5 milyar VND'ye sahip olmak Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul satın almayı hala zorlaştırıyor

(NLDO)- Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatları çok yükseliyor. 5 milyar VND'ye varan bütçeyle birçok kişi hâlâ uygun bir ev bulmakta zorlanıyor.

5 milyar dong'um var ama uygun bir ev bulamıyorum

Çocukları için yerleşecekleri bir ev bulmak üzere Ho Chi Minh Şehri'ne gelen Khanh Hoa'lı Bay Ho Quoc Minh'in durumu bu gerçeği açıkça yansıtıyor. 12. Bölge, Go Vap ve Thu Duc Şehri'nde (eski) 10'dan fazla eve yarım aydan fazla bakmasına rağmen, hâlâ anlaşmayı tamamlayamadı.

Bunun birçok nedeni var: Bazı yerlerde ev sahibinin evini hemen satması gerekiyor ancak fiyat sadece sembolik olarak birkaç on milyon dong kadar düşüyor; bazı evler araba sokağı olarak reklam ediliyor ancak gerçekte sadece üç tekerlekli araçların girebildiği veya sık sık su baskını olan bölgelerde bulunuyor.

Bay Minh, "Elimde 5 milyar VND var ama çocuklarımın Ho Chi Minh şehrinde yerleşmesi için hâlâ uygun bir ev bulamadım. Hâlâ emlakçılardan daha fazla ev aramalarını istiyorum. Uygun bir ev varsa, aramaya devam edeceğim," diye ekledi.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde ofis çalışanı olan Bayan Nguyen Thi Hoa da 5 milyar VND'den fazla bütçesi olmasına rağmen ev satın almakta zorluk çekiyordu. Binh Thanh veya Go Vap (eski) semtlerinde, araba trafiğinin yoğun olduğu bir sokakta, en az 60 metrekarelik bir eve ihtiyacı vardı, ancak uygun bir ev bulmakta zorlanıyordu.

"Uygun fiyatlı evler genellikle trafiğe takılır veya ciddi şekilde hasar görür. Birçok emlakçı, bu miktarda parayla, ulaşımın kolay olduğu merkezi bir semtte, dar bir sokakta ev almanızı tavsiye ediyor, ancak ben güvenlik ve yangın sorunları konusunda endişelendiğim için kabul etmedim. Daire de düşündüğüm bir ürün, ancak şu anki fiyatı oldukça yüksek," diye paylaştı.

Ho Chi Minh şehrinde 5 milyar VND bütçeye rağmen insanlar hala uygun bir ev bulmakta zorluk çekiyor.

Ho Chi Minh şehrindeki bir emlak şirketinin temsilcisi, 5 milyar VND bütçeli bir ev almak isteyen alıcıların, özellikle de araç trafiğine kapalı ve merkezi bir bölgede yer alan bir ev bulmak için çok fazla zaman harcadığını söyledi.

"Geniş ve havadar alanlara alışkın taşralılar için arama daha da zor. Bu nedenle, alıcıların emlak piyasasına daha genel bir bakış açısı kazanmak, fiyatları net bir şekilde anlamak ve özellikle risklerden kaçınmak için yasal durumu çok yakından kontrol etmek için birçok bölgeyi dikkatlice incelemeleri tavsiye ediliyor." - diye önerdi bu kişi.

Fiyatlar genel olarak arttı

CBRE Vietnam'a göre, ikinci çeyrekte Ho Chi Minh şehrindeki müstakil evlerin ortalama fiyatı, aynı döneme göre %9 artışla 160-300 milyon VND/m²'ye ulaştı. Daire fiyatları ise %29 artışla 82-220 milyon VND/m² arasında seyretti. Tin Thanh Gayrimenkul Şirketi Müdürü Doan Quoc Duyet, Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatlarının 2024 yılına kıyasla %15-30 oranında arttığını tahmin etti.

1, 3, Binh Thanh, 7 ve Thu Duc City (eski) gibi eski ilçelerdeki merkezi mahallelerde, metrekare başına ortalama fiyatlar şu anda 80-200 milyon VND, hatta daha yüksek seviyelerde seyrediyor. Bunun nedenleri arasında, yasal sorunlar nedeniyle sınırlı arz ve kısıtlı arazi kaynakları ile çelik, çimento, kum ve taş gibi girdi maliyetlerinin 2023'ten itibaren %15-20 artması yer alıyor. Yangın önleme, çevre ve altyapıya ilişkin daha sıkı düzenlemeler de proje geliştirme maliyetlerinin %20-30 artmasına neden oluyor.

Ayrıca, Metro Hattı 1, Thu Thiem Köprüsü 2, Çevre Yolu 3 gibi önemli projelerle birlikte üst düzey projelerin geliştirilmesi, altyapı iyileştirmeleri ve Hanoi'den gelen büyük sermaye akışları ile Kore ve Singapur'dan gelen doğrudan yabancı yatırımlar, merkezi dairelerin fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Revize edilen Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra eski dairelerin fiyatları bile %10-15 arttı.

Duyet, 2025 yılı sonuna kadar Ho Chi Minh City'nin merkezindeki daire fiyatlarının %10-15 oranında artabileceğini öngörüyor. Bu da, özellikle ortalama 5 milyar VND bütçesi olan müşteriler için ev satın alma baskısının hâlâ yoğun olacağını gösteriyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm