İnşaat Bakanlığı, dairelerdeki olağandışı fiyat artışları hakkında açıklama talep ediyor; banliyö bölgelerindeki arsa fiyatları "fırlayarak" artıyor

Arazi kirası muafiyeti ve indirimi konusunda önerilen yeni düzenlemeler; Banliyö arazi fiyatları fırladı; "Köpekbalıkları" Da Nang arazilerini satın almaya başladı; Binh Dinh kıyı turizm bölgelerine yatırım çağrısında bulundu; Vinhomes yeni tahvilleri başarıyla çıkardı.

İnşaat Bakanlığı, Hanoi'den dairelerdeki olağandışı fiyat artışlarına açıklık getirmesini istedi

İnşaat Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde Hanoi Halk Komitesi'ne resmi bir yazı göndererek, dairelerdeki olağandışı fiyat artışının denetlenmesi ve gözden geçirilmesini ve 20 Nisan'dan önce Bakanlığa bir rapor sunulmasını talep etti.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, son zamanlarda kamuoyu sürekli olarak artan daire fiyatlarına dikkat çekiyor. Bu "fiyat çılgınlığı" diğer gayrimenkul sektörlerini de pahalılaştırdı. Bazı yerlerde daire ve konut fiyatları hızla ve alışılmadık derecede yüksek bir seviyede artıyor.

Birçok emlak danışmanlık birimi, Hanoi'deki dairelerin ortalama fiyatının metrekare başına 56 milyon VND'ye ulaştığını tahmin ediyor. Uygun fiyatlı konut segmentinin piyasadan neredeyse tamamen kaybolduğu dikkat çekiyor. Uzmanlar ve kamuoyu, bu olgunun "fiyat enflasyonu" ve spekülasyonun bir sonucu olduğuna inanıyor.

Arazi kira muafiyeti ve indirimi konusunda yeni düzenlemeler öneriliyor

Maliye Bakanlığı, 17 Nisan'da, arazi kullanım bedelleri ve arazi kiralarını düzenleyen Hükümet Kararnamesi taslağı hakkında görüş toplamak üzere bir konferans düzenledi. Taslağın dikkat çeken içeriklerinden biri de arazi kiraları ve arazi kullanım bedellerinin muafiyet ve indirimine ilişkin önerilen düzenlemelerdi.

Arazi kirasındaki indirim, yatırım sektörüne bağlı olarak değişecektir. Fotoğraf: Linh Dan

Tasarının 39 ve 40. maddelerinde, arazi kirasından muafiyet, arazi kullanıcılarının kira süresinin tamamı boyunca arazi kirası ödememelerine olanak sağlamak; arazi kirasının düşürülmesi ise arazi kullanıcılarının ödenecek arazi kirasının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan belirli bir miktarı ödememelerine olanak sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.

Taslakta ayrıca, mevcut düzenlemelere benzer şekilde, yatırım teşvik sektörleri ve yatırım teşvik alanlarına göre arazi kira indirim oranları da kanun hükümlerine göre belirlenmektedir. Ayrıca, taslakta, ayrı teşvikler belirlemeden, yatırım teşvik sektörleri ve alanlarındaki projeler için arazi kullanım bedeli muafiyeti ve indirim teşvikleri konusunda genel düzenlemeler yer almaktadır.

Görev dağılımına ilişkin olarak, vergi dairesi, indirilecek arazi kullanım ücreti ve arazi kirası tutarını hesaplamaktan ve kendisi tarafından indirilen arazi kullanım ücreti tutarının tahsili için aynı düzeydeki Halk Komitesine karar sunmaktan sorumlu olacaktır. Aynı zamanda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, arazi kirası muafiyetine ilişkin istatistikleri derlemek ve vakaları özetlemekten sorumlu olacaktır.

Banliyölerdeki arazi fiyatları "fırıl fırıl" artıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) raporuna göre, alçak katlı konut ve apartman segmentleriyle karşılaştırıldığında, arsa fiyatları oldukça etkileyici bir şekilde artıyor. Özellikle banliyölerde 2 milyar VND'nin altındaki arsalarda artış %40'a kadar çıkabiliyor. Buna karşılık, alçak katlı konut segmentinde yalnızca yaklaşık %3'lük bir fiyat artışı kaydedildi. Dairelerde ise artış sadece %5-10 civarında.

VARS uzmanları, "Arsa fiyatları artmış olsa da, hala ateşin zirvesinden yaklaşık %20-30 daha düşük. Şu anda satış fiyatları sabitlendi ve fiyatlarda bir düşüş belirtisi yok. 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla, arsa fiyatları yaklaşık %5 arttı. Özellikle Hanoi'nin dış mahallelerindeki ve sanayi bölgeleriyle bağlantılı pazarlarda artış %10-20'ye ulaştı," dedi.

