Binlerce kişi bir arsa kazanmak için "beklemeyi ve beklemeyi" göze alıyor.

Birçok kişi emlak fiyatlarındaki artış haberlerinden dolayı "huzursuz".

28 Ekim'de Ulusal Meclis'te, 2015'ten 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve mevzuatın uygulanmasına ilişkin Ulusal Meclis Denetim Heyeti Raporu görüşüldü.

Ulusal Meclis Yargı Komitesi Başkan Yardımcısı Milletvekili Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan heyeti), son zamanlarda bazı büyük şehirlerde, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de emlak fiyatlarının çok yüksek oranda arttığını ve bu durumun yeni toparlanan emlak piyasasında istikrarsızlık belirtileri yarattığını söyledi. Seçmenler, fiyat enflasyonu olgusunun dalgalar yaratması ve piyasa bilgilerini bozmasından endişe duyuyor.

Büyük şehirlerdeki emlak fiyatlarının reel olarak arttığını iddia eden Thuy, 17 Ekim'deki basın toplantısında, İnşaat Bakanlığı temsilcisinin emlak fiyatlarındaki son artışın mantıksız ve olağandışı olduğunu söylediğini aktardı. Bazı büyük şehirlerde, yıl başından bu yana, apartmanlardan müstakil evlere ve villalara kadar tüm segmentlerde emlak arsa ve gayrimenkul fiyatları sürekli arttı.

“Sadece merkezi bölgelerde değil, sıcaklar yavaş yavaş banliyö semt pazarlarına da yayılıyor. Birçok Hanoili, uzun süredir ev satın aldıktan sonra, özellikle apartman daireleri olmak üzere emlak fiyatlarındaki ani artış nedeniyle bu fikri geçici olarak rafa kaldırmak zorunda kaldıklarını belirtti. Sadece lüks daireler değil, yeni dairelerin yanı sıra eski dairelerin de fiyatları fırladı. Birçok daire onlarca yıldır kullanımda olmasına rağmen, fiyatları ikiye veya üçe katlandı. Bu kadar yüksek talep nedeniyle, halihazırda daire sahibi olan binlerce haneye sık sık ev alıp satmakla ilgili telefonlar geliyor,” dedi Bayan Thuy.

Bayan Nguyen Thi Thuy konuşuyor (Fotoğraf: Quang Vinh)

Bayan Thuy ayrıca, Hanoi'nin bazı banliyö bölgelerindeki arazi açık artırmalarının her zamankinden daha yoğun olmasından endişe duyuyor. Gece boyunca düzenlenen açık artırmaların sayısı, binlerce kişinin arazi için teklif vermek üzere "bedavaya" teklif verdiğini gösteriyor ve banliyö bölgelerindeki arazi fiyatları, altyapı yatırımı yapılmış proje arazilerine eşdeğer olan metrekare başına 100 milyonun üzerine çıktığında rekor seviyeye ulaştı. Bazı şehirlerdeki arazi fiyatları, sürekli olarak yeni seviyelere ulaşarak, halkın çoğunluğunun gelirini fazlasıyla aştı.

Thuy ayrıca, spekülasyonların şişirdiği ve fiyatları yukarı çektiği bir durumun da olduğunu söyledi. Emlak uzmanlarına göre, emlak piyasasının tam olarak toparlanmadığı bir ortamda, birçok konut projesi hâlâ tıkanmış durumda, insanlar ve işletmeler hala birçok zorlukla karşı karşıya, ancak konut fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde arttı. Özellikle yeni proje bulunmayan bölgelerdeki artış anormal.

Bayan Thuy şunları belirtti: Spekülasyon ve fiyat enflasyonu, gayrimenkul fiyatlarındaki son dönemdeki yüksek artışın temel nedenleridir. Aslında, bazı spekülatif gruplar ve yatırımcılar, kâr amacıyla insanların psikolojisini manipüle etmek için fiyatları şişiriyor ve piyasa bilgilerini bozuyor. İşin sırrı, arazi açık artırmalarında arazi fiyatlarını uçurmak. Ardından, daha önce satın aldıkları bölgedeki araziler için yeni bir fiyat belirlemek ve böylece süper kâr elde etmek için depozitolarını kaybetmeye hazırlar.

