Uzmanlar, yabancı yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki birleşme ve devralma işlemlerinin bu yılın sonunda ve önümüzdeki yıl önemli ölçüde artacağını öngörüyor.
Yılın başından bu yana, büyük yabancı gayrimenkul geliştiricileri Vietnam'daki projelerde çok sayıda satın alma ve yatırım anlaşması gerçekleştirdi. Temmuz ayında Keppel Land , Hanoi'de 2025'te açılması beklenen bir alışveriş merkezine sahip bir şirketin %65 hissesini 1 trilyon VND'den fazla bir bedelle satın alacağını duyurdu. İki ay önce ise bu Singapurlu dev şirket, Thu Duc şehrindeki iki Khang Dien konut projesinde 3 trilyon VND'den fazla bir bedelle hisse satın almıştı.
Gamuda ayrıca, Tam Luc Gayrimenkul Anonim Şirketi'nden Thu Duc Şehri, An Phu Mahallesi'nde bulunan 3,7 hektarlık bir projeyi satın almak için yaklaşık 7,3 trilyon VND harcadı. Bu proje, 2021 yılında yatırım onayı aldı ve yaklaşık 2.000 daire içeren 6 kuleden oluşuyor; yasal engeller ise bu yılın başlarında çözüldü. Şu anda projenin dış duvarlarında Malezya şirketinin marka logosu yer alıyor.
Turizm ve tatil beldesi sektörü de, toplamda yaklaşık 4 milyar dolarlık yatırımla Hong Kong'un üçüncü en zengin ailesi olan Cheng ailesi tarafından satın alınan Nam Hoi An (Hoiana) tatil beldesi projesi gibi bazı önemli anlaşmalara sahne oldu.
Yılın ortalarında, Ho Chi Minh şehrindeki iki otel, 7. Bölgede bulunan 3 yıldızlı Ibis Saigon South ve 4 yıldızlı Capri by Frasers, başarılı bir şekilde el değiştirdi.
Nam Hoi An (Hoiana) Tatil Köyü projesinin tamamlanmış bir bölümü. Fotoğraf: Ricons
JLL, gayrimenkul piyasasındaki gerilemeye rağmen Vietnam'ın yabancı işletmelerin ve yatırım fonlarının ilgisini çekmeye devam ettiğini değerlendiriyor. Şirket, "Son dönemdeki büyük birleşme ve devralma işlemleri, kısmen yatırımcıların genel olarak Vietnam ekonomisine ve özellikle gayrimenkul piyasasına olan güvenini yansıtıyor" dedi.
Ağustos ayı sonlarında JLL, gayrimenkul yatırımları ve işlemlerine ilişkin verilerin analizinde uzmanlaşmış küresel bir kuruluş olan Real Capital Analytics'ten alınan istatistiklere atıfta bulunarak, 2022 yılında Vietnam'da resmi olarak açıklanan birleşme ve devralma işlemlerinin toplam değerinin yaklaşık 1,5 milyar ABD doları olduğunu ve bunun 2018'den bu yana en yüksek seviye olduğunu belirtti. 2023 yılının ilk altı ayında ise bu işlemlerin değeri 500 milyon ABD dolarını aşarak, pandemi öncesi 2019 yılının aynı dönemine kıyasla %40'tan fazla bir artış gösterdi.
Birçok uzman ve kuruluş, Vietnam'da gayrimenkul sektöründeki birleşme ve devralma dalgasının bu yılın sonundan itibaren yoğunlaşacağını öngörüyor; zira birçok gayrimenkul şirketi borçlarını ödemek için varlık ve proje satmaya devam ediyor. Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkan Yardımcısı Tran Van Binh, Ağustos ayından bu yana projeler için birleşme ve devralma piyasasında artan bir hareketlilik gözlemlediğini belirtti.
VARS'ın raporuna göre, birleşme ve devralmalara katılan yatırımcıların büyük çoğunluğu Güney Kore, Japonya, Singapur, Hong Kong, Malezya ve Tayland gibi ülkelerden geliyor. Vietnam'daki işletmelerin sadece birkaçı bu oyuna katılacak kaynaklara sahip. Yatırımcı ilgisi yılın ilk yarısında devam etti ve yıl sonuna doğru kademeli olarak arttı. Ancak, ikinci çeyreğin sonu itibariyle, birçok birleşme ve devralma işlemi hala erken aşamalarda (araştırma ve inceleme) olup, müzakere ve kapanış aşamalarına henüz ulaşmamıştı.