Satış fiyatlarındaki değişime ilişkin raporda, arsa fiyatlarının artmış olmasına rağmen, "ateşin" zirvesinden yaklaşık %20-30 daha düşük olduğu belirtildi. Şu anda satış fiyatları istikrara kavuşmuş durumda ve fiyatlarda herhangi bir düşüş belirtisi yok. 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla arsa fiyatları yaklaşık %5 arttı. Özellikle Hanoi'nin dış mahallelerindeki ve sanayi bölgeleriyle bağlantılı pazarlarda artış %10-20'ye ulaştı.

"Köpekbalıkları" Da Nang'da arazi satın almaya başladı

DKRA Group'a göre, Da Nang ve çevresindeki arazilere olan genel talep, 2024'ün ilk çeyreğinde iyileşme belirtileri gösterdi. Ayrıca, tüketim geçen yıl sonuna göre %30 arttı. İşlemlerin çoğu Ngu Hanh Son (Da Nang) ve Nui Thanh (Quang Nam) bölgelerinde yoğunlaştı.

İkincil piyasada, arsa fiyatları 2023 sonuna kıyasla %2-3 oranında hafif bir artış gösterdi. Ay Yeni Yılı tatilinin ardından likiditede de birçok olumlu değişim yaşandı. Nakit parası olan birçok "büyük" yatırımcı, uzun bir gözlem döneminin ardından arsa satın almak için harekete geçti.

Aksine, birincil piyasadaki satış fiyatı, önceki açılış satışına kıyasla çok fazla dalgalanmadı. Öte yandan, yatırımcılar, tercihli faiz oranları, anapara ödemesiz dönemi, sadık müşteriler gibi birçok teşvik politikasına hâlâ "tamamen" yatırım yapıyor.

Binh Dinh, kıyı turizmi alanına 4.300 milyar VND'nin üzerinde yatırım çağrısında bulundu

Binh Dinh ili Planlama ve Yatırım Dairesi, 17 Nisan'da Tan Thanh turizm bölgesine yatırım çağrısında bulundu. Proje, Binh Dinh ilinin Phu Cat ilçesine bağlı Cat Hai beldesinde yer almaktadır. Yaklaşık 43 hektarlık arazinin mevcut durumu henüz temizlenmemiştir.

Tan Thanh turizm alanı projesinin perspektifi.

Projenin toplam yatırım sermayesi 4.347 milyar VND'dir. Bunun 4.247 milyar VND'si ön uygulama maliyeti, yaklaşık 100 milyar VND'si ise tazminat ve yeniden yerleşim desteği maliyetidir.

Proje, oteller, tatil villaları, alçak katlı karma ticari hizmet alanları, eğlence, parklar, sağlık merkezleri gibi tesislerin eşsiz kıyı manzarasıyla birleşerek üst düzey bir turizm ve ticari hizmet alanına dönüşmesini hedefliyor.

Yatırım süresi ve ilerlemesi, proje uygulama sözleşmesinin yürürlüğe girdiği veya yatırımcının onayına ilişkin kararın verildiği tarihten itibaren 48 ayı, yatırım hazırlık işlemlerinin tamamlanmasına ilişkin ilerleme ise 12 ayı geçemez. Arazi kullanım süresi, yatırımcıya arazi tahsisi veya kiralama kararının verildiği tarihten itibaren 50 yıldır.

Proje başvurularının son teslim tarihi 20 Mayıs 2024 saat 09:00’dır.

Hoai Duc bölgesi, bölge olabilmek için 27/31 kriteri tamamladı.

19 Nisan öğleden sonra, Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Manh Quyen, Hoai Duc bölgesiyle bir çalışma oturumu gerçekleştirdi.

Toplantıda, Hoai Duc bölgesi Halk Komitesi temsilcisi, bölgenin yakın zamanda ilçe, komünün ise mahalle olabilmesi için tüm kriterleri gözden geçirdiğini belirtti. Buna göre, bölge şu ana kadar 27/31 kriteri karşıladı. Komün ve kasabalarla ilgili olarak, 2/20 komün ve kasaba bütçelerini dengeledi; 20/20 komün ve kasaba ise mahalle kurmak için gereken asgari altyapı seviyesini karşıladı.

Ancak Hoai Duc bölgesi liderleri, bölgenin uygulama sürecinde hala zorluklar ve sorunlarla karşılaştığını kabul etti. Özellikle, Duc Thuong komünündeki ICD My Dinh kara limanı projesi, Truong Hai otomobil galerisi ticari merkez projesi ve Hoai Duc ticari hizmet alanı gibi bütçe dışı sermaye kullanan bazı inşaat yatırım projeleri hala yavaş ilerliyor.

Dat Xanh sermayesini 10.000 milyar VND'ye çıkaracak

Dat Xanh Group Corporation (DXG), yakın zamanda 2024 yılı yıllık genel kurul toplantısını gerçekleştirdi. Toplantıda, DXG liderleri bu yıl için net gelir ve net kâr hedefini sırasıyla 3.900 milyar VND ve 226 milyar VND olarak belirledi. Bu rakamlar, 2023 yılı sonuçlarına göre %5 ve %31 artış anlamına geliyor.

