Ben Thanh pazarının karşısındaki süper proje Bitexco'nun elinden çıkıyor: Sahip değişikliği kaderi değiştirecek mi?

Bitexco neden Saigon Glory'yi satmayı seçti?

Bitexco Group LLC, Saigon Glory LLC'deki sermaye katkısının %100'ünü Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC'ye devretmeyi kabul etti.

Saigon Glory, Ben Thanh Pazarı'nın (1. Bölge, Ho Chi Minh Kenti) karşısında ayrıcalıklı bir konumda yer alan 6 yıldızlı otel projesi The Spirit of Saigon'un (Ben Thanh Quadrangle) yatırımcısıdır. Proje, bir temel blokla birbirine bağlanan ve 46-55 katlı, birbirinden uzak iki kuleden oluşmaktadır. Projenin toplam yatırım sermayesi 14.400 milyar VND'dir (2020).

Saigon Glory, bu proje kapsamında 2020 yılından bu yana 10.000 milyar VND tutarında tahvil ihraç etti. Teminat, projenin A Kulesi ve Saigon Glory'nin sermaye katkısıdır.

Finansal sorunlar ve tahvillerin geri ödenmesine yönelik baskı, Bitexco'nun Saigon Glory'deki tüm hisselerini satmaya karar vermesine neden olan sorunlardan biri olabilir.

Şirketin Hanoi Borsası'na (HNX) duyurduğu son bilgilere göre, Saigon Glory 2022 yılında 152,3 milyar VND'den fazla zarar ederken, geçen yıl yaklaşık 290,5 milyar VND kâr elde etti. Öz sermayesi aynı döneme göre azalarak 6.847 milyar VND'nin üzerine çıktı. Şirketin borç/öz sermaye oranı da 3,99 kat oldu. Buna göre şirketin 27.300 milyar VND'den fazla borcu bulunuyor.

Şirket, 2023 yılında ve bu yılın ilk 6 ayında mali durumunu HNX'e gerektiği gibi açıklamamıştır. Şirket ayrıca, bilgi paylaşımı konusunda idari düzenlemeleri ihlal etmiş ve bu yılın Mayıs ayında 92,5 milyon VND para cezasına çarptırılmıştır.

İş kayıpları bağlamında, Ekim 2022'de, Van Thinh Phat Grubu liderinin tutuklanmasıyla ilgili olarak finans piyasasında tahvil ödeme kabiliyetiyle ilgili yaşanan "skandal"ın ardından Saigon Glory, vadesinden önce bu tahvillerin 10.000 milyar VND'lik kısmının tamamını 2 aşamada geri satın alma taahhüdünde bulundu. Şirket, 1. aşamada vadesinden önce 12 Haziran 2023'e kadar, 2. aşamada ise 12 Haziran 2024'e kadar 5.000 milyar VND tutarında tahvil satın aldı.

Ancak bu taahhütler yerine getirilmedi. Saigon Glory'de ayrıca tahvil anaparasının geç ödenmesi durumu yaşandı ve ilgili taraflar teminatın nasıl ele alınacağını görüşmek zorunda kaldı.

Şirket daha sonra 10.000 milyar VND tutarındaki ihraç edilmiş tahvilin ödeme süresini 2025-2026'da 1-2 yıl uzatmayı başardı. Faiz oranı da başlangıçta taahhüt edilen %11/yıl oranının altında kalarak %8/yıl seviyesine geriledi.

Saigon Glory hisselerinin tamamının ortağa satışı konusunda yapılan anlaşmada Bitexco, 1 Eylül 2024 - 12 Haziran 2025 tarihleri ​​arasında 10 tahvil lotunun anapara ve faizini, 18 Haziran 2025 tarihinde ise ödeme döneminin faizini ödemeyi taahhüt etti. Bu arada Hanoi Phuong Dong Gayrimenkul Şirketi, 18 Haziran 2025 tarihinde ödeme döneminin anaparasını, bu tarihten sonra da anapara ve faizi ödemeye devam edecek.

Saigon Glory, Ben Thanh pazarının karşısındaki projenin yatırımcısıdır (Fotoğraf: Hai Long).

Süper projenin yeni sahibinin portresi

Anlaşmaya varılması ve devrin taahhüt edildiği şekilde gerçekleştirilmesinin ardından Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited, The Spirit of Saigon adlı süper projenin yeni sahibi olacak.

İşletme kayıt bilgilerine göre, Phuong Dong Hanoi Gayrimenkul Şirketi, Mayıs 2019'da Hanoi, Ly Thuong Kiet 83 adresindeki Pacific Place binasının 10. katında kurulmuştur. Başlıca iş kolları; inşaat yatırımları, sanayi parkları ve kentsel alan işletmeciliği; gayrimenkul işletmeciliği; tesis kiralama; eko -turizm alanlarına yatırım ve işletmeciliktir.

Şirketin ilk kuruluş sermayesi 517 milyar VND'nin üzerindeydi. Bu sermayenin %50'si Phuong Dong Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Limited Şirketi'ne, %50'si ise Genel Müdür pozisyonunda bulunan Sayın Pham Quoc Nhat'a aitti.

Şirket, kuruluşundan bir ay sonra sermayesini 1.200 milyar VND'ye çıkardı; bu, başlangıç ​​sermayesinin iki katından fazla. Bu dönemde, Bay Nhat'ın sahiplik oranı %41,34'e düşerken, Phuong Dong Şirketi'nin sahiplik oranı %58,65'in üzerine çıktı.