On yılı aşkın süredir birleşme ve devralma projeleri danışmanlığı alanında faaliyet gösteren Sohovietnam şirketinin Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Phan Xuan Can, yabancı yatırımcılarla yapılan işlemlerin genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sürdüğünü belirtti. Sayın Can, "Yabancı işletmelerin araştırma, değerlendirme ve yatırım kararı süreçleri çok sıkı olduğu için, 3 ay içinde tamamlanabilen birleşme ve devralma işlemi sayısı çok azdır" dedi.
Bu uzmana göre, güçlü finansal kapasiteleriyle yabancı yatırımcılar, Vietnam pazarının diğer birçok ülkeye göre 10-15 yıl daha geç gelişmiş olmasına rağmen hala potansiyel taşıdığına ve nüfusun konut talebinin çok yüksek olduğuna inandıkları için yerli gayrimenkul projelerine büyük ilgi göstermeye devam ediyorlar.
Yabancı işletmeler şu anda Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde birleşme ve devralma faaliyetlerine öncelik veriyor. Bunları takiben, havaalanlarına ve çok sayıda sanayi bölgesine yakınlıkları nedeniyle, bu iki büyük kentsel merkeze bitişik iller ve şehirler geliyor; örneğin kuzeyde Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen ve Hai Duong; güneyde ise Binh Duong, Dong Nai ve Long An. Ayrıca, Bay Can'a göre, yabancı yatırımcılar Hai Phong ve Quang Ninh gibi ekonomik merkezlerde veya Da Nang, Hoi An, Phu Quoc ve Nha Trang gibi turistik merkezlerde de projeler arıyorlar.
Ancak Bay Can, yabancı yatırımcıların genellikle yasal belgeleri tamamlanmış veya tamamen bitirilebilecek projeleri satın almayı tercih ettiklerini belirtti. Ayrıca arazi temizliği konusunda da endişeliler. Bu nedenle, yabancı işletmeler genellikle satıcılardan tüm yasal prosedürlerin tamamlanmasını ve temiz bir arazi teslim edilmesini talep ederler.
Bu nedenle, Sohovietnam Başkanı, konut sektöründeki gayrimenkul geliştiricilerinin fiyatları düşürmeye zorlanamayacağına ve piyasa fiyatlarına göre pazarlık yapmaya devam edebileceklerine inanmaktadır; çünkü hazırda yasal belgeleri olan proje sayısı çok azdır. Şu anda piyasada satış yapmak veya ek iş ortakları bulmak isteyen projelerin çoğu turizm ve tatil beldesi sektöründedir.
Yıl sonu tahminleri, düşük faiz oranları, iyileşen yatırımcı güveni ve ısınan piyasa likiditesiyle gayrimenkul piyasasının 2013 yıl sonundaki duruma benzer şekilde daha olumlu bir seyir izleyeceğini gösteriyor. Bu durum ayrıca, gayrimenkul birleşme ve devralma faaliyetlerinin önümüzdeki yıl daha canlı olacağını ve hem işlem sayısının hem de değerinin artacağını öngörmemizi sağlıyor.
Benzer şekilde, JLL de birçok Vietnamlı geliştiricinin hala finansal zorluklarla karşı karşıya olması nedeniyle önümüzdeki dönemde daha başarılı işlemler görmeyi bekliyor. Firma, 2014-2018 döneminde, güçlü arazi geliştirme, proje uygulama ve satış yetenekleri sayesinde yüksek kaliteli varlıkların çoğunun Vietnamlı geliştiricilerin elinde olduğuna inanıyor. Ancak, mevcut piyasadaki önemli değişikliklerle birlikte, JLL, yerli işletmelerin ürünlerini ve yatırım portföylerini yeniden yapılandırmak zorunda kaldığını belirtiyor. Bu nedenle, Vietnamlı geliştiriciler de yabancı işletmelerle iş birliği fırsatlarına daha açık. Aynı zamanda, yabancı yatırımcıların da Vietnam'da daha fazla potansiyel seçeneği bulunuyor.
Vnexpress.net
Yorum (0)