Küresel lojistik ortamında Vietnam parlak bir örnek olarak öne çıkıyor.

Olumlu faktörlerin bir araya gelmesi, Vietnam'ı küresel lojistik alanında parlayan bir yıldız haline getirme potansiyeli taşıyor.

Lach Huyen bölgesel limanı, milyonlarca ton malı dünyaya bağlayan ve Hai Phong'u bölgede uluslararası bir lojistik merkezi haline getirmeye katkıda bulunan önemli bir altyapı projesidir. Fotoğraf: LE DUNG

Küresel depolama maliyetleri istikrar kazanıyor, yatırım faaliyetleri yeniden hızlanıyor ve lojistik alanına olan talep artmaya devam ediyor. Vietnam'da işletmeler sadece kira maliyetlerini değil, aynı zamanda toplam işletme maliyetlerini, çok noktalı dağıtım stratejilerini ve yeşil altyapının uzun vadeli faydalarını da göz önünde bulunduruyor.

Uluslararası standartlara uygundur.

Küresel piyasa toparlanma ve istikrar belirtileri gösterirken, Vietnam maliyet avantajları ve stratejik konumu sayesinde uluslararası yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline geliyor. Ancak Vietnam'daki başarı sadece maliyet avantajlarından kaynaklanmıyor. Modern ve verimli tesisler, uzun vadede maliyetlerin daha iyi kontrol edilmesine yardımcı olacaktır. Bu, hem Vietnam'ın hem de dünyanın yöneldiği kaçınılmaz bir trenddir. Bu nedenle, işletmeler operasyonel verimliliğe, ölçeklenebilirliğe ve sürdürülebilirliğe giderek daha fazla önem veriyor.

Vietnam'da temel kira oranları rekabetçi kalmaya devam etse de, birçok kiracı artık özellikle enerji yoğun soğuk hava depoları için hizmet bedelleri, elektrik, su ve doğalgaz gibi giderlerden, bakım ve teslimat maliyetlerine kadar toplam işletme maliyetlerini (TCO) değerlendirmeye giderek daha fazla odaklanıyor; bu durum özellikle trafik sıkışıklığı bağlamında değerlendiriliyor.

Maliyetin yanı sıra, ESG (çevresel, sosyal ve yönetişim) faktörleri ve LEED (ABD yeşil bina derecelendirme sistemi) ve EDGE (uluslararası yeşil bina standartları sistemi) gibi yeşil bina standartları da depo kiralama karar verme sürecinin bir parçası haline geliyor.

Dong Hai Bölgesi ( Hai Phong Şehri) Parti Komitesi'nin 2025-2030 dönemi için belirlediği üç stratejik atılımdan biri, lojistik altyapısının ve yüksek teknoloji endüstrilerinin geliştirilmesine odaklanmaktır. Fotoğraf: LE DUNG

Talebi öngörmek

Savills Vietnam'da Endüstriyel Gayrimenkul Hizmetleri Direktörü John Campbell'e göre, esneklik ve stratejik erişilebilirliğe öncelik vermek, depo yeri seçiminde kilit bir kriter haline geldi. Birçok işletme, yalnızca eski Binh Duong , Hai Phong veya Bac Ninh'e odaklanmak yerine, Tay Ninh, Quang Ninh ve Hung Yen gibi ikincil illere de yayılıyor.

Aynı zamanda, e-ticaret, son kilometre teslimatı ve üçüncü taraf lojistik (3PL) gibi sektörlerde kısa vadeli ve esnek kiralama talebi açıkça artmaktadır. Çin, Güney Kore ve Avrupa'dan yeni işletmeler de pazarı test etmek için bu sözleşmeleri tercih etmektedir. Bununla birlikte, çok uluslu şirketler veya büyük üreticiler, alan 확보 etmek ve maliyetleri kontrol etmek için hala uzun vadeli sözleşmeleri veya talebe göre üretim modellerini tercih etmektedir.

Ayrıca, küresel lojistik alan talebi yüksek kalmaya devam ediyor. Sadece 2025 yılının ilk yarısında, 2024 yılının aynı dönemine kıyasla %24,5'lik bir artışla 34 milyon metrekarelik bir alan talep edildi. Bu, lojistik sektörünün makroekonomik dalgalanmalara rağmen istikrarlı bir büyüme gösterdiğini ortaya koymaktadır. Vietnam'da, önemli illerde ve şehirlerde yüksek kaliteli lojistik depo arzının yetersizliği, talebi öngörmek için erken planlamanın önemini daha da vurgulamaktadır.

Vietnam lojistik ve depolama pazarının uluslararası trendlerle uyumlu hale geldiği açıktır: daha istikrarlı maliyetler ancak artan operasyonel baskı, daha fazla esneklik ihtiyacı, ESG (çevresel, sosyal ve yönetişim) kriterlerinin zorunlu hale gelmesi ve uluslararası sermayenin güçlü geri dönüşü. Bu faktörlerin birleşimi, işletmelerin maliyet, kalite ve uzun vadeli vizyonu dengeleyebilmesi koşuluyla, Vietnam'ı küresel lojistik ortamında parlak bir nokta haline getirme potansiyeli taşımaktadır.

PV (derlenmiş)

Kaynak: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html