Toplantıya katılan delegeler (Fotoğraf: Quang Vinh)

Bayan Thuy'a göre, endişe özellikle gayrimenkul satın alan bir grup insanın fiyatların artmasını bekleme zihniyetinden kaynaklanıyor. Aslında, her arsa çılgınlığı yaşandığında, bir grup insan arasında gayrimenkul satın alıp fiyatların artmasını bekleme zihniyeti de giderek artıyor. Birçok insan, yükselen gayrimenkul fiyatlarıyla ilgili bilgilerle karşılaştığında "huzursuz" oluyor, para ayarlamaya çalışıyor, hatta bir arsa satın almak için borç alıyor ve satmadan önce fiyatların artmasını bekliyor. Bu zihniyet, zaten artmış olan gayrimenkul fiyatlarının daha da artmasına neden oluyor.

Orta gelirli kesim için daire arzında ciddi bir eksiklik yaşanırken, lüks daire fazlalığı nedeniyle daire segmentindeki dengesizlik dikkat çekiyor. Arz ve talep arasındaki dengesizlik, yalnızca işçi sınıfı için uygun fiyatlı daire kıtlığına yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda çok yüksek bir manipülasyon riski de oluşturuyor. Çünkü rekabet edebilecek çok fazla uygun fiyatlı daire bulunmuyor. Rekabet olmadığında, piyasadan ürün tedarikçilerinin fiyatları düşürmesi yönünde bir baskı da gelmiyor. Spekülasyon ve fiyat enflasyonu birçok sonuca yol açıyor. Gerçekten konuta ihtiyacı olan birçok kişi, mevcut dönemde konut satın almakta çok zorlanıyor. Bu arada, parası olan birçok kişi kâr elde etme umuduyla arsada "kalıyor". İşletmeler, arsa temizleme ve üretimde daha fazla zorluk çekiyor ve arazi ihalelerinin sonuçlarının ardından işletme maliyetleri kat kat artıyor.

Bayan Thuy, Hükümet'in, işletmeleri çalışanların çoğunluğunun bütçesine uygun ticari konut segmentini geliştirmeye teşvik edecek kadar cazip, ayrıcalıklı politikalar uygulamaya devam etmesini önerdi. Aynı zamanda, Hükümet'in mevcut konut projelerindeki engellerin kaldırılması konusunda kararlılıkla talimat vermesi tavsiye edildi. Eğer daha üst bir makamın yetkisi altındaysa, bu projelerdeki engellerin kaldırılması için yetkili makama rapor verin. Uzmanlar tarafından yapılan araştırmalara göre, mevcut dairelerin önündeki engeller kaldırılırsa, piyasaya binlerce daire daha sunulabilir ve bu da mevcut emlak fiyatlarını düşürecektir.

Thuy ayrıca, Hükümetin son dönemdeki gayrimenkul spekülasyonlarını kontrol altına almak için güçlü tedbirleri incelemesi ve uygulaması gerektiğini söyledi.

Bay Ta Van Ha konuşuyor (Fotoğraf: Quang Vinh)

Temsilci Ta Van Ha (Quang Nam Heyeti), gayrimenkul piyasasının yüksek ve ani fiyat artışlarının yanı sıra kurumsal ve politik sorunların yanı sıra tekelleşme, manipülasyon ve fiyat enflasyonu belirtilerinin de bulunduğunu ve bir grup çıkar grubu tarafından bir gayrimenkul balonu yaratıldığını belirtti. Bay Ha, gayrimenkul piyasasını sağlıklı ve doğru bir şekilde yeniden canlandırmak ve geliştirmek için çözümlerin incelenmesi, denetimler, kontroller yapılması ve temellerin gözden geçirilmesi gerektiğini belirtti.

Milletvekili Pham Van Hoa (Dong Thap Heyeti), özellikle Covid-19 pandemisinden önce olmak üzere son zamanlarda emlak piyasasının hem nicelik hem de nitelik açısından çok güçlü bir şekilde geliştiğini ve özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi'de birçok yeni kentsel alanın oluştuğunu söyledi. Turistik daireler, tatil villaları, konaklama birimleriyle birleştirilmiş ofisler, yüksek katlı apartmanlar gibi birçok yeni tip, şehir merkezinde ve banliyölerde hem üst gelir grubuna hem de düşük gelir grubuna ait konut alanlarını işgal ederek ortaya çıktı. Ancak şu anda arsa fiyatları yüksek, arsa fiyatları yüksek ve konut talebi yüksek değil; çoğunlukla spekülasyon veya kiralama amacıyla alım yapılıyor, bazı kişiler sadece alıp kâr amacıyla satıyor. Bay Hoa, "Emlak piyasası istikrarsız, yarı gerçek yarı sahte, fiyatlandırması zor" diye ifade etti.

Source: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html