Metrekare fiyatı 25 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı daireler piyasadan siliniyor

Raporda ayrıca, uygun fiyatlı konut arzının 2019'a göre yüzde 98 azaldığı, metrekare fiyatı 25 milyon VND civarında olan konutların sadece merkezi yönetimli şehirlerin merkezlerinden uzak bölgelerdeki veya birinci sınıf ve daha düşük şehirlerdeki birkaç ticari konut projesinde bulunduğu belirtildi.

2023'ün ikinci çeyreğinde ülkede 200'den fazla satılık konut projesi kaydedildi ve bunların çoğu bir sonraki aşamalardaki projeler. Buna göre, piyasaya arz edilen konut sayısı yaklaşık 20.000. Arz yapısı itibarıyla, çoğunluğu hala alçak katlı konutlar ve arsalardan oluşmakta olup, ülkedeki toplam konut arzının %53'ünü oluşturmaktadır. Yeni arz ise ağırlıklı olarak Güneybatı pazarında yoğunlaşmış olup, ülkenin toplam konut arzının %44'ünü oluşturmaktadır.

Özellikle, metrekare fiyatı 25 - 50 milyon VND arasında değişen orta segment ve metrekare fiyatı 50 - 80 milyon VND arasında değişen üst segment, çeyrekte yeni daire arzında liderliğini sürdürdü ve sırasıyla toplam satılık daire arzının %53'ünü ve %34'ünü oluşturdu.

25 milyon VND/m2'nin altındaki uygun fiyatlı daireler piyasadan silindi. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Tüketim açısından bakıldığında, ikinci çeyrekte yaklaşık 3.704 adet işlem gerçekleşmiş olup, bu rakam toplam yeni başlatılan arzın yaklaşık %18'ine denk gelmektedir, ancak 2022'deki aynı döneme göre sadece %60, birinci çeyreğe göre ise %30'dan fazla artış yaşanmıştır.

VARS, Hükümet'in bir dizi sert destek önlemi ve bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürme hamlesi sayesinde işlem hacminin hafifçe toparlandığını değerlendirdi. İşlem hacminin %80'i, saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen "temiz" yasal statüye sahip dairelerden oluşuyor. Talep, hem gerçek konut ihtiyacı için hem de yatırım ihtiyacı için konut satın alan müşterilerden kaynaklanıyor.

VARS, " İşlem hacmi, ancak piyasa arzı daha çeşitli ürünlerle iyileşirse artabilir. Halk arasında konut amaçlı arsa alım satımlarındaki toparlanma oldukça zayıf ve eş zamanlı gerçekleşmiyor. Düşük katlı segmentte kaydedilen işlem hacmi, arsalar, lüks daireler, üst sınıf daireler, orta sınıf daireler ve uygun fiyatlı daireler sırasıyla %18, %6, %40, %35 ve %1'dir ," şeklinde bilgi verdi.

VARS'a göre, yatırımcılar son çeyrekte hem ev alıcıları hem de dağıtım acenteleri için pazarlama ve iletişim maliyetlerinin önceden ödenmesi, alınan depozito miktarının azaltılması ve ödeme süresinin uzatılması gibi birçok ayrıcalıklı politika uygulamaya devam etti. Özellikle, evi erken teslim alma politikası, daha önce %95 olması gerekirken, yalnızca değerin %30-40'ının ödenmesini gerektiriyor. Ayrıca yatırımcılar, özellikle nakit kullanan müşteriler için indirimleri ve cazip ödeme yöntemlerini artırdı. Saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen ve çığır açan ayrıcalıklı politikalarla piyasaya sunulan bazı daire projeleri, çok sayıda rezervasyon alarak piyasanın "görüntüsünü aydınlattı".

Daire fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor

VARS, büyük şehirlerdeki daire fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmeye devam ettiğini, bunun nedeninin yeni açılan projelerin çoğunlukla üst düzey projeler olması olduğunu, Hanoi'de metrekare başına ortalama 52 milyon VND ile birinci çeyreğe göre %1,46 artış gösterdiğini, Ho Chi Minh şehrinde ise metrekare başına ortalama 67 milyon VND ile birinci çeyreğe göre %4,6 düşüş yaşadığını belirtti.

Bu arada, özellikle konut arsa ürünleri olmak üzere, ikincil konut gayrimenkullerinin fiyatları segmentlere göre farklılık göstermektedir. Reel talebe hizmet eden ve ürün başına 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan ürün gamı, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %5-7 oranında bir fiyat artışı kaydederken, bazı bölgelerde yüzlerce başarılı işlem gerçekleştirilmiştir. Daire segmenti, özellikle alt ve orta segmentlerde kiralama ve satın alma talebinin artmasıyla büyümeye devam etmektedir.

Üst segment ürünler ve yatırım fiyatlarında, likidite yavaşlaması nedeniyle zirveye göre %20-30 civarında aşağı yönlü ayarlamalar devam ederken, orta ve uzun vadeli yatırımcılar için doğrudan yatırımcıdan alım yapıldığında bu hala "kâr azaltıcı" bir fiyattır.

VARS, konut piyasasıyla ilgili olarak, arzın üçüncü çeyrekten itibaren kademeli olarak iyileşeceğini ve daha belirgin hale geleceğini, üçüncü çeyrekte 28.000, dördüncü çeyrekte ise 30.000'in üzerinde ürünün piyasaya sunulmasının beklendiğini belirtti. Ayrıca, pazarın giderek istikrara kavuşacağını, müşteri güveninin güçleneceğini ve iyileşen arzın konut piyasasına olan talebin artmasına yardımcı olacağını belirtti.

Satış fiyatları açısından, orta sınıf daire segmentinin hafif bir artış göstermeye devam etmesi beklenirken, üst segment yatay seyretme eğiliminde olsa da yatırımcıların tercihli politikaları sayesinde daha rahat bir seyir izliyor. İkincil piyasadaki arsa ve villa/müstakil ev/dükkan segmentleri hafif bir düşüş yaşamaya devam etse de, üçüncü çeyreğin sonuna doğru kademeli olarak istikrara kavuşacak.

VARS, işlemlere ilişkin olarak büyüme ivmesinin devam edeceğine ve dördüncü çeyreğin ortası veya sonunda, arzın iyileşmesi ve müşterilerin piyasaya olan güveninin yeniden sağlanmasıyla birlikte etkileyici sonuçlara ulaşılabileceğine inanıyor.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke