında arsa ile ilgili maliyetlerin artmasının etkisinden kaynaklandığını, aynı zamanda uygun fiyatlı konut ürünlerinin büyük pazar talebini karşılayacak kadar arza sahip olmamasından kaynaklandığını belirtti.
Bu etkenler, özellikle bazı bölgelerde daire fiyatlarını bir önceki çeyreğe göre lokasyona bağlı olarak yaklaşık yüzde 35-40 oranında artırdı.
İnşaat Bakanlığı, bazı bölgelerde arazi kullanım hakkı ihalelerinin gerçekleştiğini özellikle belirtti. Kazanan teklifler, başlangıç fiyatının çok üzerindeydi ve bu durum, çevredeki ve bölgedeki arsa, emlak ve konut fiyatlarını artırdı. Aynı zamanda, konut projelerinin uygulama maliyetlerini artırarak işletmeler için zorluklara, pazardaki arzın azalmasına ve piyasanın olumsuz etkilenmesine neden oldu.
Ayrıca, fiyat artışında spekülatörlerin ve emlakçı olarak çalışan kişilerin, insanların bilgi eksikliğinden faydalanarak, kalabalık psikolojisine göre yatırım yaparak kar elde etmeleri sonucu oluşan "sanal fiyat yaratma" ve "fiyatları şişirme" olgusu da etkili oluyor.
İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, " Bunlar serbest çalışan, emlakçılık belgesi olmayan, uzmanlıkları zayıf, hukuki bilgileri kısıtlı, profesyonellikten uzak, iş ahlakı zayıf kişilerdir. Bu durum fırsatçı iş yapma, fiyat artırma amaçlı anlaşmalar yapma, fiyatları gerçek değerlerinden fazla şişirme, piyasayı manipüle etme, müşterilere zarar verme ve emlak piyasasının şeffaflığını azaltma durumlarına yol açmaktadır " denildi.
İnşaat Bakanlığı'nın raporunda ayrıca, üçüncü çeyrekte yaklaşık 3 bin 314 ünitelik 16 ticari konut projesinin tamamlandığı, proje sayısının 2024'ün ikinci çeyreğine göre yüzde 177,7, 2023'ün aynı dönemine göre ise yüzde 76,1'e denk geldiği belirtildi.
Sosyal konut kredileri için 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin uygulanmasıyla ilgili olarak, şu ana kadar 4 kamu ticari bankasına (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) ek olarak, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank ve Techcombank olmak üzere 4 banka daha programa katılmak üzere kayıt yaptırdı ve her bankanın kayıtlı tutarı 5.000 milyar VND oldu. Bugüne kadarki ödeme sonuçlarına göre toplam 1.783 milyar VND tutarında ödenmemiş borç bulunmaktadır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)