İşletmenin mali durumu hakkında bilgi veren Dat Xanh Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Luong Tri Thin, birimin tüm finansmanını kısa vadeden uzun vadeye doğru yeniden yapılandırdığını söyledi. Ortaklar ve bankalar, projeyi hayata geçirmek için işletmeye finansman sağlamaya hazır. Şirket, 2024 yılında çıkarılan birçok yeni yasal düzenleme kapsamında büyük projelere hazırlanmak için kuruluş sermayesini artırmaya çalışacak.

"Şu anda şirketin kuruluş sermayesi 7.000 milyar VND'nin biraz üzerinde. Projeler için kapasite sağlamak adına sermaye ölçeğinin en az 10.000 milyar VND'ye çıkarılması gerekiyor," diye belirtti Bay Thin.

Zorluklardan bahseden Yönetim Kurulu Başkanı, sadece Dat Xanh'ın değil, neredeyse tüm gayrimenkul şirketlerinin, özellikle arazi tazminatı ve proje yasallığı konusunda şu anda birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi. Ancak şirketin bu zorluklarla başa çıkmak için çözümleri mevcut. Şirket, bu yıl 2024-2025 döneminde hayata geçirilecek 8 projenin yasallığını tamamlayacak. Tipik projeler arasında Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury yer alıyor.

Nam Long, 2024'ün hala zor olacağını öngörüyor

Nam Long Yatırım Şirketi (NLG), 2024 yılı yıllık hissedarlar toplantısında sırasıyla 6,657 milyar VND net gelir ve 506 milyar VND net kar hedefi koydu; geliri iki katına çıkarırken karı sadece %5 artırdı.

Nam Long Yönetim Kurulu, gayrimenkul piyasasının hâlâ birçok iç içe geçmiş zorluk ve fırsatla karşı karşıya olduğunu değerlendirdi. Piyasa zorlukları arasında, farklı gayrimenkul segmentlerindeki arz ve talep arasındaki dengesizlik; güven krizi; büyük stoklar; finansal riskler ve olası borç krizleri; ve yavaş ilerleyen proje hukuki süreçleri yer alıyor.

Ancak piyasada işletmeler için hala birçok fırsat bulunmaktadır; zira gerçek konut talebi hala yüksek (uygun fiyatlı ve sosyal konut segmentleri); kredi faiz oranları düşmüş; birçok yeni yasa çıkarılmış (Arazi Kanunu, Konut, Gayrimenkul İşletmeciliği); Hükümet engelleri kaldırmak ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasını teşvik etmekle ilgilenmektedir.

Yukarıdaki bağlamda NLG, 2024 yılına yönelik farklı yönelimlere dayalı çok sayıda operasyonel strateji önermiştir.

Şirket, buna göre, pazar ihtiyaçlarını karşılayan uygun fiyatlı konut ürünleri geliştirmeye odaklanacak; satış politikalarının uygulanmasını teşvik edecek; envanter, vadesi geçmiş borçlar ve müşteri sözleşmelerinin tasfiyesine odaklanacak; ön satışı (satış öncesi faaliyetleri) teşvik edecek; sermaye satışları, proje alt bölümleri, ticari gayrimenkuller vb. gibi konut dışı alanlarda gelir ve kar yaratacaktır.

Ayrıca şirket, Izumi, Paragon, VCD faz 2 gibi önemli projelerin yasallığını ortaya çıkarmaya odaklanıyor.

Vinhomes, 2.000 milyar VND tutarında tahvili başarıyla harekete geçirdi

Vinhomes Anonim Şirketi (VHM), toplam değeri 2.000 milyar VND olan VHMB2426003 numaralı tahvil paketinin başarılı bir şekilde ihraç edildiğini duyurdu.

Özellikle, yurt içi piyasada ihraç edilen VHMB2426003 tahvil lotu, tahvil başına 100 milyon VND nominal değere sahip 20.000 adet tahvilden oluşmaktadır. Bu tahvil paketinin vadesi 24 ay olup, vadesi 15 Nisan 2026'da dolacaktır.

Vinhomes, daha önce Mart 2024 sonunda toplam değeri yaklaşık 4.000 milyar VND olan 2 tahvil ihraç etmişti. Vinhomes, yeni ihraç edilen tahvillerin faiz oranı, ihraç amacı veya tahvil sahipleri hakkında ayrıntılı bilgi paylaşmamıştı. Hanoi Menkul Kıymetler Borsası'nın (HNX) tahvil sayfasındaki bilgilere göre, her 3 tahvilin (yeni ihraç edilen lot dahil) yıllık %12 faiz oranı olacak.

[reklam_2]
Kaynak