Ulusal Meclis'ten geçen iki yasadan gayrimenkul devleri ne elde edecek?

Son olarak 15. Ulusal Meclis , 27 Kasım'da Konut Kanunu'nu (Değişik) ve 28 Kasım'da Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (Değişik) kabul etti. Bu oturumda Ulusal Meclis henüz Tapu Kanunu'nu (Değişik) kabul etmedi.

Konut Kanunu (Değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik)'nun son taslakları henüz yayımlanmamış olmakla birlikte, TBMM, bu iki kanunun yürürlük tarihinin 1 Ocak 2025 olduğunu duyurmuştur.

Vietcap Menkul Kıymetler Şirketi, yeni yayınlanan gayrimenkul sektörü analiz raporunda, Konut Kanunu'nun (değiştirilmiş) gayrimenkul piyasası ve işletmeleri üzerindeki etkilerine ilişkin yorumlarda bulunuyor.

Konut Kanunu'nun (Değiştirilmiş) Etkisi

Bu menkul kıymet şirketi, Konut Kanunu'nun (değiştirilmiş) sosyal konut geliştiren yatırımcılar için üç açıdan daha net ve daha esnek bir yasal çerçeve sağladığını değerlendirdi.

Birincisi, sosyal konut projelerine tahsis edilen araziler için LUR tespit prosedürlerine gerek kalmadan arazi kullanım harcı (LUR)/arazi kirası muafiyeti.

İkincisi, ticari projelerde sosyal konut için zorunlu olarak %20 arsa tahsisi zorunluluğu getirilmemeli ve yatırımcılara sosyal konut yükümlülüklerini yerine getirebilecekleri alternatifler sunulmalıdır.

Üçüncüsü, sosyal konut inşaat alanı için azami kâr oranı yüzde 10'dur, projenin tamamı için değil.

Konut alıcıları açısından, değiştirilen Konut Kanunu, sosyal konut satın alabilecek kişi grubunu genişletmekte ve sosyal konut alıcılarının, konutlarını ancak yatırımcılara veya sosyal konut satın alabilecek kişilere, sosyal konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısıyla yapılan satış sözleşmesinde belirtilen sosyal konut satış bedeline eşit azami satış bedeli üzerinden yeniden satabileceklerini hükme bağlamaktadır.

Bu, düşük gelirli kesim ve çalışanlar için sosyal konutlara erişimin kolaylaştırılması ve uygun fiyatlı hale getirilmesini amaçlamaktadır.

İşletmeler açısından, Vinhomes Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: VHM) ve Nam Long Yatırım Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: NLG) gibi geliştirme planlarında sosyal konut projeleri bulunan yatırımcılar, Kanun'daki değişikliklerden yararlanacak.

Ayrıca, bazı büyük ölçekli ticari projelerde yatırımcıların proje dışında sosyal konut düzenlemeyi teklif etmeleri durumunda, Konut Kanunu (Değişik) hükümleri ana planın düzenlenmesine destek sağlayabilir.

Projenin tamamı yerine sosyal konut inşaat alanına maksimum yüzde 10 kâr öngörülerek, yatırımcıların ticari alan üzerinden sosyal konut geliştirerek daha fazla kâr elde etmelerine yardımcı olunabileceği tahmin ediliyor.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Revize edilen Konut Kanunu, yatırımcılar için daha net ve daha esnek bir yasal çerçeve sağlıyor (Fotoğraf: Doan Cong).

Gayrimenkul Ticaretine İlişkin Kanunun Etkileri (Değişik)

Gayrimenkul Yatırımları Kanunu (değişiklik), yatırımcıların gelecekteki projelerini satışa çıkarıp ev alıcılarından para alabilmeleri için daha sıkı yasal gereklilikler öngörmektedir. Bu, ev alıcılarını, yatırımcıların gerekli yasal prosedürleri tamamlamadan müşterilerden sermaye toplama riskinden korumak içindir.

Bu düzenlemeler, geliştiricilerin satışlara başlamadan önce gerekli tüm yasal gereklilikleri karşılamak ve inşaata başlamak için çok fazla zaman harcamasına neden olabilir.

Analist, Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (hisse senedi kodu: KDH) gibi proje geliştirme geçmişi olan geliştiricilerin, satışlara başlamadan önce yasal gereklilikleri yerine getirme ve temel inşaatını tamamlama konusunda proaktif bir yaklaşım sergilemeleri nedeniyle önemli bir etki görmeyeceğine inanıyor.

[reklam_2]
Kaynak