Hanoi'de lüks ve lüks dairelerin arzında 'patlama', satış fiyatları fahiş

Hanoi'de lüks ve üst düzey tüketim mallarında "patlama"

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'ne göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Hanoi'deki yeni daire arzı, 2024'ün birinci çeyreğine kıyasla %97 artışla 8.400 üniteye ulaştı.

Çeyrekteki yeni daire arzı sayısı, 2023 yılının tamamında Hanoi'de açılan yeni daire arzı sayısına neredeyse eşit.

2024 yılının ikinci çeyreğinde Hanoi'de arz edilen yeni daire sayısı, 2023 yılının tamamında arz edilen yeni daire sayısına neredeyse eşit. (Fotoğraf: TT)

Bunların %61'ini lüks daire segmenti oluşturuyor. Lüks konut arzı, pazar payını önemli ölçüde artırarak toplam pazarın %36'sına ulaşmış ve ağırlıklı olarak Hanoi'nin batısında yoğunlaşmıştır. Orta sınıf daire arzı ise yalnızca %2,3'e ulaşmıştır.

2024 yılının ikinci çeyreğinde tüketim, geçen yılın aynı dönemine göre 4,5 kat, 2022 yılının ikinci çeyreğine göre ise yüzde 43 artışla 8 bin 300 adede ulaştı.

Hanoi dairelerinin 2024 yılının ikinci çeyreğindeki birincil satış fiyatı, yeni arzın ağırlıklı olarak üst düzey ve lüks olması nedeniyle, 2024 yılının birinci çeyreğine göre %25, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %30 artarak yaklaşık 65 milyon VND/m2'ye ulaşacak.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien'e göre, hem arz hem de tüketim 2021'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı ve bu da Hanoi daire pazarının güçlü bir şekilde toparlandığının bir işareti.

Özellikle fiyatları nispeten yüksek olan bazı üst segment lüks projelerin kısa sürede tükenmesi, konut segmentine yönelik pazar talebinin çok yüksek olduğunu gösteriyor.

Bay Tien'in açıklamasına göre bu olgunun 3 temel nedeni bulunmaktadır.

Öncelikle stüdyo ve 1+1 gibi kolay likiditeye sahip daire tipleri son dönemde yatırımcılar tarafından tercih ediliyor çünkü hem aylık nakit akışıyla kiraya verilmesi kolay, hem de fiyat artış potansiyeli iyi, dolayısıyla ilk satışa açıldığında tükenme tehlikesiyle karşı karşıya.

İkincisi, ikinci çeyrekte gayrimenkul kredi faiz oranları düşük seyretti ve kredi paketleri daire değerinin yüzde 50 ila 80'i arasında değişti.

Yatırımcılar, her dönem daire değerinin %2-%5'i oranında ödeme avansını uzatan ve uzun faiz destek dönemleri sunan satış politikaları da uygulayarak, müşterilerin ödeme nakit akışlarını uzatmalarına yardımcı olurken aynı zamanda konut satın alma talebini de canlandırıyor.

Üçüncüsü, Başbakan tarafından, Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) ve Kredi Kurumları Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin esasların geliştirilmesi çalışmalarının hızlandırılması ve kanunun 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girmesi talep edilmiş olup, bu durum piyasanın istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde işlem görerek güven içinde hareket etmesine kısmen yardımcı olmuştur.

Bay Tien, "Hanoi apartman pazarının ikinci çeyrekte güçlü büyümesi ve önümüzdeki dönemde yürürlüğe girecek olan üç ilgili Emlak Yasası ile birlikte, 2024'ün ikinci yarısında pazar için önemli bir itici güç olacak" yorumunu yaptı.

Fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor, ikincil ticaret hala %40 yukarıda

Transfer pazarına ilişkin olarak, 2024 yılı ikinci çeyreğinde ikincil işlemler, 2024 yılı birinci çeyreğine kıyasla %40 oranında keskin bir artışla 23.000 adede ulaştı ve bu işlemden konut arsa işlemleri büyük bir pay alarak toplam işlemlerin %57'sini oluşturdu.

Konut arsalarına ilişkin olarak, 2024 yılının ilk 6 ayındaki işlem hacmi 22.000 adede ulaştı. Sadece 2024 yılının ikinci çeyreğinde, Nisan 2024'teki işlem sayısındaki keskin artış nedeniyle işlem hacmi 2024 yılının ilk çeyreğine göre %50 artarak 13.000 adede ulaştı.

Ha Dong ve Long Bien bölgeleri, pazar payının %40'ından fazlasını oluşturarak konut arazisi işlemlerinde liderliğini sürdürüyor, bunları Hoang Mai, Gia Lam ve Dong Da takip ediyor.

Özellikle Long Bien bölgesindeki işlem hacmi, 2024 yılının ikinci çeyreğinde 2.700 adet artarak, 2024 yılının birinci çeyreğine göre %93 oranında artış gösterdi ve 2024 yılının ikinci çeyreğinde en fazla işlem gerçekleştirilen bölge oldu.

Bay Tran Minh Tien, Vietnam ekonomisinin 2024'ün ilk 6 ayında da beklenenden daha yüksek büyüdüğünü söyledi. Genel olarak, 2024'ün ilk 6 ayında GSYİH, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %6,42 oranında artarak 2024'ün ilk çeyreğinden ve Dünya Bankası'nın tüm yıl için öngördüğü tahminden (yaklaşık %6) daha yüksek gerçekleşti. TÜFE ise 2023'ten itibaren sürekli artarak %4'e ulaşarak hükümetin %4-4,5 hedefine yaklaşıyor.

Tran Minh Tien, "FED ve ECB'nin yıl sonunda faiz oranlarını düşürmesi bekleniyor; bu da 2024'ün son aylarında enflasyonist baskının azaltılmasına yardımcı olacak. Dünya durumu olumlu seyrederse, TÜFE ve döviz kurları düşük kalırsa, 2024'ün son 6 ayında ekonomi gayrimenkul piyasası için olumlu koşullar yaratmaya devam edecek" diye ekledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html