Ho Chi Minh şehrindeki "elmas diyarında" kalan on binlerce milyar değerindeki şaheserin yakın çekimi

Saigon Glory Company Limited'in (Bitexco'nun bir iştiraki, bundan sonra Saigon Glory olarak anılacaktır) 5.000 milyar VND değerindeki 5 tahvilinin anapara ve faizini ödeme kabiliyeti bir soru işaretidir. Zira Saigon Glory ve ilgili taraflar, tahvil sahiplerinin haklarını çözüme kavuşturmak için teminatlı varlıkların yönetimi konusunda son zamanlarda müzakere etmektedir.

Saigon Glory'nin ihracını güvence altına alan varlıkların bir kısmı, The Spirit of Saigon projesinin arazisinde oluşturulacak olan Tower A arazisi üzerinde inşa edilecek otel ve ofis bileşenlerinden oluşuyor.

Spirit of Saigon projesinin Ho Chi Minh şehrinin yeni bir mimari simgesi ve gözdesi olması bekleniyordu. Projenin konumu son derece elverişli olup, 4 cadde cephesi bulunuyor: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (1. Bölge), Ben Thanh pazarının karşısında.

Bu bölge, Ho Chi Minh şehrinin "elmas ülkesi" olarak değerlendirilebilir; metrekare başına gayrimenkul işlem fiyatları birkaç yüz milyon VND'den yaklaşık bir milyar VND'ye kadar değişmektedir.

Proje, bir tabanla birbirine bağlı ve birbirinden uzak iki kuleden oluşuyor. Batı kulesi 55 katlı olup, alt yarısında kiralık ofis katları, üst yarısında ise bir otel bulunuyor. Doğu kulesi ise 48 katlı olup, taban ile bodrum arasında bir bağlantı yoluyla otelin sunduğu hizmetlerle daireler içeriyor.

Ho Chi Minh Şehri, 2013 yılında Bitexco Grubu'nun 8.537 metrekarelik yukarıdaki projeye yatırım yapmasını onayladı. Proje 2017 yılında başlatıldı.

Ancak proje 2018-2019 yıllarında geçici olarak askıya alındı ​​ve tüzel kişiliği Bitexco Group'tan (ana şirket) Saigon Glory Company Limited'e (Bitexco Group'un %100 sahip olduğu bir yan kuruluş) dönüştürüldü.

2021 yılının başlarında, proje alanının etrafındaki çitte aniden Masterise Homes tabelası belirdi. Menkul kıymet şirketleri ve piyasa araştırma birimlerinden gelen bazı analiz raporları, projedeki dairelerin 2021 yılında metrekare başına 500 milyon VND'nin üzerinde fiyatlarla satışa sunulabileceğini, bu fiyatların o dönemde Ho Chi Minh City'deki en pahalı daireler arasında yer aldığını gösteriyordu.

2022'nin başlarında, Masterise Homes ismi tabeladan kaldırıldı ve projenin inşaatı durduruldu. "Yerine" Viva Land (Van Thinh Phat Group ekosisteminde) geldi. Viva Land, o dönemde bu projeyi yeni ismi Pearl ile geliştirme portföyüne dahil etti.

Ekim 2022'de Van Thinh Phat Grubu liderleri tutuklandı ve proje o zamandan beri "etkisiz" durumda. Projeyi çevreleyen çitin dışındaki Viva Land logosu tamamen kaldırıldı.

7 Kasım'daki son ankete göre projenin hala yatırımcı Saigon Glory tarafından hayata geçirildiği kaydediliyor.

İki "dev adamın" elinden geçip sonunda Saigon Glory'ye geri dönen proje, aylardır durdurulmuş durumda. İnşaat alanı dışarıdan çitle çevrilmiş ve girişler de kapatılmış. Projenin içinde ise inşaat malzemeleri gelişigüzel istiflenmiş durumda ve görünürde kimse yok.

Techcombank'ın son duyurusu, projenin teminatı olan Tower A'nın değerinin eskisinden daha düşük değerlendirildiğini gösteriyor.

Özellikle, A Kulesi'nin gelecekte oluşacak gayrimenkullerden oluşan teminat varlıklarının değeri (henüz tamamlanmamış), DPV Company Limited'in (Vietnam'daki Colliers Real Estate Services and Investment Management Group markasını kullanan franchise ortağı) 30 Ağustos 2023 tarihli Değerleme Sertifikasına göre 4.653 milyar VND olarak yeniden değerlenmiştir.

Daha önce, Indochina Valuation'ın Değerleme Sertifikasına göre Kule A'nın değeri 11,551 milyar VND idi - Saigon Glory'nin projeyi tamamlamak için yeterli paraya sahip olduğu varsayılarak, Kule A'nın 31 Aralık 2024'te inşaat tamamlandıktan sonraki değeri.

Ancak bu yılın Eylül ayına gelindiğinde, A Kulesi 4 kaba katıyla (kule bloğunun bir parçası) fiilen inşaat halindeydi. Saigon Glory inşaatı durdurmuştu ve inşaata devam etmek için belirli bir planı yoktu. Aynı zamanda, DSC Menkul Kıymetler Şirketi tarafından Saigon Glory'nin sermaye katkı payı değerinin değerlendirilmesine ilişkin raporda, Saigon Glory'nin hesabında inşaat için yeterli para bulunmadığı belirtiliyordu.

Techcombank, tahvil sahiplerine ödeme yapmak üzere varlıkları açık artırmayla satmayı önerdi. Teminatlı varlıkların elden çıkarılmasından elde edilen gelir, tahvil borcunu ödemeye yetmiyorsa, Saigon Glory, Medeni Kanun'un 307. maddesinde belirtildiği gibi ek ödemeler yapmakla yükümlüdür.

Saigon Glory, teminatlı varlıkların yönetimine ilişkin belgeleri 31 Kasım'dan önce ilgili taraflara teslim etmek üzere yazılı bir "atama" yapmıştır. Şirket ayrıca, ipotek sözleşmeleri ve ihraç edilen tahvil belgelerinin hükümlerine uygun olarak teminatlı varlıkların derhal teslim edilmesi ve yönetilmesi için koordinasyon sağlayacağını ve ilgili tarafların tüm haklarının korunmasını ve yasalara uyulmasını sağlayacağını belirtmiştir.

Spirit of Saigon projesi, 1. Bölge'nin merkezinde, Ben Thanh pazarının karşısında yer alıyor (Fotoğraf: Coc Coc).

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-canh-sieu-pham-chuc-nghin-ty-tro-khung-tren-dat-kim-cuong-o-tphcm-20231108070625253.htm