Bu yılın Nisan ayında şirketin ortaklık yapısı değişmeye devam etti. Bay Nhat, sermayesini Bayan Tran Thi Minh Hieu'ya devretti ve artık Genel Müdür olarak görev yapmıyor. Phuong Dong Gayrimenkul Şirketi de hisselerini Eastern Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited'e devretti. Bayan Tran Thi Minh Hieu, şu anda Phuong Dong Hanoi Gayrimenkul Şirketi'nin Genel Müdürü ve Yasal Temsilcisi olarak görev yapmaktadır.

Hanoi Oriental Real Estate Company'nin sermayesinin %58,65'ine sahip olan Eastern Real Investment Company Limited, bu yılın başında Ho Chi Minh City, Thu Duc şehrinde kuruldu. Ana faaliyet alanı gayrimenkul olan Eastern Real Company'nin 1.522 milyar VND'nin üzerinde kayıtlı sermayesi bulunmaktadır.

Sorunlu proje bir zamanlar Masterise ve Viva Land'ın elinden geçmişti

Ho Chi Minh City'nin merkez bölgesindeki arazi fonlarının giderek daha sınırlı olduğu değerlendiriliyor. Özellikle The Spirit of Saigon gibi seçkin lokasyonlarda yüksek katlı projeler geliştirmek oldukça nadirdir. Proje, Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh olmak üzere 4 caddeye cepheli olup, 1. Bölge'nin merkezinde ve Güzel Sanatlar Müzesi, Ben Thanh İstasyonu ve 23/9 Parkı gibi ünlü simge yapılara yakındır.

Projenin mimari açıdan en dikkat çekici noktası, yatırımcı Bitexco Group'a göre ağızlarında iki inci tutan iki ejderha şeklindeki iki kuledir; bu da yeni bir canlılık ve yeni bir gelişimi temsil etmektedir.

Bu proje, 11 yıl önce, 2013 yılında Bitexco Group tarafından yatırım için onaylanmıştı. O dönemde, yüklenici firma Coteccons tarafından başlatılan projenin 2017 yılında tamamlanması bekleniyordu.

Ancak 2018 yılına gelindiğinde, proje temel kazıkları ve 6 bodrum katı tamamlanmış ve kabul edilmişti. Bitexco'ya göre, bu 6 bodrum katı inşa eden ilk projeydi ve dünyada bu kadar çok bodrum katına sahip çok az proje var. Bu nedenle, proje 6 bodrum katının inşasını tamamlamak için hem nesnel hem de öznel nedenler de dahil olmak üzere kaçınılmaz, karmaşık ve uzun süreli zorluklarla karşılaştı.

Saigon'un Ruhu uzun yıllar sonra bile tamamlanmadı (Fotoğraf: Hai Long).

Proje, 2018-2019 yılları civarında geçici olarak inşaata ara verdi. Bu süre zarfında, proje sertifikasındaki tüzel kişilik, Bitexco Group'tan (ana şirket) Saigon Glory Company Limited'e (Bitexco Group'un %100 iştiraki) değiştirildi.

Bitexco daha sonra inşaatın ana şirketten alt şirkete yeniden yapılandırma için durdurulduğunu, bu nedenle devlet yönetim kuruluşları, bankalar vb. tarafından değerlendirme yapılıp hukuka uygun süreç ve prosedürlerin yürütülmesinin zaman aldığını da açıkladı.

2019 yılı sonunda, yüklenici Coteccons tarafından projenin 10 katının temeli inşa edilerek proje yeniden başlatıldı. Projenin 10 ay içinde (Ağustos 2020) teslim edilmesi bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 2020 yılının başlarında projedeki 214 dairenin gelecekte konut olarak satılmaya veya kiralanıp satın alınmaya uygun olduğunu doğrulayan bir belge yayınladı. Ancak Bitexco, bu dairelerin satışa sunulmadığını duyurdu (Mart 2020).

Yatırımcı ayrıca kule bloğunun inşasına 2020 yılı sonunda başlamayı ve projeyi 2023 yılı başlarında tamamlamayı planlıyordu; ancak son tarih olarak 2024 yılı gösteriliyor. Ancak proje şu ana kadar aylardır inşaata ara vermiş durumda ve yeniden başlama belirtisi yok.

2021'in başlarında, proje alanını çevreleyen çitte Masterise Homes tabelası belirdi. Bununla birlikte, müteahhit Newtecons da bu süper projeyi inşa etmek için Coteccons'un "yerini aldı".

Ancak Masterise Homes ortaya çıktığında proje inşaatı önemli ölçüde değişmedi. 2022'nin başlarında bile Masterise Homes ismi tabeladan kaldırıldı ve proje inşaatı durduruldu.

Viva Land (Van Thinh Phat Group ekosisteminde), proje geliştiricisi olarak çitin üzerine çıktı. O dönemde Viva Land, bu projeyi yeni adıyla Pearl olarak geliştirme portföyüne dahil etti. Viva Land ortaya çıktıktan sonra projenin inşaatına devam edildi.

Ancak Ekim 2022'de Van Thinh Phat Grubu liderleri tutuklandı ve proje de "donduruldu". Projeyi çevreleyen çitin dışındaki Viva Land logosu tamamen kaldırıldı. Proje aylardır güneşe ve yağmura maruz kalıyor.

Bitexco'nun sermaye dönüşüm anlaşmasıyla birlikte projenin resmi olarak yeni sahibi Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited'e devredilmesi bekleniyor. Bu şirket, 2019 yılında piyasaya çıktığında, Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park yeni kentsel alan projesinin bir kısmının Thai Son Construction Investment Joint Stock Company'den (Vingroup bünyesinde) devralınmasını sağlamıştı. Daha sonra proje, Masteri Homes tarafından Masteri West Heights adıyla geliştirildi.

Yakın gelecekte sahibi değiştiğinde, süper proje The Spirit of Saigon yeni bir görünüme mi bürünecek?

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm